个人如何办理房产证?自己去办理房产证的手续和步骤是什么?

• 137****5047 开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。
  办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
  另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。 2019-04-01 10:48:18
• 154****9587 办房产证所需材料
  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2、商品房销售统一发票原件。
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  4、完税凭证(契税缴款书)
  5、已婚的购房人：
  ①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
  ②婚姻证明复印件(带原件校验);
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
  ①身份证复印件(带原件校验);
  ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
  2016年办房产证需要多少钱以及办证流程
  办房产证流程
  首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-04-01 10:48:14
• 135****3776 房产证是通过交易对所购买房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。很多人买了房子后，不知道房产证怎么办理？办理流程是怎样呢？
  
  1）确定开发商已进行初始登记
  递交房屋权属登记资料由开发商帮你统一办了，需要购房者确认一下两个月之内（60日）开发商是否给你初始登记了。
  
  如何确认登记呢？
  1.向开发商询问办理情况；
  2.到本地房地产交易信息网站查询。
  
  
  
  2）到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
  领表填好，需要开发商签字盖章。毕竟，各项手续齐全也利于保护自身利益嘛！
  
  3）拿测绘图（表）
  如何领取测绘图（表）？
  1.房屋面积计量站申请领取；
  2.带身份证到开发商办事处领取；
  3.向登记部门申请房屋面积测绘。
  
  4）文件领取
  
  一定要明确需要领取必要申请的文件，否则会跑冤枉路。
  
  5）缴纳公共维修基金、契税
  由房地产所在地区的小区办收取；部分城市开始由银行代收。
  
  6）提交申请材料
  
  材料主要包括以下几种：
  1)盖章的申请表;
  2)房屋买卖合同;
  3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  5)专项维修资金专用收据;
  6)契税完税或减免税凭证;
  7)购房者身份证明(复印件核对原件);
  8)房屋共有的提交共有协议;
  9)银行的提前还贷证明。
  
  7）领取房产证
  
  领取房产证后，一定要保存好证书。
  
  提示：
  契税：指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。
  公共维修基金：指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 2019-04-01 10:48:08