二手房房贷如何办理?买二手房贷款下不来要怎么处理呢?

• 151****0105 要弄清楚是贷款还没有放下来还是没有审批下来。
  1、如果是贷款是因为额度等银行审批问题而没有放下来，则你无需承担相应的责任；
  2、如是因为你个人的原因或者是因为国家政策调整，导致你的贷款无法审批，则一般合同中会有约定相应的违约责任。
  3、建议向银行及开发商核实具体的情况，以免造成违约。 2019-03-28 22:23:57
• 154****9051 遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。
  在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。房贷办不下来**款能退吗?如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房**。
  如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。
  如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还**款。综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房**都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金 2019-03-28 22:23:52
• 131****3111 一、主动与房产中介机构
  
  与中介沟通具体延期批复贷款原因，如仍然无法解决，可直接想店长反映。
  
  中介不愿意介入多数原因为，银行贷款无法通过审批
  
  二、寻找办理贷款银行了解原因
  
  如有问题抓紧解决，如确定贷款批复概率较弱，可寻找其他银行申请
  
  二手房按揭贷款申请材料如下：
  
  1、借款人二代身份证；
  
  2、借款收入证明或职业证明；
  
  3、借款人户口本；
  
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  
  6、所购二手房的房产权利证明；
  
  7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
  
  8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
  
  9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
  
  10、银行要求提供的其他文件或资料。 2019-03-28 22:23:46
• 146****8749 如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。
  
  一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。
  
  贷款流程如下：
  1、双方签订合同 。
  2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。
  3、业主方，房产证情况，婚姻状况 。
  4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额 。
  
  5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的） 。
  6、五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复 。
  7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③**款资金监管 。
  8、银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款 。
  9、过户 （过户当天，拿**款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管） 。
  10、抵押， 归档。 2019-03-28 22:23:44
• 156****2573 不算，所谓的过户是指房产证产权人办到你的名下，那才叫过户，
  等银行贷款审批下来，
  1、如果原房东产证没有贷款的，就可以直接到房产交易中心办理过户手续
  2、如果原房东有贷款，就要先把原房东的贷款还 了，取出他项权证注销，然后才好办理过户 2019-03-28 22:23:31