买房需要社保吗? 我想买房需要先交社保吗

• 137****3729 如果你是本地户籍，凭本地身份证，户口本，婚姻情况证明，就可以购房， 如果你是异地户籍，想在本地购房，需要你身份证，户口本，婚姻情况证明，本地纳税或是社保一年以上证明，户籍所在地住房情况证明，才可可以在本地购房 2019-03-30 16:01:54
• 131****3687 即是缴纳了你也无购房资格，因为凡是有房屋限购政策的地区，有社保缴费年限要求的，都是有一定年限规定的，并不是先缴纳了社保就可以购房的。 2019-03-30 16:01:50
• 136****6712
  核心提示：
  
  
  
  “集体户口能在郑州买房吗？”“公积金能以个人名义缴存吗？”“单位不给交社保怎么办？”“法拍房受限购影响不？”“房本没下来能入户口吗？”“”……自去年郑州重启限购以来，不少读者在买房时遇到这样或那样的问题。为了更好的服务读者，大河楼市正式开通“楼市百问”栏目，并携手郑州市房屋交易和登记中心，为大家答疑解惑。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  政策咨询
  
  
  
  1、郑州可以个人名义缴纳公积金吗?缴纳多长时间可以用?
  
  
  
  答：目前郑州市灵活就业人员(包括城镇个体工商户和自由职业人员)住房公积金缴存，主要是委托建设银行承办。网点一：建行郑州百花路支行二楼公积金服务中心(中原区百花路46号)。网点二：建行郑州政三街支行(金水区政三街5号附1号)。网点三：建行郑州直属支行(郑东新区正光路行署国际E座)。
  
  
  
  灵活就业人员按时、足额缴存住房公积金六个月(含六个月)以上，符合相关规定购买自住住房，可按规定到管理中心指定受托银行，申请公积金贷款。
  
  
  
  2、自己在郑州工地干点杂活，没有单位，也不交税那种。怎么交社保啊?
  
  
  
  答：具有郑州市城镇户籍、在国家规定的劳动年龄段内的灵活就业人员，本人到其档案代理机构办理参保手续，并与相应银行签订代扣代缴协议后，由银行每月代扣代缴养老保险费。无档案人员到人力资源和社会保障行政部门所属的职业介绍机构完善劳动保障事务代理手续后，按规定办理基本养老保险费有关事宜。
  
  
  
  3、我是外地人，现在在郑州上大学。上学的时候把户口转到了**的集体户口，我这种情况有资格买房吗?
  
  
  
  答：郑州的集体户口是可以买房的。贷款时可以让父母作为共同还款人。
  
  
  
  4、我是巩义人，算不算郑州户口，可以在郑州买房吗?
  
  
  
  答：巩义是郑州管辖范围的五市一县中的一个。所以一样算是郑州户口，符合郑州市的购房标准。
  
  
  
  5、今年4月份，我通过法院拍卖取得房产，持法院拍卖过户文件，会不会受到调控新措施的影响?
  
  
  
  答：购房人在限购期间因继承、房改购房、拆迁安置、法院判决等非市场交易行为取得住房的，不在限购范围。法院委托拍卖是一种非市场行为，依据法院出具的《裁定书》或《协助执行通知书》可进行过户手续的办理。需提醒的是，由拍卖公司负责的拍卖房属于普通拍卖，是市场交易行为，同样受限购政策影响。
  
  
  
  6、看上一套房子，原业主房贷没还完，中介让我**款直接打业主卡上，给他还贷款。这样有风险吗?
  
  
  
  答：二手房交易有两种方式：
  
  
  
  1)监管，不管是**款还是银行按揭贷款，都打入房管局指定账户，待房屋交易流程完毕后，由房管局再打入原业主指定账号，这是非常安全的方式;
  
  
  
  2)非监管，即不通过房管局账户，由买卖双方自行约定房款支付时间及方式。当然，是存在一定纠纷隐患的。
  
  
  
  7、买的新房，房本没有办下来，可以迁入户口吗?
  
  
  
  答：如你所购买屋是已交付使用，并且已经编列正规门牌号码的，可凭购房合同、购房发票等相关证明材料的原件及复印件，到入户地派出所办理。
  
  
  
  8、购买的拆迁安置房办理不动产证时，可以直接办到现有业主名下吗?购买这类房子常见的风险有哪些，怎么尽可能减小风险?
  
  
  
  答：目前郑州安置房正在试点推进办理不动产证，但是具体的政策尚未明确，各区拆迁安置的政策也不一样。手续证件不齐全的安置房，暂时是不能落户的。
  
  
  
  由于安置房目前没有不动产证，购买时无法在房管局备案，也无法进行正常的房屋买卖与过户程序。由于交易时间长，不能受到房管局的监管，再加上市场因素的影响，要防止原业主违约，产生法律纠纷。 2019-03-30 16:01:46
• 136****9012 在济上班五年交了省社保却无法买房
  
  
  
  户口在威海的小张(化名)在济南工作多年,攒了一笔钱。今年2月,他终于下定决心要在济南买房。“2月份,我相中了一套房子,就决定购买,当时都已经交了**。”小张告诉记者,交完**后,开发商拿着他交了两年社保的证明,去市房管局核实。“看符不符合限购条件,能不能买房,后来告诉我说办不了。”
  
  
  
  “我在济南工作快五年了,单位一直交的是省社保。”小张说,市房管局要和社保部门联网核查。“但和省社保这边还没联网,所以没办法核查,房管局称无法证明我是否符合限购政策。”
  
  
  
  因为没法开具社保证明,导致现在小张无法网签。“现在一直拖着,还没签合同。”小张很疑惑,都是在济南本地交的社保,为啥交了省社保却不能买房?
  
  
  
  想卖房合同都签了竟然也被限
  
  
  
  被同样问题卡住的还有不少人。济南的小王也遇到了类似问题,准备卖房的他,遇到了交省社保的买家,结果房子无法过户。等着拿卖房钱买新房的小王急得焦头烂额。
  
  
  
  “出台限购政策前,大概去年11月时,我正好有套房子准备出手,就找了中介售卖。”小王告诉记者,卖房过程比较顺利,找到买家后就签了合同,“原本以为这房子就算卖出去了。”
  
  
  
  “到了去年12月,限购政策出台。”小王告诉记者,当时心里也有所顾虑,怕限购政策会限制自己的房屋交易,就去咨询了中介。“当时中介告诉我们说没关系,肯定能办成,我们也就放下了心。”
  
  
  
  之后,小王和买家就开始办相关房屋买卖手续,开始时一帆风顺,但中间还是出了问题,“手续突然就办不下去了。”
  
  
  
  市房管局和省社保还没联网
  
  
  
  “我就亲自去了一趟房管局咨询,结果工作人员告诉我说,办不了。”小王一下子就蒙了,买家已经交了两年社保,为什么不行?“房管局工作人员告诉我说,因为这个买家交的是省社保,但现在和市房管局还没有联网,所以无法确定这个买房者到底符不符合限购政策。”
  
  
  
  “房管局工作人员说,等联上网,就能办理了。”小王向房管局工作人员询问,那交省社保满两年的非本市户籍人员到底有没有资格购房?“房管局的人也不能解释。这位工作人员表示,房管局只是执行单位,交省社保具体符合不符合限购政策,他们也说了不算。”
  
  
  
  “市房管局的工作人员解释不了,我也就只好自己想办法。”小王专门咨询了一下律师,“律师说,按照限购令的说法,在本市交的社保,就应该符合限购政策。就算是省社保,也要落实在本市,这社保也是在济南市交的,那么这个买房者就应该是符合限购政策的。”
  
  
  
  “按照律师的说法,我卖房应该完成过户手续,但就因为市房管局和省社保没联网,所以不能办,这不是耽误事吗?”小王对房管局的答复很不满意,小王告诉记者,联网的意义在于房管局可以通过网络,落实社保到底是不是在济南交的。“既然这样,去交社保的地方开一个证明,证明社保是在济南交的,不就可以了?但房管局的人说,这也不行。”
  
  
  
  市房管局:暂时无法核实社保证明真假
  
  
  
  3月9日下午,记者联系到了济南市房管局,就小张和小王遇到的问题咨询了相关工作人员。“现在交省社保的人员,确实没办法办理网签。”房管局工作人员告诉记者,交纳市社保和个税的人员,我们都有办法核实。“但交省社保的,我们没办法核实证明的真伪。”
  
  
  
  “像市社保,有一个特别的端口,我们都可以在网站上查询,个税的话也可以打电话给地税局核实。核实市社保的端口只能核实市社保,但省社保就不能核实了。”该工作人员称,限购政策中指出,非本市户籍家庭在济南购房需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。
  
  
  
  “这个证明都是去交社保的地方开出来的,但仍需要我们核实。现在因为没联网,省社保的证明我们没办法确定其真伪,像省社保证明可以在社保服务大厅随意打,所以之前也出现过很多假证明。”该工作人员称,一旦联上网,交省社保的非本市户籍家庭就可办理网签了。“但具体什么时间能联上网,我们也在等通知。”
  
  
  
  买房者无奈:交了省社保能不能买房，房管局、城建委都说不清
  
  
  
  记者向小王反馈了房管局所表达的信息。“还是让等,这什么时候能等到问题解决?联个网就这么难吗?”小王无奈地告诉记者,限购令里没提到省社保,所以交省社保能不能买房还是个未知数。
  
  
  
  “去问房管局,他们说不能买。我又问联上网就能买了吗?他们说对。我想细问一下到底怎么回事,房管局却又说,自己是落实和执行机构,不是政策制定部门,所以他们不能解释。”
  
  
  
  “然后我咨询了济南市城乡建设委员会,对方也称自己是执行单位,也无法给予答复。”这些部门都不能给答复,小王很头疼。“限购政策写的是:根据《济南市人民政府办公厅关于进一步加大调控力度促进我市房地产市场持续平稳健康发展的通知》,难道我还要去找济南市人民政府办公厅,才能明白到底怎么回事吗?”
  
  
  
  “在济南的这几年,我见识到了房价疯涨的恐怖,也知道限购政策是为了遏制房价过快增长。可每次限购,却把我们这些辛勤工作、来济南实现梦想的外地年轻人给限住了,真正需要买房的人,还是没办法买。”四川在济南打工者小胡无奈地说。 2019-03-30 16:01:42