买房有年龄限制吗? 房屋贷款年龄的限制是什么样

• 131****5565 若在招行办理，贷款人年龄需年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁、具备按时偿还贷款本息的能力、遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件、信用良好，征信记录符合我行要求，且在我行办理的贷款业务当前无拖欠。 2019-03-30 16:13:49
• 145****6359 按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请相关银行工作人员。个人房贷申请条件：
  1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
  2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；
  3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的**款；
  4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
  5、有经办理银行认可的有效担保；
  6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
  7、该办理银行规定的其他条件。 2019-03-30 16:13:45
• 132****9006 据中国工商银行总行处证实：
  
  
  
  工行已经将个人住房贷款借款人**高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的**长期限仍然是30年，没有改变。
  
  
  
  这意味着购房者的还款年龄可以延长至75岁！
  
  
  
  利好年龄较小或较长的购房者
  
  
  工商银行借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，而原来这一数字是70年，即新的标准相当于提高了5年。4月19日晚间，工商银行相关负责人证实了该消息。
  
  
  
  这一政策是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力。
  
  
  
  在以前，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，现在变为75年，标准相对放宽。
  
  
  
  举个例子：
  
  如果借款人年龄是40岁，过去**高可以申请到30年的贷款；而现在放宽到75岁，即45岁也可以申请到30年贷款。
  
  
  
  同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体**高可以贷5年期限的住房贷款。
  
  
  
  图片来源：房掌柜
  
  
  
  据了解，目前多家银行的贷款人年龄与贷款期限之和为70年，而北京执行的房贷期限是**长25年，这也就意味着50岁的人买房子还可以按照**长年限贷款。
  
  
  
  此次放宽后，对于那些60岁还在买楼供楼，或者是买不起新房，只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言，压力将有所减轻。
  
  
  
  贷款期限是否越长越好？
  
  
  我们来做个算术。假设一个购房者需要300万商业贷款，按照利率上浮20%计算，三种还款时限的月供分别是：
  
  
  
  　　20年：21286元
  
  　　25年：19110元
  
  　　30年：17756元
  
  
  
  可以看出，如果获得30年按揭期限，则月供压力将减轻很多。有人认为30年贷款月供当然少，但总还款和利息都会多出很多。
  
  
  
  但实际上，在任何一个国家，通胀都是长期存在的，当通胀被长时间叠加，就产生滚雪球一样的效应。如果考虑到通胀因素，中国真正的按揭只有10年，**多15年，后面的按揭通胀替你还了。
  
  
  
  所以，不要急着提前还房贷，且尽量拉长贷款期限！
  
  
  
  不过，贷款实际是向未来的自己借钱，当时间跨度增大，风险也随之增大。当房贷期限越来越长，行业风险将会被放大。结合实际适当调整才是**优选择。
  
  
  
  
  
  新措施未覆盖购房主力
  
  
  除了北京将**长贷款年限设定为25年的地区之外，其他区域目前基本都是30年。如果按照外地政策计算，45岁的购房者以往只能贷25年的款，以后能按30年期限贷款，对于这部分中年人群也是利好。
  
  
  
  截至昨日发稿时，还没有其他银行表示将跟进这一新措施。工行总行相关负责人透露，此举是为适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。
  
  
  
  “合计年限不超过75年，对于市场来说，部分改善购房人群的确因为还款年限增加，而提高借款能力，影响**大的是45到55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群的年龄段则集中在70后、80后。这一政策基本没有影响。”这位负责人说。
  
  2019-03-30 16:13:41
• 134****2745 孙小姐和男友贷款买婚房
  
  　　孙小姐和男朋友同时供职于溧阳一家装潢公司，两个人每月的收入加起来在2万元左右。他们打算在今年年底结婚，和父母商量后男朋友决定先买房再领结婚证。她与男友每个月都正常缴纳公积金，趁着端午节放假，两个人准备先看看房，顺便咨询一下如何贷款。
  
  　　因为孙小姐和男友都是普通的上班族，所以首先购房地点**好选择在紧邻公共交通或者被公交辐射的区域，现在各线路开通后，买房选择的面积也比较大，选择在单位附近的公交沿线地段比较适宜，这样会省去很多上下班路上通勤时间。因为是两个人居住，所以购买的住房应以小户型为主。
  
  
  　　贷款建议：如果孙小姐和男友购买的房屋是小户型，以他们目前的经济状况来看，建议他们每月的月供**好不要超过月工资总和的三分之一，贷款金额控制在100 万-150万元之间比较合适，而且两个人是首次置业买房，所以在现行的贷款政策下，如果是准新人首次贷款买房，使用公积金或者组合贷款比较合适，还款的方式可以采用自由还款，都比较适合准新人使用。
  
  　　专家建议没有领结婚证的情况下，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议
  
  朱小姐辣妈贷款购买学区房
  
  　　朱小姐与先生都是溧阳人，现在住在市区一套三居室里，女儿要在明年上**，她想在女儿上学前购置实小附近的一套学区房，因为先生长年在国外出差。她和爱人现在手头上有近 100多万元的储蓄。**近她一直在通过上房产网看房子，对于买一套什么样的学区房，如何贷款购买朱小姐有些着急。
  
  　　由于案例中朱小姐的老公长期在国外出差，基本上就只有她与女儿共同居住，所以购买住房的面积不需要太大，朱小姐如果购房需要走访**了解政策的划片区域，再通过乐居或朋友挑选一套两居室的小户型住房，因为学区房的房龄较老，所以买房贷款也需要考虑自身年龄等因素。
  
  
  　　贷款建议：专家指出，朱小姐和丈夫的存款在100 多万，她可以选择利用存款全款购房，再通过补按揭贷款完成后续置业等。不少学区房的业主也能够给予全款购房人一定的优惠，而且购房前一般审核周期也会耽误一定的时间，所以建议朱小姐先全款购房，再使用补按揭还贷款为买房上选方案。
  
  徐先生中年人为子女购房
  
  　　徐先生的儿子今年刚大学毕业，有一个交往了三年多的女朋友。他和老伴感觉儿子已经到了该谈婚论嫁的年纪，趁着今年贷款政策较为宽松，想在远离市区的地方购买一套两居室，将城里的房子留给儿子做婚房用，他和老伴去新买的房子里住。考虑到养老及子女婚房等因素，徐先生和爱人可以选择一套城郊的二手房较为适宜。
  
  
  　　贷款建议：一般类似徐先生这类人群平均年龄在40岁以后，从银行贷款角度来看，商贷限制借款人年龄不超过65岁，公积金贷款借款人年龄不超过70岁，专家指出，贷款买房时要考虑银行对借款人年龄的限制，通常情况下，银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础。年龄越小贷款的年限也就越长，反之年龄越大，贷款年限则较短，日后月供的压力也就越大。所以为了延长贷款的年限，减轻购房压力，像徐先生这样的购房人可以以子女的名义做借款人，日后徐先生和爱人共同在还贷上给予资金支持。 2019-03-30 16:13:37