贷款的房子能再贷款吗? 房子贷款没还清还可以当抵押物再从银行贷款吗？

• 142****8615 依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
  
  房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
  
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  
  《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2019-04-01 08:57:14
• 147****3641 是可以的。
  
  凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款），**多能贷款6成。
  
  贷款只能是央行的基准利率，支付评估费和手续费。就是在现有的未还本金的基础上追加贷款，其实这个业务的本质就是银行指定一个担保公司先以自己的名义帮忙垫资，然后再拿房子做一个抵押消费贷，但是现行的优惠利率可能就没办法享受到了。
  
  2019-04-01 08:57:10
• 136****9730 房贷还清了房子就是你的了吗？相信很多人的答案都是肯定的。然而现实却不是这样，还清房贷后借款人还有一系列事情需要做，如果没有做好这些事情的话，就算房贷还清了房子也还不是你的。那么，房贷还清后借款人还需做什么事情呢？
  
  
  
  撤销抵押登记
  
  我们知道，房贷属于抵押贷款，而抵押物一般都是所购住房，所以还清房贷后一定要记得撤销抵押登记，否则就算还清了房贷，房子也还不是你的。
  
  因为没有撤销抵押登记的话，你的房子就还处于抵押状态，要知道，处于抵押状态的房子你只有居住的权利，并没有拥有其产权，也就是说，如果你没有撤销抵押登记，那么就算还清了房贷，房子也还不是你的。
  
  如何撤销抵押登记
  
  撤销抵押登记其实很简单，当你把房贷还清后，银行会把房产证还给你，并给你开具一个已经还清贷款的证明，银行还会在你的房产证上盖一个已经还清贷款的章。
  
  从银行办理完手续后，下一步就是去当地房管局撤销房屋抵押登记了，需要注意的是，撤销房屋抵押登记手续时需携带填写好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》或抵押证明。
  
  如果你的房子已经还清了房贷，符合撤销抵押登记的话，那么房产局便会在房产证上盖章，撤销房产抵押登记。这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。
  
  另外，如果贷款买房时你还办过担保手续，那么需携带相关资料先到担保公司办理撤销担保手续，然后再到房管局办理撤销房产抵押登记手续。这些手续全部做完后，你的房子才算真正属于你的了。
  
  小小金融小编提醒，不管你是正常还清房贷的，还是提前还清房贷的，房贷还清后都一定要记得去房管局撤销抵押登记，否则就算房贷还清了，你的房子也还没有真正属于你。 2019-04-01 08:57:06