拆迁怎么分房? 拆迁是按什么标准来分房的？

• 137****9468 　　1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，婚后被拆迁，分得拆迁安置房的情况。
  　　这里又分两种情况，根据被拆迁房屋的性质和采用的回迁安置方式的不同，一种国有土地上的房屋实行“拆一还一”取得的回迁房，这种情况应当认定是一方的个人财产，它只是婚前个人财产形式的一种转化，如果在拆迁安置过程中，因增购面积而夫妻二人缴纳了部分费用，这部分费用应当认定为夫妻共同出资，在确定房屋属于一方个人财产的同时应当将缴纳费用的一半予以返还另一方。
  　　另一种情况是，被拆迁房屋是集体土地性质的，安置时“按人头”计算面积的，夫妻双方当然对于自己享有的安置面积享有一定份额。而对于增购面积，如果用被拆迁房屋的面积进行折抵的，属于被拆迁房屋所有人一方；如果是夫妻二人缴纳部分房款购买的，二人对于增购面积均有份额；属于“折抵与现款”相结合的，要确定相应的比例再进行分割。 2019-03-29 07:35:28
• 154****5301 按院子和房屋面积分别计算，院子占地是一种算法，地上房屋是另一种算法。两个楼门**好你家有两个独立的户口本。 2019-03-29 07:35:23
• 155****3134 不少朋友可能会觉得拆迁补偿的事情一般只会发生在一些城镇中，随着城市化的发展，需要对以前的一些老旧的房子进行拆迁，然后原住民就会得到赔偿或者是安置新的住所，但其实房屋拆迁的事情，在农村也是经常发生的事情，那么农村房屋拆迁补偿标准是什么呢，农村拆迁补偿需要注意什么呢？
  
  农村房屋拆迁补偿标准 农村拆迁补偿需要注意什么
  
  一、农村房屋拆迁补偿标准
  
  按照规定，拆建单位必须依照房屋拆迁标准向被拆迁房屋的拥有人或使用人提供各种补偿费用，其中主要有以下三种：
  
  1、房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
  
  2、周转补偿费：补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  
  3、奖励性补偿费：鼓励住户协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如住户可以自愿迁往郊区，不要求拆迁单位安置住房等。
  
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  二、农村拆迁补偿需要注意什么
  
  1、坚持依法拆迁。房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂，拒绝拆迁，甚至还会集体上访。
  
  2、做到合理性与灵活性相结合。在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力；二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。
  
  3、注意把握工作主动性。拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾，因此，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上，对规定的补偿费，做到签订协议后先付一部分，待房屋搬迁并经拆迁人验收合格后再全部结清。
  
  以上就是关于农村房屋拆迁补偿标准以及农村房屋拆迁注意事项的介绍了，农村的房子实行的都是宅基地登记，很多家庭在这块宅基地上世世代代的生活，早就已经有一种独特的情怀了，对这些房屋进行拆迁，其实难度还是非常大的，所以拆迁农村房屋的时候还有很多需要注意的地方。 2019-03-29 07:35:19