请问新房交房我们怎么收房验房？

• 137****9491 　　1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；
  　　2、规划许可证和规划验收认可文件；
  　　3、工程质量监督注册登记表；
  　　4、工程施工许可证或开工报告；
  　　5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
  　　6、建设工程档案预验收意见；
  　　7、工程质量保修书；
  　　8、住宅质量保证书；
  　　9、住宅使用说明书；
  　　10、住户验房交接表；
  　　11、楼宇验收记录表、新建住宅交付使用许可证，由住宅发展局统一印制；
  　　12、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。 2019-03-29 21:29:44
• 144****0995 验房是收房前**为关键的步骤，为了让您“少走
  冤枉路，少花冤枉钱”，下面来介绍一下如何完
  成自主验房以及验房注意事项。
  工具/原料
  准备验电插头一支，用于检测电路状况;
  准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;(市场上
  不容易购买，可用实心细金属棒代替)
  准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使
  用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色);
  水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检
  测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道
  是否通畅;
  废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风
  是否通畅;
  手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼
  无法直视的部位;
  准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量;
  准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录;
  塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排
  水管道;
  方法/步骤
  1、
  检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽
  性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如
  果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极
  为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱
  壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一
  定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果
  您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在
  同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予
  解决。
  检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙
  面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹
  灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下
  有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空
  鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。
  2、
  电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽
  略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小
  视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么
  我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的
  用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传
  统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地
  线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信
  息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收
  工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插
  头
  3、
  水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管
  道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，
  解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如
  下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接
  满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是
  否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器
  启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现
  象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台
  下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通
  畅。3、检查有问题的现场标记，无问题的则用
  带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。
  4、
  验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，
  门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均
  匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否
  严密，避免发生雨天漏水现象。
  5、
  检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果
  发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记
  铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发
  生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘
  曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂
  缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大
  裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。
  6、
  检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟
  道排风孔的抽风能力。
  7、
  检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风
  孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察
  其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶
  位置过低等现象。
  8、
  记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中
  发现的问题外，还需要记录以下几组数据。
  1、 水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的
  距离，比便购买马桶是选择对应型号)
  2、 披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经
  披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预
  算)
  3、 承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必
  要参数):
  4、 保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程
  量，制定预算时的必要参考数据)
  注意事项
  如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检
  测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，
  就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来
  完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发
  现问题，在地产商集中解决房屋质量问题的黄金
  期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打
  好基础。 2019-03-29 21:29:32
• 156****9265 验收过程
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  (1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
  (2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
  【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  (3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。
  【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
  (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
  (5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  (6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  (7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
  【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  (8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  **后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
  名词解释
  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
  商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。
  《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；住宅使用说明书；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。
  住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。
  《竣工验收备案表》包括以下内容：
  1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
  2、勘察、设计、施工、监理单位意见;
  3、竣工验收备案文件清单，主要包括：
  (1)、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;
  (2)、规划许可证和规划验收认可文件;
  (3)、工程质量监督注册登记表;
  (4)、工程施工许可证或开工报告;
  (5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;
  (6)、建设工程档案预验收意见;
  (7)、工程质量保修书;
  (8)、住宅质量保证书;
  (9)、住宅使用说明书;
  (10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。
  经验之谈
  一资深网友的新房验收全记录
  携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳
  一、查看资料
  1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
  2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）
  3、《竣工验收备案表》（盖章原件）
  4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
  5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）
  6、《建筑工程质量认定书》
  7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  8、签字时注明“楼房状况未明”
  二、楼房结构
  1、检查房屋有无裂缝。
  （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
  （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
  （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕
  2、检查空鼓。
  （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
  3、检查倾斜与水平。
  （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  （2）目测大致地平。
  （3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
  4、测量房间的层高。
  建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
  三、渗漏、排水与防水
  1、检查房屋有无渗漏。
  （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
  （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
  （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍
  （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
  2、排水
  （1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
  （2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当
  3、防水
  （1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。 2019-03-29 21:29:15
• 141****5934 一、商品房验房注意事项
  1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
  2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
  3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
  4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
  5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
  6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
  7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
  8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
  9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
  10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
  11、试煤气热水器开关是否妥当？
  12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
  13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
  14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
  15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
  16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。四、收楼要验哪些内容？ 面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到**终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部**新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。 2019-03-29 21:29:04