没有房产证的，要分几种情况的： 1、使用权房，这种房子去交易中心补缴一下费用，80到150元一平米左右，使用权转化成产权即可，这种一般是单位分房或者福利分房。 2.动迁房，上海目前是满3年可过户，没有房产证办理一下，到3年即可过户。 3.私房，是没有产证的，不能买卖的，即使买卖，法律不保护的。 总之，法律上房子是属于不动产，以在交易中心过户登记为保护的要件，否者很麻烦的。
全部3个回答 >没有产权的房子能买吗？
137****8200 | 2018-10-31 23:01:50
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152****3482 这个是个很复杂的问题。
首先，在过去，房子都是没有产权的。
在城市产权属于单位，农村产权属于集体。
后来开始出现产权房。
城市的土地收归国有了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。
让老百姓掏钱买土地的使用权。
居住的是70年。
商业的是50年。
工厂仓库的是40年。
陵园墓地的是12年。
如此这般，收取土地出让金。
有土地出让金的，发放产证。
产证根据土地出让的性质，也同样分为商业的，居住的，或者工厂的，还有先人的。
除此之外，是没有产权证的。
那看看有产权证的房子是怎么管理的。
首先**常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。
然后盖好房子卖给消费者。
过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。
这个当然有产证。
其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。
管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。
房子属于企业的。
因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。
原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。
管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。
国家规定的，必须有产证的房子才可以买卖。
交易中心是唯一可以买卖的地方。
交易中心没有资料又怎么能买卖的。
只有有了资料才可以进行买卖，买卖其实也就是资料的变更。
变更房屋产权人的名字。
很多房子，交易中心的电脑资料没有。
那就不能买卖。
有些房子，不具有产权，但是交易中心的资料里有。
交易中心同意交易。
那么即使是使用权的房子，交易中心也是支持交易的。
也许会有一些限制，比如限制户籍什么的。
当然还有很多房子没有产证，也不给交易。
具体的情况分析有很多种情况。
有些房子，交易中心的电脑资料里是有的。
比如一些开发商的房子，但是因为建造的问题，没有达到标准，配套也可能没有跟上。
所以，交易中心不给他产证。
这样的房子，交易起来风险**大。
私自更换房东信息的话，跟交易中心的电脑资料不符合的话，会带来很大的麻烦的。
这些麻烦处理起来也不容易，建议**好不要买。
有些房子，电脑交易中心的资料里根本没有。
比如企业的单位房子。
资料不全，根本就没有办法交付给交易中心。
住的人员也已经很混杂了。
而且，配套设施彻底的不齐全，根本不具备变成产权房的条件。
那么就可以交易了。
就直接找到管理房子的物业公司。
直接变更他们的房子的记录，即使变更一百次，也跟交易中心半根毛的关系也没有，他根本不知道，也管不了。
有些单位很强大，叫做一个系统的。
比如，军区的房子，教育局的房子，或者某某强大机关的房子。
类似的房子只要交易中心的资料里没有的。
一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。
他们也是一样的，变更无数次都是更交易中心没有关系。
是属于小范围内管理，不随大潮流。
这样的变更注意保留合同。
任何合同都具有法律效益。
虽然交易中心不认可，但是打起官司来，就很有用了。
既然这些房子都没有产权。那其实你们交易的就是使用权。
谁使用，就比产证更重要。
农村的房子大多没有产证的，因为土地都是村集体所有的。不是国有土地。
村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。
你可以随便盖房子。
有些村里也给你的房子发放房产证。
这个房产证也是村里自己派发的。
不具有流通性。
通常你要卖掉也很简单，只要村里同意。
现在国家有规定的是，农村的宅基地房子，不能买给非农业户口的人来居住。
这条规定也够毒的，如此一来，农村的房子只能农民之间互相买来买去，只要村里同意，并更换使用者的名字登记就行。
这个也不管什么交易中心什么事。他们什么资料都没有的。
好了，现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。
觉得没有问题的就可以买了。
如果有问题的再接着问我。
2018-10-31 23:04:28 -
145****8728 没有房产证的房子，如果能够考查核实清楚房屋产权不存在瑕眦和争议，价格合理的情况下，也是可以考虑购买的。
一、购买没有产权证的房子，不能在产权登记部门进行备案，不能对抗善意第三人。
二、因此，购买没有房产证的房子，就需要购买方在购买时，除了与出售方达成买卖合同以外，还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留，并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。
三、同时，需要提醒的是，买卖双方签订房屋买卖合同，买方付清房款后，要及时要求卖方实际交付房屋，这是没有房产证的房子，房屋产权转移的标志。
2018-10-31 23:04:18 -
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145****4839 没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。
这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。
这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。
而且，就算你是找公证处去公证过产权，也是无济于事的，而且一般公证处都不接这种单子的，很不保险。
综上所述，没产权的房子千万不能购买，租住可以考虑，千万不能贪图便宜，被房子坑掉血汗钱。
2018-10-31 23:02:03
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没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给你带来很多的麻烦和不便,建议你还是不要为了便宜买没有产权的房子。 购买无证房产存在以下风险:1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的。 4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿;另外,生活方面也可能受影响,比如孩子读书、择校等会有麻烦。
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这个是个很复杂的问题。首先，在过去，房子都是没有产权的。在城市产权属于单位，农村产权属于集体。后来开始出现产权房。城市的土地收归国有了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。让老百姓掏钱买土地的使用权。居住的是70年。商业的是50年。工厂仓库的是40年。陵园墓地的是12年。如此这般，收取土地出让金。有土地出让金的，发放产证。产证根据土地出让的性质，也同样分为商业的，居住的，或者工厂的，还有先人的。除此之外，是没有产权证的。那看看有产权证的房子是怎么管理的。首先**常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。然后盖好房子卖给消费者。过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。这个当然有产证。其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。房子属于企业的。因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。国家规定的，必须有产证的房子才可以买卖。交易中心是唯一可以买卖的地方。交易中心没有资料又怎么能买卖的。只有有了资料才可以进行买卖，买卖其实也就是资料的变更。变更房屋产权人的名字。很多房子，交易中心的电脑资料没有。那就不能买卖。有些房子，不具有产权，但是交易中心的资料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用权的房子，交易中心也是支持交易的。也许会有一些限制，比如限制户籍什么的。当然还有很多房子没有产证，也不给交易。具体的情况分析有很多种情况。有些房子，交易中心的电脑资料里是有的。比如一些开发商的房子，但是因为建造的问题，没有达到标准，配套也可能没有跟上。所以，交易中心不给他产证。这样的房子，交易起来风险**大。私自更换房东信息的话，跟交易中心的电脑资料不符合的话，会带来很大的麻烦的。这些麻烦处理起来也不容易，建议**好不要买。有些房子，电脑交易中心的资料里根本没有。比如企业的单位房子。资料不全，根本就没有办法交付给交易中心。住的人员也已经很混杂了。而且，配套设施彻底的不齐全，根本不具备变成产权房的条件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物业公司。直接变更他们的房子的记录，即使变更一百次，也跟交易中心半根毛的关系也没有，他根本不知道，也管不了。有些单位很强大，叫做一个系统的。比如，军区的房子，教育局的房子，或者某某强大机关的房子。类似的房子只要交易中心的资料里没有的。一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。他们也是一样的，变更无数次都是更交易中心没有关系。是属于小范围内管理，不随大潮流。这样的变更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。虽然交易中心不认可，但是打起官司来，就很有用了。既然这些房子都没有产权。那其实你们交易的就是使用权。谁使用，就比产证更重要。农村的房子大多没有产证的，因为土地都是村集体所有的。不是国有土地。村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。你可以随便盖房子。有些村里也给你的房子发放房产证。这个房产证也是村里自己派发的。不具有流通性。通常你要卖掉也很简单，只要村里同意。现在国家有规定的是，农村的宅基地房子，不能买给非农业户口的人来居住。这条规定也够毒的，如此一来，农村的房子只能农民之间互相买来买去，只要村里同意，并更换使用者的名字登记就行。这个也不管什么交易中心什么事。他们什么资料都没有的。好了，现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。觉得没有问题的就可以买了。如果有问题的再接着问我。
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不可以买。没有产权证的有些权利得不到保障，如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。法律也不会保护你的权益。而有产权证可以对房屋拥有一定的处分权。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
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没产权的房子能买吗１．对无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。２．公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋权的证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。３．另外，公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。没产权的房子能买吗？无产权房能否办理继承更名？无产权房能否办理继承更名那遗产是公民死亡时的个人合法财产，包括公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产等等。在一般情况下，房管局只认可正规的房屋权证和土地证，其他的证明都不认可。办理二手房继承必须提交房屋权证、当事人身份证、继承公证书等，缺一不可。该当事人手续不全，没法办理继承更名
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