买房划算吗? 当前情况下，怎么买房才合适？

• 141****5343 第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
  第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
  第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
  第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
  第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
  第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。 2019-03-30 16:00:39
• 145****2536 现在很多人都是选择贷款的方式买房的，贷款买房能够更快是帮助各位朋友实现买房的计划，但贷款不是银行白白就借款出去的，借款人是要支付利息的，如果手里有足够的钱支持全款买房，是不是就可以节省这一笔费用了呢，那么全款买房和贷款买房哪个划算呢？
  一、贷款买房的优缺点
  1、贷款买房的优点
  （1）贷款买房事先只需要支付一笔**款就可以了，不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款买房。
  （2）现在贷款买房**已经低至两成，如果购房者除了**款之外还有剩余的其他资金，有资金的购房者能够空出资金用于其他买卖。只要这部分资金的回报要高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。
  2、贷款买房的缺点
  贷款买房需要经过银行的一系列审核步骤，交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。
  二、全款买房的优缺点
  1、全款买房的优点
  （1）全款买房非常明显的一点就是可以节省很大一笔利率的支出，虽然首次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2019-03-30 16:00:35
• 137****8429 现在买房子划算吗？2016买房**佳时机是什么时候？哪些人不适合买房？
  
  
  2016**佳买房时间是几月？
  
  上半年比下半年好
  
  
  
  上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。
  
  
  新政出台的半年内买房
  
  
  新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为, 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。比如，今年春节后一线城市经历了疯涨后，上海、深圳相继出台限制政策，房价涨幅被抑制住了，短期内不会出现大涨或者大跌的情况，这个时候如果有需求的话可以出手了。
  
  
  手里有足够资金时
  
  
  按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入，能买到自己相对比较合适的住房，也是比较适合买房的。毕竟买房要根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。
  
  
  哪些人不适合买房？
  
  
  （1）初入职场的年轻人
  
  刚刚进入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，倘若由父母付了**，但自身经济能力尚不强，多少会被房贷束缚，降低生活品质。当然了，如果父母经济实力雄厚，付了**又付贷款的话，那就随意了。
  
  （2）工作流动性较大的人群
  
  如果你还在找工作，如果你正面临着换工作的选择，或是你的工作需要经常出差，**好先不要买房。如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出（区域性投资的除外）。
  
  （3）收入不稳定的人群
  
  什么叫收入不稳定？就是你的月收入可能跟市场动态挂钩，收入可能或多或少。如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收，对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。
  
  2019-03-30 16:00:31
• 136****6364 近年来房价趋势日新月异，租房成了大部分人的首要选择，但是长期租房就相当于帮别人供房，一点也不合算，那么，应该贵着租房还是便宜买房？就成了现在年轻人都在思考的问题，就算买房怎么买房更划算？也在考虑范畴之内，究竟如何呢？下面小编将为您一一解答。
  
  
  
  应该贵着租房还是便宜买房？
  
  租房还是买房小编觉得因人而异，不同时期不同想法当然都是你考虑的关键点。
  
  1、三线城市，房屋总价50万元，**20万，用公积金贷款30万，20年还清;那按照首套住宅3%来算，一个月要还1963元;十年后选择一次性还款20万还清贷款。供给花费为1963*12*10≈23.6万。
  
  备注：买房有产权，你可以通过抵押或租赁换取一定的资金，还能享受很多公共服务。租房（只有使用权，居住起来总是不安心，不说租金的事情，就说哪天房东就能让你走人了。）
  2、市区房，月租1250元，按每年6%的增长来算，10年后的房租花费为25342元。这么看起来是不是租房划算多了?但这只是给你的举例，要知道时代在变化，哪一天房价或房租又会涨了，物价也会涨。然后我们的收入呢，永远低于房价。
  
  备注：租房需要资金可能只占了收入的三分之一，而买房的需要的资金可能就要你**的三分之二。我们来假设一下:贷款买一套房子20年，和租20年的房子都有什么区别。
  
  
  
  
  
  怎么买房更划算？
  
  1、新房一般在以下情况买房会相对划算，比如事情团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
  
  备注：开盘前的折扣；尾盘楼房价格相对实惠；找准业主介绍；开发商团购优惠。
  
  2、买二手房的话，这其中的价格空间更大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是关键的。
  
  备注：做足功课货比三家；全款买房；满五唯一：房子是业主以家庭为单位的唯一普通住房，在满足产权满五年条件，可免除买卖中的增值税、个税。
  
  3、不论新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款就尽量用公积金贷款。
  
  应该贵着租房还是便宜买房？怎么买房更划算？小编在以上的文章中已经做了全面的介绍，相信您已经有了一定的认识，虽然单从资金方面来看，租房显得更划算点，其实不然有租房的钱完全可以贷款买房还房贷了，但是这个完全因人而异，看个人想法。 2019-03-30 16:00:23