没有房产证可以公积金贷款吗? 只有购房合同，没有房产证，可以公积金贷款吗

• 148****3301 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
  欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2019-03-30 11:22:09
• 157****3870 公积金贷款只能买房。根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
  1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  2、偿还购建自住住房贷款本息的；
  3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
  4、离休、退休的；
  5、出境定居的；
  6、职工死亡、被宣告死亡的；
  7、享受城镇**低生活保障的；
  8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
  提取住房公积金流程：
  在单位应当予以核实，并出具提取证明；
  职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金；
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；
  准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 2019-03-30 11:22:04
• 135****9494 （招商银行）住房贷款要求房产产权明晰，如果该房产不具备办房产证条件，那么暂时不支持办理按揭贷款。
  如属于具备办房产证条件但暂未办妥的，且不存在产权纠纷等影响办证或交易的情形，可以申请贷款。 2019-03-30 11:22:00
• 134****5026 所以，不论你是刚需还是改善
  
  又或者是投资
  
  都需要了解当下在镇江买房的**新政策
  
  
  
  
  一、镇江**新买房政策
  
  
  
  1、2019年镇江购房政策：
  
  
  
  
  
  
  
  ■限购：不限购，本地人首套房享优先购买权。
  
  
  
  ■限贷： 首次贷款**30%，二套**60%，三套停贷款。其中公积金贷款继续施行“商转公”贴息政策！
  
  
  
  ■ 限售：依旧是不限售
  
  
  
  
  二、镇江**新公积金政策
  
  
  
  2、关于公积金贷款
  
  
  
  镇江市从2017年11月1日起至2018年10月31日，暂停商转公贷款，买房人可以申请“商转公”贷款贴息。
  
  
  
  假设申请人的商业贷款利率为标准利率4.9%，且是第一次使用公积金贷款，那么公积金利率为3.25%，那么利息差为1.65%。根据镇江户均贷款30万元计算，那么一年可获利率补贴近5000元。
  
  
  
  1、公积金贷款额度
  
  镇江市夫妻双方均正常足额缴纳个人住房公积金6个月(含)以上，符合公积金贷款条件的，**高个人和家庭可贷额度分别为30万元和50万元。
  
  
  
  2018年4月，镇江住房公积金管理中心发布
  
  《关于优化调整我市住房公积金有关政策的通知》
  
  
  
  划重点
  
  1、公积金缴存职工缴存年限未满一年的，公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人家庭公积金账户合计缴存余额的8倍；
  
  2、公积金缴存年限超过一年（含）不足两年的，公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人家庭公积金账户合计缴存余额的10倍；
  
  3、公积金缴存年限超过两年的不受缴存账户余额的限制，按照原有公积金贷款额度的计算方式确定可贷额度。
  
  
  
  举个例子：
  
  你缴了10个月的公积金，存缴余额合计是1万元，那你当前贷款总额度则为1*8=8万元；当你缴了20个月的公积金，存缴余额合计是2万元，那你当前贷款总额度则为2*10=20万元。你存缴超过2年，个人与家庭的贷款额度分别为30万与50万。
  
  
  
  2、公积金贷款**
  
  按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位，家庭成员为夫妻或者子女与父母，如家庭成员从未申请过住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款，算首次贷款。
  
  
  
  根据**新政策，住房公积金首次贷款**款比例为30%；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款的，**款比例为60%。
  
  
  
  3、公积金贷款利率
  
  按照规定，使用住房公积金首次贷款5年以上，利率为3.25%，对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款时利率上浮10%。
  
  
  
  4、首套房公积金贷款政策
  
  
  
  按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位，家庭成员为夫妻或者子女与父母，如家庭成员从未申请过住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款，算首次贷款。
  
  
  
  按照规定商业贷款领取所购房产权证后，商品房产权证日期在3年以内的，二手房产权证日期在1年以内的，取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。
  
  
  
  如符合镇江市公积金贷款条件，可到商业贷款银行（商业贷款银行为住房公积金贷款受委托银行）申请将商业贷款转成公积金贷款。
  
  
  
  4、哪些情况提现公积金
  
  按照镇江公积金管理规定，现金方式申请提取住房公积金的情形包括以下9种：
  
  
  
  (一) 购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  
  
  (二) 享受城市居民**低生活保障或特困职工家庭，夫妻一方或双方及其直系亲属患重病治疗，造成家庭生活严重困难的；
  
  
  
  (三) 无自有住房，支付自住住房房租的；
  
  
  
  (四) 完全丧失劳动能力或持有残疾证，并与单位终止劳动关系的；
  
  
  
  (五) 户口迁出本市或者户口不在本市，并与单位终止劳动关系的；
  
  
  
  (六) 男性满50周岁、女性满45周岁，并与单位终止劳动关系，连续2年以上未重新就业的；
  
  
  
  (七) 出境定居的；
  
  
  
  (八) 离休、退休的；
  
  
  
  (九) 职工在职期间去世或被宣告死亡的。
  
  
  
  5、如何提现公积金
  
  根据公积金相关管理规定，符合条件并取得相关材料后可申请提取，办理时需提供下列材料（均为原件）：
  
  
  
  （1）《房屋所有权证》及契税完税凭证或全额付款发票，尚未领取《房屋所有权证》的，提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》。**比例不得低于20%房款的税务监制收据或购房发票；
  
  2019-03-30 11:21:56
• 141****3799
  身边很多朋友都买了房
  
  或正在存钱买房
  
  说到房子，是多少人心里的痛
  
  
  
  
  
  
  
  关于买房，有些事情大家要提前知道
  
  房产证（现在颁发都是不动产证）
  
  一直是人们**在意的一张纸
  
  而它的含金量确实足
  
  看看现在房价以及未来房子**潜力
  
  就知道为什么购房者
  
  要煞费苦心的得到这张纸了
  
  但这也让很多购房者存在一个误区
  
  认为有了房产证一切就万事大吉
  
  其实并不是一个房产证
  
  就能证明房子是你的，这几张纸才是关键
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、还完银行贷款办理解押时
  
  
  很多人由于贷款年限较长
  
  等还完贷款后自认为房子就属于自己了
  
  其实不然，前段时间
  
  有位网友就遇到了这件事
  
  贷款还完三年后想把房子卖了换套大的
  
  但在交易过程中遇到了麻烦
  
  因为房子还处于被抵押状态
  
  购房者无法行使任何买卖的权利
  
  所以一定要谨记还完贷款后房子还不是你的
  
  只有到当初贷款的银行办理
  
  解押房子才算真真正正属于你
  
  而办理解押就需要
  
  购房发票、注销申请书、产权证等证明材料
  
  
  
  
  
  
  2、提取住房公积金时
  
  
  很多人会利用公积金贷款买房
  
  或者提取公积金用于装修
  
  提取的过程有多复杂小编就不用解释
  
  小伙伴可以在保定本地宝后台回复"公积金"查询
  
  而这些材料更是必不可少
  
  购房发票、购房合同
  
  二手房可能还要契税完税凭证
  
  
  
  
  
  
  
  
  3、办理房产证时
  
  
  什么能轻易证明你
  
  买了房子要办房产证
  
  购房发票、购房合同必不可少
  
  
  
  
  
  
  
  
  4、迁户口落户时
  
  
  异地买房对购房者
  
  **大的吸引就是迁户口落户
  
  只有这样自己的家人
  
  和孩子才能享受社会福利
  
  但迁户口可不是件简单事
  
  材料准备不充足分分钟被拒绝
  
  所以购房合同、契税发票、购房发票都不能缺
  
  2019-03-30 11:21:50