商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
全部3个回答 >商品房是大产权吗?有哪位网友晓得不,解答下呗,哈哈?
151****3867 | 2019-03-28 10:41:24
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144****7339 是否为大产权房很容易判断:
1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。 2019-03-28 10:42:01 -
156****8332 商品房就是“大产权房”,所谓的“大产权房”是针对“小产权房”而延生出来的词汇,“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 2019-03-28 10:41:48
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144****1144 商品房都是大产权房,有40,50或者70年的产权房。
主要看土地性质,小产权一般是集体土地性质,凡是国有土地性质的都是可以办理出房产证的,可以买卖,抵押,和贷款的! 2019-03-28 10:41:39
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依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,国有土地出让的**高年限按用途分:居住用地为70年,商业、旅游娱乐用地为40年,综合或其他用地为50年。具体情况具体分析:70年一般是这样的,个别的,门面房之类的是 50年的。不过有个开发商开发土地时,他不一定是买了块70年的土地,搞不好为了节约成本买了块只有50年的土地,或者更短时间,买房子时,一定问清楚。这个主要是看拆迁之前的土地性质和现在的土地性质有没有区别,如果是集体土地性质,那就是土地的使用年限50年,如果是国有土地性质的,土地的使用年限就是70年,但是,房子的所有权是永久属于个人的。
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你不要着急,如果是我的话我会这样做:1、到当地房产交易中心问一下现在买期房是否要签商品房预售合同,很多地方不一样,有的地方签,有的地方不签。如果签的话你就问一下人家你买房的这个小区商品房备案了没有,至今未网签是什么原因。2、找一下开发商,让他给你解释一下为什么没有签商品房预售合同,可要求看一下他们的预售许可证,一般预售许可证办不下来是无法网签的。如果他们不配合,你就告诉他们领导你可以去商品房监管科去问个究竟。如果他们有什么问题,他们是不敢让你去问的。搞清楚这些在才能在研究下一步怎么做。
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发布性价比较高的房源所谓性价比高,其实就是人们日常所说的“价廉物美”,应用于房产上,即“地段好一点,价格适中/便宜一点”或是“如果地段一般,那么房型、朝向、小区环境不能太差,房价也不能太贵”诸如此类的要求。由此可见,房源的性价比越高,对客户的吸引力就越强。
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