物业维修基金是什么？维修基金标准是多少 维修基金和物业费区别是什么？

• 155****4053 维修基金的标准由各地政府自行决定，所以不同地区标准也不同，有按平方米计算的，也有按房价的百分比计算的。
  维修基金是房屋质保期后，用于公共部分或公共设备的中修或大修，比如房屋漏水、电梯故障、二次供水设施、消防设施等，维修金额超出物业日常维修范围的项目。而物业费是用于日常维修和物业公司的日常开支。如工人工资、保洁费用、公共水电费、日常维修等。 2019-03-29 21:51:03
• 138****8175 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用.
  物业专项维修资金，是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金.
  两者是有区别的。 2019-03-29 21:50:59
• 137****3332 “专项维修资金”与“专项维修基金“有什么区别呢？
  
  1、 适用的对象不同
  
  专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。
  
  2、 交纳主体不同
  
  专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。
  
  3、 适用范围不同
  
  专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。
  
  4、所有权不同
  
  专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。
  
  由此可见，两者之间存在着明显的区别，因此，不能得出“专项维修基金”就是“专项维修资金”的结论。
  
  
  
  另外，物业费和维修资金也是不同的。
  
  物业费：物业公司为业主提供物业管理服务，业主依据物业管理服务合同所支付的费用，包括管理服务人员的薪金，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。
  
  维修资金：共用部位、共用设施设备的维修及更新、改造费用。 2019-03-29 21:50:55