买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,**不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。
全部4个回答 >如何买房子?选择什么样的房子**好?
151****9152 | 2019-04-01 10:52:14-
137****2447 买房需要考量:
目的
在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
户型
一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下,开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,**不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。 2019-04-01 10:52:51 -
151****5318 在目前的家具市场,木家具因为款式新颖、色彩鲜艳、木纹清晰等优点已经成为家具类别中的大类产品。再加上产品价格比较适中,越来越受到消费者的青睐。专家建议,消费者在购买木质家具的时候,了解和掌握木家具的技术要求和区别其优劣,是正确选购木家具的有效方法。
一、注重主要尺寸
买家具**需要了解的就是家里适合摆放什么尺寸的家具,这是家具是否合适的首要考虑因素,再好的家具买回来没处放都是浪费的,目前市场上主要以成套卧房家具为主。另外还有多功能的影视电器柜等产品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)国家标准均有规定要求。如大衣柜 规定挂衣柜内的空间深度应大于等于530mm、挂长衣的挂衣棍上沿至底板上表面间距应大于等于1400mm、桌类家具规定高度为680mm至760mm、 其中写字桌的中间抽屉下沿至地面高度的中间净空高应大于等于580mm、书柜层间净空高应大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸,主要指 在家具选购时要注意了解,因为家具如果小于规定尺寸,使用时会带来诸多不便,影响家具的使用。如大衣柜空间深度过小会影响挂衣服,造成门关闭不上等现象。
二、注重表面质量
挑好了适合的尺寸下面就要看卖场家具的质量了,在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纤维板等人造板为基材,表面饰以三聚氰胺、PVC、木质薄木和纸质木纹等覆贴面,仿木纹形的花纹清晰自然,光滑平整,有着良好的视觉效果和手感。选购家具时主要看家具用料表面的板材是否有划痕,压痕、鼓泡、脱胶起皮和胶痕迹等缺陷。
三、注重制作质量
木家具在制作中是将成型的板材经过裁锯、装饰封边、部件拼装组合而成的。看人造板家具的制作质量主要看其裁锯质量,边、面装饰质量和板件端口质量。板材在 裁锯中对板块部件的平直度、垂直度、对角度都有质量要求,一般来说板材的裁锯技术在每米0.01毫米以内达到精度要求的板材裁锯后边廓平整、对角度好,制 成家具后就不会出现板块倾斜的现象。边、面装饰主要看其装饰部件上涂胶是否均匀,粘结是否牢固、修边是否平整光滑,零部件旁板、门板、抽屉面板等下口处等 可视部位端面是否封边处理,装饰精良的板材边廓上摸不出粘结的痕迹。拼装组合主要看钻孔处企口是否精致、整齐,连接件安装后是否牢固,平面与端面连接后T 形缝有没有间隙,用手推动有没有松动现象。门、抽屉的分缝是否间隙过大,一般要求规定为1.5mm至2.0mm之间,门和抽屉的开启推拉是否灵活自如等。
四、注重金属件、塑料件的质量
木家具中常采用金属件、塑料件作为紧固连接件,所以金属件的质量也决定了木家具内在质量的好坏。金属件要求灵巧、光滑、表面电镀处理好,不能有锈迹、毛刺 等,配合件的精度要高。塑料件要造型美观,色彩鲜艳,使用中的着力部位要有力度和弹度,不能过于单薄。开启式的连接件要求转动灵活,内部装有弹簧的要松紧 适当,这样家具在开启使用中就会平稳、轻松,无摩擦声。 2019-04-01 10:52:43 -
146****7890 凡事都是第一次,在买房这件事上也是。如果你是初次买房的菜鸟,那么你需要了解这些技巧,起码在选择上你是可以这样做的。
一、初次购房的改选一手or二手房?
二手房**大的优势是交通、配套成熟,衣食住行很方便,尤其是市区的二手房,学区资源非常好;另外,二手房比一手房价格便宜,还可以讨价还价。
一手房主要优点是税费少,一手房主要是契税,根据**新标准,首套房90平方米以下1%,90平方米以上1.5%;二手房除了契税,还要多交佣金、增值税、个人所得税等。
二、看房买房如何选?
这个问题说难也不难,主要看你预算和想要什么。
第一步、先找准位置:从调查来看,一半的人**看重地段和配套,好的地段代表了交通、配套都很成熟,**空间也大。shqianyy
现实情况是,好的地段肯定是匹配高的价格,首套房预算不是很高,位置又该怎么选呢?
前人经验:
①优先找自己和家人上下班方便的地方,如果半小时路程、地段又好,恰好自己买得起的请毫不犹豫,一小时左右的也可以接受,超过1.5小时就放弃吧。
②找靠近地铁站的房子,或有明确地铁规划的。
③如果你是想给小孩找个好的学区房,可以选市区二手房,然后根据喜欢的**,去找对应的学区房。
第二步、然后再看预算:有多少钱也决定了你可以买到哪里的房子。
三、看房看哪些东西?
1、看房路上自测一下上下班通勤时间
2、到周边看看目前生活配套和人气如何
3、如果是准现房或现房,进小区看看栋距、绿化、小区配套
4、样板房只供参考,看的时候别被软装打动,主要看户型格局、采光、通风
5、如果是多期交付的房子,可以向前期业主打听小区情况
四、初次买房需要注意的:
1、注意**新限购政策,需要如实告知自己家庭房产情况,如果因为隐瞒造成购房或贷款不成功,后果很麻烦。
2、注意量力而为,买太贵的房子,导致生活压力太大不可取。
①正确估量个人资产及家庭可支配收入
②算清购房时的各项税费
③细致估计还款能力,谨慎选择银行和贷款方式
④做好装修及维修费用预算
3、不要轻信售楼员和广告,要眼见为实,到了售楼处,售楼员鼓吹得天花乱坠听听就算了,至少一半不会兑现
4、尽量别买交付时间太久的房子,那样你会多出一两年甚至更久的房租。
以上就是初次购房人群需要借鉴的经验谈了,虽然万事开头难,但是当你了解了一定的要点之后,你会觉得买房也不是那么的难! 2019-04-01 10:52:36
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买新房,尽量避免那些不利的事物,选择好的风水住宅至关重要,否则将影响到一家三代的财富和命运。所以,在选择新房时应避开影响家居的十种建筑物。具体注意如下:步骤/方法医院:如果居住的地方在医院附近,在风水上是不好的。原因如下:1、 医院有好多病人居住,病菌必多;2、 住院之人,运气必滞,如此多的滞气积聚在一起,势必对周边的气场有重大影响;3、 医院天天有人要开刀手术,煞气过重,这也会影响周边的磁场;4、 医院常会有病人病故,有些人是死不瞑目,其冤气会影响周边气场。所以如果你的居所附近是医院的话,可以有以下三个方法化解: (1)、要开当运之屋门或是房门,吸纳旺气; (2)、注重卫生,细菌就难以入侵; (3)、要有宗教信仰,如信佛等,这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场。教堂、寺庙:在风水学上,神前庙后都是属于孤煞之地,所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。因为这些地方都是神灵寄托之所,聚脚之地,会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。居住在宗教场所附近,会有如下两个问题:1、 一家人都会显得孤独;2、 性格易走极端,或暴跳如雷,或十分良善,常被人欺负等。发射塔:发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的,气场强,对磁场影响**大,且形状都是尖的。如果居所附近有此塔,一般会发生以下情况:1、 家人易发生外伤等血光之灾;2、 易有精神问题。公安局、消防队:风水学上,公安局是属阳的,属孤煞之地,在风水古籍《雪心赋》中云:孤阳不生,独阴不长。如果住宅对正公安局,则犯孤煞,一是家人健康不好,二是是非争斗必多。消防队是属于公安的一个分类,而所有消防中队的大门上都涂成大红色,如果住宅对正消防队,除有上述不好之外,还主易有血光之灾。
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1、 做好买房前的准备选购新房是比较好的,一般新房的设计比较新颖,而且质量有保障,如今新房的贷款方便,物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格,根据自己的经济能力做一个简单的预算,,选择到合适的地段。2、 实地考察新房质量看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件,是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房,还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。3、 注意认购签约事项在确定了买房后合同是非常重要的,签约要注意仔细检查资格,谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等,尽量保障自己的利益。4、付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。**款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,**款应即时返还或抵充房价。5、交定金也叫**,在签订合同的时候按比例交款,以后每个月按时间到银行交或者银行卡划钱,自动缴费都行,前提是与银行签订了按揭合同。
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买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。
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房子不同于其他商品,买完觉得不好可以退换,只要你交了钱不管好不好都提接着,运气好碰到好房子一辈子住都舒心,运气不好一辈子住着窝心。尤其是对于刚需一族来说,买房就是用来住的,若是买到不好的房子那得多遭心,因此如何挑选到一套满意的房子就显得非常重要。在这里小编总结了5个至关重要的因素,希望对刚需一族买房能起一定的帮助作用。1.首选规则户型所谓的规则户型就是上北下南,左西右东的朝向,这种户型一般较为方正,又称为对称户型。在中国自古以来就是方正户型的说法,而且从风水学上来说居住在这种户型里对身体好,运气也好,当然如果你不信这点可以自动忽略。另外方正户型可以整理利用率也高,**终的实际生活面积也大。2.杜绝奇形怪状所谓奇形怪状就是指不规则的户型,这种户型会导致房屋的实际利用率降低,而且从风水学上来说这种户型对居住者也非常不利。现阶段很多开发商为了节约土地面积,提高空间利用率,经常设计一些奇葩户型,比如三角型、手枪型、S型等,让居住者怎么住怎么感觉不舒服,若是你碰到这样的户型一定要小心,能不买尽量不买。3.观察是否南北通透一般而言,选房时**好看一下客厅,厨房以及阳台是否直线相连,卧室是否分居南北;室内的格局是否是短进深,大面宽?具备这些因素的房子都是南北通透型的,因此买房选南北通透很重要。
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