什么是复式房?如何挑选复式户型?

• 133****3109 复式房的优缺点有哪些呢？
  
  优点：
  
  从总体上来说，复式房**大的特点就是做到了动静分离。在一般情况下，日常的会客娱乐会被安排在下层，而书房、卧室则被安排至上层。这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。
  
  复式房另外一个优点就是在装修设计上提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。从这一点来说，复式楼房的装修技巧是相当重要的，如果能恰到好处地进行设计和利用，往往就能起到锦上添花的作用。
  
  缺点：
  
  1、层高受限
  
  复式虽然动静分离、储物空间更大，但是这一切都是以牺牲层高为代价。低层高易产生局促憋气的不适感，也容易让储物受到限制。
  
  2、楼梯占空间
  
  楼梯在复式中占用空间较大，一般为10-15㎡。当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。
  
  复式房该怎么选？
  
  1、层高**好不低于5米
  
  低于5米甚至是4.8米以下的楼房，上下一分为二，就会给人造成压迫感，尤其是面积大的复式结构户型。建议**好厨房大于2.2米，卧室2.3米，否则会非常压抑。
  
  2、需要室内通风
  
  复式户型除了客厅比较高之外，其他的房间空间都不会太大，不利于室内的通风，即使我们选不到南北通透的户型，那么我们也要选择客厅是朝南的，这样的日照比较好。
  
  3、室内功能规划要合理
  
  复式房的空间较大，所以空间规划一定要合理，否则乱死了不说，浪费我们白花花的银子啊。例如：楼上我们可以设计为比较安静隐私的设计:次卧——书房——家人卫浴——主卧;楼下设计为生活会客公共区域：客厅——餐厅——厨房等等。
  
  复式房装修有哪些需要注意的呢？
  
  复式房因为是两层楼，在风格、档次、格局种种方面都要考虑的面面俱到，因为面积较大，也有不少需要注意的事项。
  
  1、每层需分设配电箱
  
  复式房分层设配电箱，有利于安全用电，保护导线，减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层，线路很长，电损较多。另外，分设配电箱时，决不能从配电箱中驳接，而应从电表箱内各自分设配电箱，否则，一旦跳闸，引起整体跳闸，影响整体使用。
  
  2、采用不同加热方式的热水器
  
  如果采用电热水器，建议每个卫生间独立使用一台热水器，既可以节约电能又可以节约水资源，同时又可以降低装修费用。
  
  如果使用燃气热水器，底层可以采取厨房与卫生间共用。不过需要提醒的是，即便现在全部是强排风燃气热水器，也一定考虑安全问题，切记不可将热水器放置在卫生间。
  
  对于二层来讲，如果还使用一层的燃气热水器供应热水，就有可能因水压问题造成热水供应不足。太阳能热水器是通过烟道走管，将热水送至复式各层，但也一定要考虑到水管的固定问题。
  
  3、安全问题
  
  复式房应该拥有别致的个人风格，但是安全问题不容忽视。扶手是否牢固可靠？转折点是否过于锋利？梯面是否过于平滑？这些都是复式楼中需要考虑的安全隐患。一层的阳台玻璃基本没有安全护栏，所以也要事先考虑到。在装修完毕一定要加防护窗、防护门。 2019-04-01 20:29:28
• 157****1136 复式楼也叫复式住宅
  　　复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
  　　优点是：
  　　（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；
  　　（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
  　　（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  　　不足在于：
  　　（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；
  　　（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；
  　　（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。 2019-04-01 20:29:14
• 134****0290 复式户型有以下好处
  
  1、使用率很高，买一得二
  
  复式户型**大的卖点就是买一得二。空间利用率极高，上层空间通常占50%以上的面积，总面积可以达到150%以上。打个比方，买了一套50平米套内面积的小复式，经过改造使用面积甚至这一达到50*1.5也就是75平米的面积。
  
  2、较大复式户型解决人口压力
  
  现在一二线城市房价都很高，买一套大平层压力也挺大的，复式住宅经过改造，在不提高买房成本的前提下，容纳更多的居住空间。
  
  3、向高度要空间
  
  复式住宅的层高通常在5米左右，比loft稍高，隔出两层也不至于太压抑。
  
  4、私密性好
  
  复式户型通过上下两层的设计，下层为客厅和会客厅，而上层的卧室私密性则得到了很好的保护。
  
  5、小别墅的感觉
  
  复式户型上下层设计十分丰富灵活，通过灵活设计，能有种小别墅的感觉。
  
  复式户型缺点
  
  1、装修费用
  
  隔层的增加，装修费用也随之增高，复式户型设计需要专业设计师操刀，这也增加了不少支出。所以买复式户型尽可能买精装修户型。
  
  2、楼梯间对老人威胁较大
  
  考虑到老人和小孩的安全，复式户型的楼梯有点不合适。
  
  3、隔音效果不好
  
  复式住宅为了不给建筑增加过大负重，会采用大量木板、钢材等材料，隔音效果不如实体墙，防火性能也相对较差。 2019-04-01 20:29:09
• 154****1189 复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
  
  优点是：
  
  （1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；
  
  （2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
  
  （3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  
  不足在于：
  
  （1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；
  
  （2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；
  
  （3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。 2019-04-01 20:29:02