一、一般的买房流程1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。二 、买房的注意事项1、储备购房知识买房可是一门技术活，如果购房者没有足够的知识储备，恐难以驾驭，更会多花冤枉钱！所以，购房者储备一定的买房知识很有必要，比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。2、合适**重要人人都想入住大房子，认为这样才更舒适。其实不然，在小编看来，买房并非越大越好，而是合适**重要。试想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是会很冷清，缺乏人情味呢？3、**好买现房虽说期房比现房价格便宜，但存在很多不确定性因素，比如延期交房，房屋质量无法保障，所以，如果购房者条件允许，**好买现房！4、尾房性价比更高为了避免尾房无人问津，有些开发商会把好房子留在**后，如果购房者耐心选房，那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。5、做好购房预算买房可不仅仅只是付完**就完事了，还有许多其他费用，比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费，还有未来一些重大支出，这些都需要计算在购房预算中，以免日后陷入经济困境。6、优先满足第一需求不同的人买房的目的就会不一样，比如投资房产、婚房、孩子教育，不管你出于何种目的买房，**好优先满足第一需求，比如为了孩子教育，那么**好房子靠近**。
全部3个回答 >如何购房？一般的购房流程是怎样的？
143****1544 | 2019-03-28 18:50:21
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137****0918 1．确定选房顺序
目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
第二种方式，共有200人排号，如小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。
2．候场
购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
3．工作人员叫号
开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。要迅速察看销控表，看之前已经确定的第一选择方案是否已经被人选走，如果还未盖“已售”章，就要立马去向售楼员核实这套房子的情况。
4．选房
在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。
5．填写认购书
房子确定后，跟随售楼员办理定房手续，签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的**款金额、贷款金额及年限，确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。 2019-03-28 18:51:22 -
145****8215 1、 做好买房前的准备
选购新房是比较好的，一般新房的设计比较新颖，而且质量有保障，如今新房的贷款方便，物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格，根据自己的经济能力做一个简单的预算，，选择到合适的地段。
2、 实地考察新房质量
看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件，是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房，还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。
3、 注意认购签约事项
在确定了买房后合同是非常重要的，签约要注意仔细检查资格，谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等，尽量保障自己的利益。
4、付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。
5、交定金也叫**，在签订合同的时候按比例交款，以后每个月按时间到银行交或者银行卡划钱，自动缴费都行，前提是与银行签订了按揭合同。 2019-03-28 18:51:17 -
134****6161 一、一般的买房流程
1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。
3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
二 、买房的注意事项
1、储备购房知识
买房可是一门技术活，如果购房者没有足够的知识储备，恐难以驾驭，更会多花冤枉钱！所以，购房者储备一定的买房知识很有必要，比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。
2、合适**重要
人人都想入住大房子，认为这样才更舒适。其实不然，在小编看来，买房并非越大越好，而是合适**重要。试想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是会很冷清，缺乏人情味呢？
3、**好买现房
虽说期房比现房价格便宜，但存在很多不确定性因素，比如延期交房，房屋质量无法保障，所以，如果购房者条件允许，**好买现房！
4、尾房性价比更高
为了避免尾房无人问津，有些开发商会把好房子留在**后，如果购房者耐心选房，那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。
5、做好购房预算
买房可不仅仅只是付完**就完事了，还有许多其他费用，比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费，还有未来一些重大支出，这些都需要计算在购房预算中，以免日后陷入经济困境。
6、优先满足第一需求
不同的人买房的目的就会不一样，比如投资房产、婚房、孩子教育，不管你出于何种目的买房，**好优先满足第一需求，比如为了孩子教育，那么**好房子靠近**。 2019-03-28 18:51:09 -
143****8321 买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。
在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。 2019-03-28 18:51:01 -
151****4799 1、首先可以通过新闻媒体等收集有关地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下应注意的问题，如有条件较好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。
7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
8、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
9、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
10、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。 2019-03-28 18:50:57
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买新房一般购房流程
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一般新房开盘购房排号选好房子后要：1、签订认购书在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。3、签订买卖契约房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。4、办理入住要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。5、办理过户要办理产权过户、领房产证：后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。
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一般新房开盘购房排号选好房子后要：1、签订认购书在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。3、签订买卖契约房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。4、办理入住要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
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买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。第一步：买房前的准备工作中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处：a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖，具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。买房要做好哪些心理准备？1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价**的因素。(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前**好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为：如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。
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