70年房子还是你的,只是土地使用权到期了。房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成,房屋权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收( 即土地使用权出让金),补的费用多不会超过5位数。根据《物权法》一百四十九条规定: 1. 住宅建设的用地使用权期限届满时,自动续期。 2. 非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归 属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。
全部4个回答 >70年产权是什么意思呢?过了70年就没有了吗?
154****0227 | 2019-03-26 22:28:47-
139****6489 70年指的是土地使用权,房子永远是你的。这么说吧 ,政府把这块地70年的使用权卖给开发商然后他在上面建房子,你买了这个房子,房子永远是你的但是70年以后房子下面的地就是国家的。不能说开发商给点钱就把那块地永远买下来了,但是不管多久房子还是你的,就是这个意思。如果说到时候政府拆迁只会赔偿你房子的钱不会赔偿土地的钱。
根据中国的土地出让使用年限的相关规定,分别有如下几种:
一、住宅用地(商品房用地)为70年。
二、工业用地(工厂、工业区)为50年。
三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地为50年。
四、商、娱、旅等盈利性项目用地为40年。
五、其他综合类性质用地为50年。 2019-03-26 22:29:19 -
153****4661 一般产证上的70年是指该房屋所在的土地使用年限,在中国土地属于国有的,所以开发商在盖楼之前要和国家相干部门办理手续,但只是相当于租赁关系所的土地的使用权。
但房子有没有满70年都属于你的,若70年期限到了,土地就属于国家的了,就要你个人给国家相关部门象征性的交纳一定的使用费,也就是租金吧。
若是政府在这块地皮上有其他的项目的话,就会给你相当的补偿费,或动迁补助。 2019-03-26 22:29:13 -
133****8014 根据国家现在的规定,房子70年到期后自动续约。
土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,70年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间, 不是房产, 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。
房屋的所有权永久属于购房者,这个你不用担心,如果是需要拆迁,会依照当时的市值评估价格来做赔偿的,这个放心就行了! 2019-03-26 22:29:09 -
133****0241 70年指的是该地块的国有土地的使用年限。
国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
2019-03-26 22:29:04
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70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,产权的时间和土地的性质有着直接的关系,我们所购买的商品房一般都是住宅,所使用的都是民用住宅用地,所以产权的时间是70年,而大多数的公寓一般是工业用地或者是综合用地产权的时间在40年或50年不等。还有一些商铺,采用的是商业或者是娱乐用地,产权的时间就是40年。房屋使用年限分两个概念,我们所购买的房屋对于房屋拥有着永久的使用权,但房屋所处的土地是有使用年限限制的。土地使用年限到期之后可以提出续期,如果在到期之后国家对于土地有其他的安排,需要收回土地,也会对土地上的建筑物给予相应的补偿。需要购房者明确的是产权的计算时间是从开发商拿地的时间开始计算,并不是获得房屋所有产权证的时间。
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70年产权其实指的就是住宅用地所的土地使用年限为70年,当70年的土地使用期满后,会采取以下方式处理:1、向土地管理部门提交续期申请书,除了一些由于社会公共利益需要回收的土地之外,应当予以批准。获得批准之后重新签订土地使用合同,并且支付土地有偿使用费,这样所有权就得以延续。2、提出续期申请,如果没有批准续期,对于地面上的房产在回收时会根据残余价值进行一定的补偿。3、如果土地使用者没有申请续期,那么土地使用权和地上的房产将由国家无偿收回,那么所有权也会相应消失。70年产权的使用年限,其实是从开发商用地审批手续办完开始计算,也就是说开发商拿到土地使用权证就开始计算土地的使用年限了,比如开发商在2000年拿了土地,但是没有立即进行开发到了2010年才开发完成交房,那么此时小区的土地使用权实际只剩下60年。
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一、40年产权和70年产权的区别:1、使用年限分别:商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年);住宅性质的房子,土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金:商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买:商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买**须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房**至少三成,贷款年限**长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房**至少为四成。4、使用水电:商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高;住宅性质的房子,价格标准相对比较低。5、落户上学:商用性质的房子,不能落户,也不划分学区;住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定:分为40年、50年或70年不等,居住用地土地使用权出让的**高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。三、土地使用权和房屋所有权的区别:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]。
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70年产权指的是房屋建筑产权的归属年限。简单来说,我们所购买的房屋虽然房屋所有权在购买之后不再受到年龄的限制,永远归属于购房人所有,但房屋所处土地却是受到时间限制的。在我国所有土地都归属于国家所有,开发商向国家缴纳相应的费用获得土地的使用权之后,在土地上建造房屋再卖给购房者,如果土地的使用权到期,需要再次向国家缴纳土地的使用金才可以继续使用该土地,否则国家可以将土地收回。
