贷款买房有年龄限制吗? 用住房公积金贷款买房有年龄限制吗

• 135****0888 有的，在中国这种贷款的年龄限制是18周岁以上，男性**高60岁，女性55岁，处级以上干部顺延5岁的合法公民都可以！
  
  个人住房贷款条件如下：
  
  1、当地户籍、身份证明。
  
  2、夫妻双方单位收入证明（还款额度不能超过你家庭总收入的1/3）。
  
  3、结婚的提供结婚证/未婚由户籍所在派出所提供单身证明。
  
  4、**近三个月的收入状况（工资折流水单或工资表）。
  
  5、预购房开发手续提供（五证二书：土地证、施工证、规划证、用地许可证、预售证、使用说明书、质量保证书）。
  
  以上为向银行提供的所有资料，其中五证二书也是所购房为合法房屋的保证。
  
  贷款申请人应当年满18周岁具有完全行事能力 可以提供有效的收入证明 2019-04-10 16:54:58
• 145****1541 住房公积金贷款年龄需要年满18岁不超过65岁。
  
  公积金贷款申请条件有：
  
  在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
  
  在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
  
  首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
  
  借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
  
  与售房处签署了购房契约或是合同；
  
  符合委托人和受托人规定的其他条件。 2019-04-10 16:54:52
• 154****7866 据中国工商银行总行处证实：
  
  
  
  工行已经将个人住房贷款借款人**高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的**长期限仍然是30年，没有改变。
  
  
  
  这意味着购房者的还款年龄可以延长至75岁！
  
  
  
  而根据世界卫生组织（WHO）发布的2015年版《世界卫生统计》报告显示，中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。
  
  
  
  所以说，很多人将要活到老还到老。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  难道可以当一辈子房奴了？
  
  事情也并没这么简单
  
  利好年龄较小或较长的购房者
  
  
  工商银行借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，而原来这一数字是70年，即新的标准相当于提高了5年。4月19日晚间，工商银行相关负责人证实了该消息。
  
  
  
  这一政策是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力。
  
  
  
  在以前，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，现在变为75年，标准相对放宽。
  
  
  
  举个例子：
  
  如果借款人年龄是40岁，过去**高可以申请到30年的贷款；而现在放宽到75岁，即45岁也可以申请到30年贷款。
  
  
  
  同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体**高可以贷5年期限的住房贷款。
  
  
  
  图片来源：房掌柜
  
  
  
  据了解，目前多家银行的贷款人年龄与贷款期限之和为70年，而北京执行的房贷期限是**长25年，这也就意味着50岁的人买房子还可以按照**长年限贷款。
  
  
  
  此次放宽后，对于那些60岁还在买楼供楼，或者是买不起新房，只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言，压力将有所减轻。
  
  
  
  贷款期限是否越长越好？
  
  
  我们来做个算术。假设一个购房者需要300万商业贷款，按照利率上浮20%计算，三种还款时限的月供分别是：
  
  
  
  　　20年：21286元
  
  　　25年：19110元
  
  　　30年：17756元
  
  
  
  可以看出，如果获得30年按揭期限，则月供压力将减轻很多。有人认为30年贷款月供当然少，但总还款和利息都会多出很多。
  
  
  
  但实际上，在任何一个国家，通胀都是长期存在的，当通胀被长时间叠加，就产生滚雪球一样的效应。如果考虑到通胀因素，中国真正的按揭只有10年，**多15年，后面的按揭通胀替你还了。
  
  
  
  所以，不要急着提前还房贷，且尽量拉长贷款期限！
  
  
  
  不过，贷款实际是向未来的自己借钱，当时间跨度增大，风险也随之增大。当房贷期限越来越长，行业风险将会被放大。结合实际适当调整才是**优选择。
  
  
  
  
  
  新措施未覆盖购房主力
  
  
  除了北京将**长贷款年限设定为25年的地区之外，其他区域目前基本都是30年。如果按照外地政策计算，45岁的购房者以往只能贷25年的款，以后能按30年期限贷款，对于这部分中年人群也是利好。
  
  
  
  截至昨日发稿时，还没有其他银行表示将跟进这一新措施。工行总行相关负责人透露，此举是为适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。
  
  
  
  “合计年限不超过75年，对于市场来说，部分改善购房人群的确因为还款年限增加，而提高借款能力，影响**大的是45到55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群的年龄段则集中在70后、80后。这一政策基本没有影响。”这位负责人说。
  
  
  
  7个因素影响房贷贷款年限
  
  
  事实上，根据政策和购房者自身经济实力的不同，房贷贷款的年限也会有所不同。MissMoney浮世曾归纳了影响房贷贷款年限的七个因素。
  
  楼市调控政策会直接影响房贷贷款的**长年限
  
  以北京为例。根据北京楼市去年3月的新政，个人住房贷款（含住房公积金贷款）**长年限为25年；个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说，买商住房就需要付全款。
  
  房产性质影响贷款年限
  
  不同性质的房产，贷款的**长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的**长年限也有所不同。普通住宅**长贷款年限为30年（北京为25年）；商业用房和商住两用房，贷款年限**长为10年（在北京，个人购买商住或商业项目的房产要全款，不能贷款）；私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为20年。
  
  贷款年限受贷款人年龄的制约
  
  在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁（男性**高60岁，女性**高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。工商银行上述新的规则，就是在此基础上进一步将年龄上限放宽。
  
  
  
  
  
  
  
  在公积金贷款方面，公积金贷款**长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子，小A，男，在60岁时退休，除各地规定的**长贷款年限外，小A贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。
  
  
  
  在商业贷款方面，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
  
  贷款人的还款能力会影响贷款年限
  
  在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
  
  房龄越老贷款年限就越短
  
  在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。 2019-04-10 16:54:48