中国的房产未来如何发展？预期市场会怎么样？

有关数据统计，目前中国楼市有超多库存。这意味着，开发商手里积压着大量的房子。未来十年，中国的楼市会发生怎样的变化？看看这十二大趋势。 仔细观察会发现，日前召开的财经领导小组会议和国务院常务会议都提到了一件事，那就是推进户籍制度改革、促进房地产消费。习***主席和李克强总理就城市化和户籍改革密集发声。在财经领导小组会议上，习***指出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展，其意也就是促进住房消费。 而在做好城市工作方面，他提出要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率；增强城市宜居性，加快市政基础设施建设。归纳到一起，就是通过户籍改革提高城市化率，这样也可以化解房地产库存。那么下面一起盘点未来十年中国楼市的12大趋势。 1、城市之间房价差距将更大 由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，城市发展中的“马太效应”将日益明显。 过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。 2、大城市房屋日益资产化 一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子**令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的**大福利。 3、小户型将机械化 20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。 4、逆城市化很难出现 未来10到20年流行城里人到农村买地，建别墅？中国很难出现这种局面。因为中国人多地少，土地国家所有；公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。 5、大城市很难“去中心化” 国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。 6、商铺面临价值重估 传统商业旺区的街铺，可能是**危险的资产，因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”随时会发生。 7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂 网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公，写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就要投资好的写字楼。 8、房产税会出台，但对市场影响不大 房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会**高。整体而言，房产税对房价影响不大。 9、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大 全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为年轻人生育上积极性在下降。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。 10、大城市房价呈不断上涨趋势 中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 11、房地产企业将大量消亡、转型 **终国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。 12、“互联化+房地产”泡沫将破 随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。

房地产市场尤其是新房市场天花板已到，过去12年增长太快，02-13年销售面积涨了5倍，销售金额从0.6万亿涨到8.1万亿。房地产是**大宗的商品，13年全国商品销售不过13万亿，房地产市场算上二手房将达到10万亿的级别。房地产与互联网的结合将是一个百亿起步、千亿正常，有可能触及万亿的市场。未来几年，由于人口的调整、人均建筑面积的上升，应该维持一个高位运营，而不再是高速增长。2020年之后可能下滑，但也是缓慢下滑，腰斩的可能性不大。新的增长点可能是户籍制度，如今是有了户口才能买房，许多人选择不买房，但如果先把户口给了，买房的可能性就提高了。

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房价出现局部小波动是很正常的,我不认为房价会降，首先我们来分析以下，在做决定： 我国是个人口大国，再加之我国已经加入wto，外来人口也会倍增。 虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。 所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。 具体涨多少很难预计。 房价为什么会暴涨？ **近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为， 试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。 那到底是什么样的需求在推动房价呢？ 我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。

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一手或二手，大家都在观望，你可问问她现在一手好卖吗，我想你得到的结果会和你二手同样的结果，房地产的整体趋势一定是上涨的，3～5年后再涨多少很难预测，但不可能会比现价低的，房地产行业在任何一个国家都是经济支柱，国家也不可能任其倒退或发展太慢，房地产是真正能全面拉动经济发展的主体产业，今后还必须大力发展的，目前只是因为前期发展过猛，适当调控一点节奏而已～充满信心吧。

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听说房价可能会比较稳定，但具体还得看地方和政策吧。

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