无产权的房子能买吗? 没有产权的房子可以买吗？

• 136****1168 一、正在还房贷，还没有交房的情况：
  
  注意事项：
  
  1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款；
  
  2、更名必须取得开发商的同意；
  
  3、购房者不能再进行贷款，也就是说必须一次性交清全部房款。
  
  （1）房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
  
  这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
  
  （2）、直接更名
  
  流程
  
  1、卖房者需要首先还清银行贷款；
  
  2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
  
  4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。 2019-03-30 10:01:27
• 137****1219 小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
  1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
  2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
  3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。 2019-03-30 10:01:22
• 157****5420 不可以买。没有产权证的有些权利得不到保障，如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。法律也不会保护你的权益。而有产权证可以对房屋拥有一定的处分权。
  
  房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  
  土地使用权
  
  是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  房屋所有权
  
  属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
  
  产权来源
  
  依据我国法律规定，房屋产权购买取得
  
  购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。 2019-03-30 10:01:16
• 141****3360
  
  
  
  共有产权房正常开发票！子女上学一视同仁
  一
  
  
  （一）此前报道
  
  
  1
  买房一年仍困惑，子女入学能否一视同仁？
  
  
  
  
  “都交房了，我还不知道以后孩子如何上学。”去年4月买下昌平区翡翠家园共有产权房项目的张宇不明白，共有产权房的入学政策为什么还没有明确说法。
  
  
  
  能不能上学只是第一步，怎么上也是问题。一般来说，对于片区内较好的**，子女登记入学一般都会有个录取顺序，简单概括就是“买房的靠前，租房的靠后”“京籍在前，非京籍在后”。其实，父母更担心子女入学被区别对待。
  
  
  
  2
  购房发票开不出，保障房公司：不知道咋开
  
  
  
  
  共有产权房带给张宇的疑惑不仅仅是子女入学的问题。交房款已近一年、收房已有4个月，但他依然没有拿到购房发票。保障房公司称，不知道咋开发票。
  
  
  
  但对于购房人来说，没有发票给生活带来不小的影响。购房之后，张宇想把户口从单位集体户迁到共有产权房下，但必须提供购房发票。对于一些孩子即将降生的购房家庭来说，也还办不了子女落户。同时，一些公积金提取环节，也需要出示购房发票，没有发票也取不出公积金。
  
  
  
  （二）**新消息
  
  
  针对媒体报道“共有产权住房购买后无法开具发票导致不能落户，子女上学不能一视同仁”的问题，住房保障和教育部门在努力协调解决。
  
  
  
  1
  共有产权房子女入学会一视同仁，公平对待
  
  
  
  
  共有产权房是目前北京唯一继续供应的产权类政策性住房，应和此前经适房、限价房一样，按照规定办理入学等事宜。
  
  
  
  共有产权住房是过去经适房、限价房、自住房的优化和升级，也是当前北京唯一还继续供应的产权类政策房。所以共有产权房在子女入学等权益上，享受和原先经适房、限价房、自住房同等的待遇。
  
  
  
  2
  共有产权房可以正常开发票了
  
  
  
  
  几个开不出发票的共有产权房项目，发票税收科目问题已经得到了解决，接下来很快大家就可以正常开具购房款发票了！
  
  
  
  北京共有产权房申请攻略
  二
  
  
  一
  
  申请条件
  
  
  
  
  
  申请家庭应同时具备以下条件：
  
  
  
  ①申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
  
  
  
  ②申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
  
  一个家庭只能购买一套共有产权住房。 2019-03-30 10:01:12
• 138****8802 在买房的时候人们会考虑很多的因素，要是自己手中的钱不多，在买房的时候则没有那么多的选择，甚至会因此放弃很多的条款，只为能给自己买到房子。一些人看中的房子价格是自己能负担起，地段也合适，唯一的缺点就是它没有房产证。房子没有房产证就意味着产权上面存在一定的风险，很多人购买时会很犹豫，那么，无房产证的房子能买吗?
  
  
  
  拥有一个温暖的家是一辈子的事
  
  无房产证的房子能买吗?
  
  1、建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  
  2、没有产权证不能办理过户的话，会存在很大的风险，不过户的话房产的所有权还是原业主的。如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  
  3、但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定。
  
  4、如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题。但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，你一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。
  
  
  
  房屋没有产权证有哪些危害?
  
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
  
  
  
  房产证
  
  无房产证的房子能买吗?房子要是没有房产证就等于是小产权房，小产权房在法律上面的身份还没有被承认，也就是说人们购买它是存在一定的风险，建议人们在购买房子的时候尽量别去买它，不然日后吃亏也无法维权。买房子是一件人生的大事，不是只有价格合适就够了，还有其他很多因素要考虑清楚，人们在买房之前必须要能够仔细去了解。 2019-03-30 10:01:07