买房贷款时需交的费用:评估费+抵押登记费+房屋保险费+房贷利息费用+提前还贷违约金评估费这里的评估费是申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时,通常会由中介或者银行指定的评估机构评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。小编点评:影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候**好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。抵押登记费抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时,缴纳的服务费。以北京为例,办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,也就是说一共要交160元。小编点评:收费标准各地会有差异,具体可以咨询当地房产登记部门。房屋保险费房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。收费标准为:贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的,银行一般不会强制收取。办理房贷时需要交以上的费用,办完房贷后需要交哪些费用呢?房贷利息费用贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由**金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。提前还贷违约金有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷,并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式:1、无论何时还款,均不收违约金。2、一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金。3、有些银行规定,提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息。
全部5个回答 >房贷好批吗?银行审批房贷查什么?
154****3917 | 2019-03-26 23:57:59
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155****1450 1、贷款是由银行放款的,所以**直接的方法室询问相应的银行业务经理。
2、考虑到贷款是由银行直接发放到房产公司的,所以房产公司的相关财务也能第一时间得知房贷的发放情况;
3、现在银行一般都有短信提醒功能,可以关注下信息提醒,一般房贷放款的第一时间,就会以短信方式提醒你。 2019-03-26 23:58:36 -
155****1810 一、看你的个人职业
在申请房屋贷款时,为什么银行会审查贷款人的职业呢?主要是因为银行不太乐意向高危职业者放款,因为他们的可收回资金风险太大了。因此,高危职业者也不容易从银行贷到款,甚至可以说是很容易会被银行直接拒贷。
一般来说,高危行业是指危险系数较其他行业高,事故发生率较高,财产损失规模大且短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等,都属于高危行业。
二、征信无大问题
相信大家都知道,个人征信良好可是银行放贷的一大前提条件。也就是说,如果你存在征信不良记录,那么你申请房贷就会被拒,因此大家平时一定要注意保持个人征信良好,千万别出现信用卡逾期还款等不良行为,这样的不良行为是会对房屋贷款的申请带来影响的。
三、申贷资料没问题
随着楼市调控的不断升级,银行在审批房贷时也变得越来越严格了。也就是说,如果借款人的申贷资料存在瑕疵,比如个人资料造假以及个人收入造假等,那么银行也是会直接拒贷的。
因此,购房者在申请房贷时,**好先向银行咨询都需要哪些资料,争取一次准备齐全,以提高房贷成功率。
四、收入达标
你在申请房屋贷款时,检查过自己的个人收入是否达标了吗?如果没有,那么还是赶紧查询一下吧,因为银行在审批房贷时,会着重审查借款人你的收入情况。一般来说,借款人的收入不能低于月供的两倍,如果你的收入不达标,那么房贷也是会被拒的。
其实在生活中,贷款人因收入不达标而被拒贷是常见的事情,那么该怎么补救呢?小编的答案就是,当你的个人收入不达标时,你不妨试试夫妻共同贷款,这样也许你的收入就达标了。
五、**符合规定
目前,国家已命令禁止消费类的贷款流入楼市,因此如果你采取了向地产中介或金融机构借**等违规方式来付**的话,那么银行也是会拒贷的。此外,随着**比例的不断提高,如果你**比例太低的话,那么银行也是会直接拒贷的。
虽然贷款买房后,购房者会成为苦逼的房奴,但**起码解决了住房难题,如果你连房奴都当不上,那岂不是苦逼吗?因此大家在申请房贷时,一定要多多注意以上这5大方面,争取早日拿到房贷,尽早实现自己的住房梦想。 2019-03-26 23:58:31 -
146****1607 购房贷款中人们**关心的是条件及程序,首先办理购房贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。 2019-03-26 23:58:23
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1、贷款是由银行放款的,所以**直接的方法室询问相应的银行业务经理。2、考虑到贷款是由银行直接发放到房产公司的,所以房产公司的相关财务也能第一时间得知房贷的发放情况;3、现在银行一般都有短信提醒功能,可以关注下信息提醒,一般房贷放款的第一时间,就会以短信方式提醒你。一般来说,贷款批下来,银行会打电话通知的,到时还需要签合同。
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1、柜台查询。借款人可以携带贷款相关证件及本人身份证到营业柜台查询贷款进度。2、电话查询。借款人可直接联系办理贷款业务的信贷经理,了解审批进度,也可拨打客服热线95508,让客服人员查询。2015年广发银行房贷利率种类项目 年利率(%)1、短期贷款 六个月(含) 5.1 六个月至一年(含) 5.12、中长期贷款 一至三年(含) 5.5 三至五年(含) 5.5 五年以上 5.653、贴现,以再贴现利率为下限加点确定。
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如果在同一家银行有金融业务,如房贷,会更有利于办理信用卡。而且会有更高的额度。
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年底房贷收紧,建议明年再申请个人住房按揭贷款条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
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