房贷的利息怎么算?房贷利息陷阱有哪些？

• 137****9461 现在商贷（基利率5.94%），比如我等额本息贷款20W，20年
  每期还款额计算公式
  每期应还款额＝【借款本金×利率×（1＋利率）^还款期数】/【（1＋利率）^还款期数－1】
  对应你的情况
  每期应还款额＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49
  利息总额=月还款额*还款期数-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
  银行的活利贷，是帮助你节省利息支出，很多银行有类似业务，名称各异。主要是用你的活期存款冲抵贷款余额，相当于活期存款取得贷款利息支付，同时保持资金流动性。比如你有10万元活期存款，当月利息支出就会按贷款余额减去10万计息。一旦你支取活期存款，则恢复按贷款余额计息。但是，银行往往并没有这么大方，往往是有一个比例按上述方法计算。还按上例，假定规定为50%比例，则计息时按余额减5万，而另5万按活期计息。请与银行确认他们是否有比例要求，比例是多少。 2019-04-01 10:27:18
• 133****2856 等额本息的方法计算公式如下：
  
  设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y
  
  1、I=12×i
  
  2、Y=n×b－a
  
  3、每月还款利息
  
  第一月还款利息为：a×i
  
  第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b
  
  第三月还款利息为：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b
  
  第四月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^3+b
  
  .....
  
  第n月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b
  
  求以上和为：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b
  
  4、以上两项Y值相等求得
  
  月均还款:
  
  
  
  支付利息:
  
  
  
  还款总额:
  
  
  
  注:a^b表示a的b次方。
  
  2019-04-01 10:27:09
• 151****8484 贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：
  
  利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
  
  房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
  
  根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识
  
  一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
  
  日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  
  1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  
  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
  
  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  
  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  
  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  
  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  
  ③利息=本金×实际天数×日利率
  
  这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。
  
  具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 2019-04-01 10:27:03