买房后，**重要的就是验房了。如果您自己会验房，那就不是问题了。但是如果您不会验房，那么就要请人验房了。那么，请人验房一般是多少钱呢？毛坯房一般多高层房120平方米以下350元，超越面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超越面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超越面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超越面积每平方米加2元。 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 以上就是关于验房收费及包含内容方面的一些分享，希望对你有帮助！另外，通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方，需要仔细检查！亲的认可是我**大的动力，满意的话请给个赞！
全部5个回答 >验房平方米是怎么算的?请问新房交房我们要怎么验房？
141****7549 | 2019-09-17 21:25:24
已输入 0 字
已有3个回答
-
135****4519 验房师一般是受委托方为雇主有偿服务，他们按照我国所批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋检测检验劳务合同等，借助有关的专业知识、工具及技能，对竣工后且将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行检测检验，并向委托方提供相关的咨询服务。
验房师的验房价格通常根据房子的面积核算，目前国内一线城市验房师验房价格是5元/平方米，而其他城市则达到2-3元/平方米。 2019-09-17 21:25:47 -
152****8150 享受精致美，体验工匠心！
精致整装私人订制，匠心引领品质生活！
好不容易攒够钱买了房
却在装修面积方面
犹犹豫豫、思前想后
想要建筑面积的单价
再按套内面积来算总价
拜托！想法不要太天真
还有部分人对这些根本不了解
下面我们一起来看看吧。
01
THE FIRST
建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积面积。使用面积是指直接为居住和生活使用的面积。辅助面积是指辅助居住所需的面积比如楼梯、走道、厕所、厨房等。结构面积是指房屋中的墙啊、柱子等所占的面积。
因为建筑面积是包括了使用面积、辅助面积和结构面积面积的，所以装修起来含括的项目比较全面、不会漏项，同时每家每户的装修价位都是透明的，公平公正的。
02
THE SECOND
套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
套内面积是一种人为的测量面积方式，测量数据不精准。小编打个比方，同样房产证上100平的房子，可能有的装修公司测量出来会低于100平，但有的测量出来会高于100平，这样导致的结果，装修容易漏项漏量，导致后期工程增项加价，这样下来每家每户装修价位都不一致，有误差。
一般来说，在随州装修按照建筑面积来算的都是在套餐中进行的，用建筑面积计算套餐装修的费用是为了将套餐的计算方法和形式变得更加简便。
因此，公司预算在计算套餐内材料成本时，采用了民用建筑面积为基础的计算基准。正规的装饰公司就会在制订套餐时，已经合理地将各项施工内容的明细与成本进行核算。
以100平方米户型为例，将实际所需要的工程量，比如实际刷多少面积乳胶漆、贴多少面积墙地砖铺、铺多少面积地板、以及其他主材数量等的成本进行累计出总成本之后，除以100个建筑单位，**终得出按照建筑面积的每平方米多少钱。
这也是为了设计师在与客户沟通时，简单准确地计算出实际所需要花费的装修金额，是更合理、更简便的计算方式。也并非如您所想的那样，装修公司坑了您公摊面积的装修费用，这点您可以放宽心!
说了这么多，不知道大家有没有明白一丢丢呢，下面小编直接给您举个简单的小例子，看了您立马就能明白了!
一个建筑面积90平米（含公摊）、套内面积70平米（不含公摊）的房子：
01
A装饰公司
第一种装饰公司按套内面积算的，它的基本套餐**低标准是70平米99800，每超出一个平方998元;
02
B装饰公司
第二种装饰公司按建筑面积算的，它的基本套餐**低标准是90平米72800，每超出一个平方713元;
看了这两个例子你觉得哪种算法更划算呢?有的装修公司为了给业主表现出一种很实惠的方法，就按照套内面积进行计算，但实际每平方米的价格比建筑面积还要多得多，上面的例子只是给大家做个参考，具体的报价还是要按照业主喜欢的风格、选材来计算的。
2019-09-17 21:25:44 -
141****6945 坐标：青岛
楼盘：银盛泰书香嘉苑
类型：精装房验房
时间：2019.08.18
厨房插座未设置防溅盖
洗水盆底部等电位未用螺丝固定
地砖空鼓
卫生间花洒堵头松动
开关面板安装不正，瓷砖破损
卧室空调洞封堵
卧室衣帽间木地板软塌
验房下单通道
浏览器搜索：网众验房
天猫搜索“网众验房”
淘宝搜索“网众验房”
关注“网众验房官微”-点击“预约服务”
或者私信小编，进行沟通详聊
媒体矩阵
网众验房隶属于网众验房（成都）科技有限公司旗下品牌，总部位于中国（四川）自由贸易试验区成都高新区，属于国家高新技术认证企业。
网众验房全国体系内持证专业验房师500余名；房屋查验服务获得ISO9001质量管理体系认证；验房工具获得了国家实用新型发明专利；网众结合国家建筑装饰标准研发的毛坯房21步（228个小节）查验项目，精装房39步（288个小节）查验项目，推动了行业标准化发展进程。
网众验房在全国整合、培训、输送验房师资源，实行纯平台化运营，线上一键下单，验房师线下上门，此模式打破了验房区域化局限，聚合了行业资源。目前全国内陆大部分一线二线城市及周边城市（除西藏、新疆、宁夏）都可预约体验网众验房服务。
网众验房已累计服务全国80000余户业主，积累了全国上百开发商上千楼盘的查验案例，服务规模、服务体量居全国之首。 2019-09-17 21:25:39
加入交流
相关问题
-
答
-
答
通常是业主委验房师并支付一定的服务费。验房师按照中国政府批准的土木工程施工文件、相关的法律、法规、强制性规范、商业合同和房屋检查的检查劳动合同等，借助相关专业知识、工具和技能。商品房建成后，将对使用交付的民用建筑项目或装修装修项目进行检测，并向委托方提供相关咨询服务。验房师的房屋检查价格通常根据房屋面积计算。目前，中国一线城市的专业验房收费标准价格为5元/平方米，而其他城市的专业验房收费标准价格为2-3元/平方米。 虽然验房公司的验房师拥有专业检查的知识和技术，对于业主了解房屋的质量有很大的帮助。但是，中国目前验房师行业仍然不成熟，验房公司的资格与验房师的资历、参差不齐的技术等，口口相传也有好坏。 当然，每个验房公司的检查员的专业验房收费标准都不一样。这个专业验房收费标准受到城市房价的影响，并且还与检查人员的技术有关。房屋检查员的专业验房收费标准价格通常根据房屋面积计算。 雇用的房屋检查员必须支付房屋检查费用以满足房屋检查需求，但是一些要求苛刻的房屋质量问题仍然是需要的专业人员才能检测到。房屋检查员是专业检查房子。如果业主有足够的预算，则有必
全部5个回答 > -
答
一般是按面积算的，毛坯和全装，精装都不一样。
全部3个回答 > -
答
如果是一手房，可以到房地产测绘部门进行测绘，一般的阁楼，如果计算面积，是按照垂直高度在2.2米以上部分的水平投影，换成白话将，就是高度在2.2米以上的部分计算面积，其它低于2.2米的部分不算。至于你的追问，看开发商卖的时候是怎么卖的，有的阁楼是赠送的，单价可能会比其它楼层的稍高，一般这样的阁楼在办产权证的时候，是不算面积的。有些计算面积的，会在合同里标明阁楼的面积的价钱。具体的要看开发商怎么卖，一般开发商的合同都是制式合同，不太可能单独为一个人修改条款，你可以尝试签一下补充协议，看看开发商是否能给你签。
全部4个回答 > -
答
验房排“雷”1、每层一个消防箱，打开一看，里面也可能会是空的。高层公寓越来越多，按照消防要求，高层公寓每层都要设置消防箱，消火栓、消防水带、消防枪集于其中，一般消防箱的位置都要求比较显眼。住宅内的消防箱设置暗装比较多，少数半暗装，这主要是考虑住户的交通空间不受消防箱的影响，同时兼顾美观。收房的时候，**好打开消防箱看看，有时候看着是设了消防箱，打开一看，里面也可能会是空的。验房排“雷”2、玻璃单层、双层，差价**少近百元/平方米。收房时别忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破没破，而看用的是单层玻璃还是双层中空玻璃。别看只是一块玻璃，单层玻璃造价只要120元/平方米左右，而双层中空玻璃**少也要200元/平方米左右，一套房子的玻璃窗全部更换差价也要近千元。开发商都知道节能标准提高了，但如果业主没发现，或不主动提出更换要求，也就混过去了。验房排“雷”3、外墙保温到不到位，可查看空调孔。按照建筑节能要求，新建商品房都采用了外墙保温。那么怎么看外墙保温层厚度够不够呢？如果没有专业仪器，还有一种比较简单的办法，就是看预留的空调孔，空调孔的进深就是建筑外墙的厚度。如果空调孔的进深在40厘米以上，一般保温层的厚度是达标的。另外比较隐蔽的是卫生间排水管厚度不足。厚度不足造成什么问题呢？除了容易破损之外，排水管管壁薄排水时噪音就会比较大，所以收房时**好仔细看看卫生间的排水管。
全部5个回答 >
