没有产权的房子能买吗？

• 146****7758 当然不能买，如果没有产权那么房产就不是你的。没有产权的卖主是没有房子拥有权的 2018-10-31 23:05:47
• 152****3482 这个是个很复杂的问题。
  
  首先，在过去，房子都是没有产权的。
  在城市产权属于单位，农村产权属于集体。
  
  后来开始出现产权房。
  城市的土地收归国有了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。
  
  让老百姓掏钱买土地的使用权。
  居住的是70年。
  商业的是50年。
  工厂仓库的是40年。
  陵园墓地的是12年。
  如此这般，收取土地出让金。
  有土地出让金的，发放产证。
  产证根据土地出让的性质，也同样分为商业的，居住的，或者工厂的，还有先人的。
  
  除此之外，是没有产权证的。
  
  那看看有产权证的房子是怎么管理的。
  
  首先**常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。
  然后盖好房子卖给消费者。
  过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。
  这个当然有产证。
  
  其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。
  管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。
  房子属于企业的。
  因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。
  原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。
  管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。
  国家规定的，必须有产证的房子才可以买卖。
  交易中心是唯一可以买卖的地方。
  交易中心没有资料又怎么能买卖的。
  只有有了资料才可以进行买卖，买卖其实也就是资料的变更。
  变更房屋产权人的名字。
  
  很多房子，交易中心的电脑资料没有。
  那就不能买卖。
  有些房子，不具有产权，但是交易中心的资料里有。
  交易中心同意交易。
  那么即使是使用权的房子，交易中心也是支持交易的。
  也许会有一些限制，比如限制户籍什么的。
  
  当然还有很多房子没有产证，也不给交易。
  具体的情况分析有很多种情况。
  
  有些房子，交易中心的电脑资料里是有的。
  比如一些开发商的房子，但是因为建造的问题，没有达到标准，配套也可能没有跟上。
  所以，交易中心不给他产证。
  这样的房子，交易起来风险**大。
  私自更换房东信息的话，跟交易中心的电脑资料不符合的话，会带来很大的麻烦的。
  这些麻烦处理起来也不容易，建议**好不要买。
  
  有些房子，电脑交易中心的资料里根本没有。
  比如企业的单位房子。
  资料不全，根本就没有办法交付给交易中心。
  住的人员也已经很混杂了。
  而且，配套设施彻底的不齐全，根本不具备变成产权房的条件。
  那么就可以交易了。
  就直接找到管理房子的物业公司。
  直接变更他们的房子的记录，即使变更一百次，也跟交易中心半根毛的关系也没有，他根本不知道，也管不了。
  
  有些单位很强大，叫做一个系统的。
  比如，军区的房子，教育局的房子，或者某某强大机关的房子。
  类似的房子只要交易中心的资料里没有的。
  一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。
  他们也是一样的，变更无数次都是更交易中心没有关系。
  是属于小范围内管理，不随大潮流。
  这样的变更注意保留合同。
  任何合同都具有法律效益。
  虽然交易中心不认可，但是打起官司来，就很有用了。
  既然这些房子都没有产权。那其实你们交易的就是使用权。
  谁使用，就比产证更重要。
  
  农村的房子大多没有产证的，因为土地都是村集体所有的。不是国有土地。
  村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。
  你可以随便盖房子。
  有些村里也给你的房子发放房产证。
  这个房产证也是村里自己派发的。
  不具有流通性。
  通常你要卖掉也很简单，只要村里同意。
  现在国家有规定的是，农村的宅基地房子，不能买给非农业户口的人来居住。
  这条规定也够毒的，如此一来，农村的房子只能农民之间互相买来买去，只要村里同意，并更换使用者的名字登记就行。
  这个也不管什么交易中心什么事。他们什么资料都没有的。
  
  好了，现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。
  觉得没有问题的就可以买了。
  
  如果有问题的再接着问我。
  2018-10-31 23:04:28
• 145****8728 没有房产证的房子，如果能够考查核实清楚房屋产权不存在瑕眦和争议，价格合理的情况下，也是可以考虑购买的。
  一、购买没有产权证的房子，不能在产权登记部门进行备案，不能对抗善意第三人。
  二、因此，购买没有房产证的房子，就需要购买方在购买时，除了与出售方达成买卖合同以外，还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留，并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。
  三、同时，需要提醒的是，买卖双方签订房屋买卖合同，买方付清房款后，要及时要求卖方实际交付房屋，这是没有房产证的房子，房屋产权转移的标志。
  2018-10-31 23:04:18
• 132****8816 今年全国两会，刚下的方针，小产权一律拆除，小产前正在风口浪尖之上，千万不要以为法不责众，复制搜索复制搜索那得分是什么，100个人之中 1个人过失杀人还得有个顶罪的呢，你买小产权，说严重的就是破坏国家经济，经济是国家的命脉，你觉得呢？如果是集资房，有大产权，有1个证的，但是不能分户的，你可以买来住但是你要考虑，买房一是自住，二是增值，商品房是增值的，集资房很少有人考虑要。 2018-10-31 23:04:02
• 145****4839 没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。
  
  　　这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。
  
  　　这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。
  
  　　而且，就算你是找公证处去公证过产权，也是无济于事的，而且一般公证处都不接这种单子的，很不保险。
  
  　　综上所述，没产权的房子千万不能购买，租住可以考虑，千万不能贪图便宜，被房子坑掉血汗钱。
  2018-10-31 23:02:03