全款买房需要社保吗? 如果全款买二手房还要不要社保

• 138****0710 本市买是不要的，如果不是户籍所在市就需要，主要是要确认你在该城市工作，稳定，而不是炒房者 2019-03-30 16:28:02
• 156****0920 二手房交易流程
  (1)买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 2019-03-30 16:27:58
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  2019-03-30 16:27:54
• 155****1578 提问：欧大，我和一个认识的卖家签订的合同是17年端午节先付xx，剩下两年每年至少付xx，这个每年法律上是公历，农历都可以，还是只能按公历算？
  
  公历农历可以换算。只要清晰无歧义即可。
  
  
  
  提问：欧神好，卖家的房子抵押给小贷公司做贷款，现在无力偿还，小贷公司把房子挂在中介出售，要求全款，小贷公司负责解压。这种房子可以买吗，是否有危险呢
  
  典型药单。要求六折。
  
  
  
  提问：我神，我该如何学会砍价，买房都没能砍下来，有挫败感
  
  房东问:“如何学习不被砍价”因此这是无解的。要有Win-win心态。
  
  
  
  提问：欧大，有按揭的房子有抵押贷要先还按揭的钱吗？
  
  可以二押
  
  
  
  提问：神，对于上海和深圳这样的一线城市，如果这一波再来一个50%的涨幅，从投资角度，是不是后面的年份就不太合适高位买入了？重点要放在重庆这样的低价区？
  
  逐步转移。下一波应该开始出货了。**后18—>25不值得追。
  
  
  
  提问：新手，第一套之后，总是觉得买得不好，是不是以后多买几套就好了？
  
  追求一套房子各项指数完美，这是典型新手的老婆。习惯损失，习惯舍弃。
  
  
  
  提问：买房多年，kfs不给大发票，为什么？不给我发票我就没法交契税，还拖着不给交房，有没有可能办理不了房本呢
  
  估计产权没理清楚。需要跟进。
  
  
  
  提问：欧哥，有人说以公司名义租我的房子，说是公司出钱给高管住，因此需要开发票，由此产生的税费都由他承担，租金是我实收价，这样可以租给他不？有没有什么风险？谢谢！
  
  可以。没有问题。记得注明，不许做职工宿舍，居住人口不得多于5人。
  
  
  
  提问：如果跟房东走了全款付账！而且他交房给你，在你替他赎楼，解抵押的过程中！有查封进来！没事吧！
  
  有事啊，大事。所以要尽量压缩流程，一二天全过完。
  
  
  
  提问：欧大，我们会比那些小白知道很多技巧，我们是知道一套房子，小白觉得要花很多钱才能买，其实我们经过处理，可以花很少的钱，而且贷钱供楼，形成一个闭环，那么，如果多核，然后形成一个个闭环，会不会出什么问题，你能明白我意思吗？这样把排面铺大的话，有哪些要注意的风险点？
  
  四个瓶子三个盖十个瓶子九个盖其实瓶子越多，风险越小。
  
  
  
  提问：世间真正绝望的，是三四线的家长，兴高采烈把孩子都送进名校，以为这样就可以出头了。你难道没发现其实一线也到处是这样的人？进名校，出国留学....培养天之骄子
  
  所以每一代人，都被淘汰70%
  
  
  
  提问：欧神，培训公司的t-1是不是吹牛B+割韭菜？
  
  流量，流量是一切。名师+官方教授背景+吹
  
  
  
  提问：欧神，我在想如果要多核办卡，找一些亲戚，他们有些会担心，但是如果买一套物业他们名下，就不会那么担心，那么可以搞一些小单子他们名下吗？至于风险的话，只能说一来房子小，二来卡在我手，出风险便不还卡，你觉得实操靠谱？
  
  哪有送百万，借十万的。不放心就少借一点。50w的卡不行，就借5w。亲戚核都是一点一点开发的。**开始核开发度不足20%
  
  
  
  提问：欧神，我感觉像你这种出生在大城市的，很像借fp反尔难吧，因为你们亲戚都在大城市，都有需求，相反，一些从老家去大城市的，老家大把sbfp，你觉得是不是这个理，是不是生在大城市也未必资源多丰富，哪怕父辈可以留多点财产，架不住别人老家的人口众多
  
  房价**丰富的，都是老家一堆亲戚。上海人本身计划生育，亲戚间还勾心斗角。
  
  
  
  提问：将来可不可以跟两个儿子说，谁生的儿子多给谁的房子就多
  
  可以。遗产按孙辈数量分配。
  
  
  
  提问：欧大大，为什么债务按不同年份时长可以算入净资产？依据是什么谢谢
  
  贷到就是赚到 2019-03-30 16:27:48