没有房产证可以公积金贷款吗? 购买安置房,没有房产证,可以用公积金贷款吗?

• 156****7407 没有房产证的二手房，无法进行过户，无法办理抵押手续，故无法办理公积金贷款。（二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。）
  
  2019-04-10 11:37:16
• 157****8948 　　购买安置房,没有房产证,一般可以用公积金贷款。
  　　安置房公积金贷款对象：
  　　贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：
  　　1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;
  　　2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;
  　　3、实际发生拆迁安置房的行为;
  　　4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;
  　　5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;
  　　6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
  　　安置房公积金贷款申报材料(以下所有材料都必须出示原件，并提供复印件3份)。
  　　凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：
  　　1、夫妻双方身份证;
  　　2、户籍证明;
  　　3、结婚证(未婚证明); 2019-04-10 11:37:12
• 155****4017
  什么是安置房？
  
  安置房的全称是拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
  
  安置房与商品房区别？
  
  因为拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  与普通商品房相比，拆迁安置房**大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。
  
  安置房可以买卖吗？
  
  如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
  
  现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
  
  安置房可以贷款吗？有房产证吗?
  
  1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。
  
  2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。
  
  3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。
  
  4、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。
  
  安置房如何转移过户？
  
  先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：
  
  先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。 2019-04-10 11:37:07