怎样卖二手房? 如何快速卖掉你的二手房

• 144****5331 方法如下：
  
  选取品牌中介较可靠 卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧；
  
  选择一个好的代理方式 一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险；
  
  代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意；
  
  “跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率；
  
  不能签“到手价” 二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。 如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。
  
  碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。
  
  6.心平气和报房价 客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价；
  
  7.交钥匙要谨慎 许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎；
  
  8.不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量；
  
  9.合同细节要讲清 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了；
  
  10.自售房屋有学问 目前市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。 对于这样自售二手房的现象，专家提醒要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程 2019-03-26 10:51:51
• 151****2439 1、扮靓二手房，是快速出售的技巧之一
  
  把房子打扫干净，适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段，这样不仅可以提升房屋价格，更容易使看房者对房子留下好印象。一是对房中明显破损的部位（如户门、楼梯、窗框等）进行修缮，修补墙面渗水的痕迹；二是清理不必要的家具，先把破旧的家具丢掉，可以更好的展现空间感。
  
  2、选取品牌中介，顺利完成交易
  
  将二手房委托给品牌中介公司，一方面是保证客源质量，一方面是保证交易的安全性，卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限，代理有效期宜短不宜长，一般以一个月为宜。
  
  二手房交易过程烦琐，需要许多证明和手续。小编建议尽量别自己去卖房，因为买卖双方亲自去处理这些事务，会消耗极大精力时间，吃力不讨好。
  
  3、对房子有信心，谈判出一个好价格
  
  一个合理价格有助于快速出售房子，小编要重点提醒的是，出售二手房切记勿盲目报价，报价过高错失了真正好的成交机会浪费精力，报价过低又损个人利益，可以多跑几家中介，综合理性报价。 卖二手房，房主得有谈判价格的能力，对自己的房子充满信心，耐心配合中介接待客户，心态平稳，一般需要多次看房才能达成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司，小编提醒，交钥匙还需谨慎啊。
  
  4、注意合同细节，免得后续麻烦
  
  在二手房交易中，大家往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但一些细节问题也同样重要，例如：产权情况、交易税费及日期等等，如果在签定合同之前就约定好，就不会出现不必要的麻烦。另外，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求，二手房屋主还需谨慎考虑，不要轻易提前交房。 2019-03-26 10:51:46
• 146****4438 以“第一感觉”买房可靠吗？
  
  
  
  　　网传“秘笈”：购买二手房时，购房者一眼看上，说明和房子有缘，只要价格适合就可以出手购买。
  
  
  
  　　走访：“以第一感觉来判断房子的价值，有些创意，适合一些豪爽性格的购房者。”业内专家说。
  
  
  
  　　一些业内人士认为，很多购房者在打算买二手房时，心中已经对房子有了一定期望。当直觉告知所看的房子符合心中期望值时，就会产生“合眼缘”的效果，从而促进交易。
  
  
  
  　　不过，也有业内专家认为，用“第一感觉”买房，只适合那些有一定社会阅历和生活经验的人士，他们洞察力强，“看一眼”就知道房子是不是自己想要的。而那些“功力不深”的购房者，还是不以“第一感觉”买房为好，以免冲动消费后悔莫及。
  
  
  
  购房须知：20类房子跌价快后悔一辈子
  
  房子尚在出租**好别买？
  
  
  
  　　网传“秘笈”：购买尚在出租的二手房，容易与租赁方引起纠纷，致使房子不能及时交房，还是不买为好。
  
  
  
  　　据介绍，目前很多二手房的卖家，在交易前一般都会向租赁方说明房子将要出售的情况，以方便买家上门看房。所以，极少有租赁方还蒙在鼓里，房子就已经转让的现象。另外，一旦交易达成，有的卖家会支付违约金让租赁方搬走，或让买家继续收取租金，租约满了再收回房产。
  
  
  
  　　房子尚在出租，说明房产的价值得到租赁者的认可，从另一侧面表明房子的价值。只要房子的所有权转让了，很多情况下新屋主都能够妥善处理好与租赁者的关系，不会引起太大纠纷。
  
  
  
  　　根据国家有关规定，出租人在出让房子时，承租人在同等条件下有优先购买权。这也就是说，如果租赁者也想买房，比第三方买家有优先权。对此，一些业内人士认为，这项规定主要是保障租赁者的权益，但在实际操作中应用不大。因为很多租赁者不打算买这套房，否则早就购买而不是租了。此外，有的租赁者经济能力不强，即使想买也是“有心无力”。
  
  
  
  实用指数：★★★
  
  
  
  房子在医院附近好不好？
  
  
  
  　　网传“秘笈”：**好不要购买医院附近的二手房。医院病人多，浊气重，会影响家居风水。
  
  
  
  　　市民高先生打算购买二手房，他看过网上关于“房子在医院附近不好”的“秘笈”。他认为，这一说法不准确，不打算采纳这一建议。“家在医院附近，老人、小孩生病看病方便，可以省不少心。”高先生说。
  
  
  
  　　目前不少医院都是位于成熟地段，周边菜市、**等生活配套完善，所以不少二手房的价格要比其他地段高。在北京、上海等一线城市，有的楼盘因为位于知名医院旁边，宜居宜租甚至达到“一房难求”。所以，“房子在医院附近不好”是不正确的。
  
  
  
  　　有的人士认为，从风水角度看，医院会有病人死亡，是“煞”。不过，医院也有不少婴儿诞生，这是“生”。对房子在医院附近，要理性看待。
  
  
  
  实用指数：★
  
  
  
  　　当下，房价的上升与下跌更是会牵动每个人的心，接下来为大家盘点下，建议大家**好不要买的20种房子。
  
  
  
  　　“买不买房看地段”，这句话已被许多购房者奉为经典。自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在这些地方买房子，不然就后悔一辈子了。
  
  
  
  ▌ 1.城市的立交桥旁边
  
  
  
  　　自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。
  
  
  
  ▌ 2.十字交叉的大路旁边
  
  
  
  　　这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。
  
  
  
  ▌ 3.高压电塔和电视塔的旁边
  
  
  
  　　电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
  
  
  
  ▌ 4.加油站旁边**好不要住
  
  
  
  　　现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。
  
  2019-03-26 10:51:41
• 145****5281 上周推出《摇号时代来临，未来买二手房必须搞懂这两点》以后，反响很热烈，不少粉丝在后台和群内与我们交流买二手房的经验，同时也提出如何能顺利、快速地卖掉手中的二手房。
  
  
  
  确实，随着成都新房供应地不断深入，主城区和近郊的新房源会越来越多，不少购房者都有置换、升级的打算，在这种背景下，如何卖掉自己现有的二手房成为了置换的关键。实际上，卖房子是一门艺术，一门学问，永远不只是简单的在中介挂上就等客户上门这么简单。
  
  
  
  
  
  
  走过万水千山，卖过N套二手房，在这里，《买房成功的说》为你提供了以下六点成功卖掉二手房的必杀技：
  
  
  
  
  1：明确房屋售价价格
  
  
  当你去中介打听时，你不能直接问你的房子能卖多少钱，你可以向他提出，你要买一套该小区的房子，问他买一套这样的房子要多少钱！这个时候中介就会带你去小区看户型一样的房子。你就可以了解到房子大致的装修情况、位置、别人出价多少等。
  
  当你知道你房子的售价范围后，你的挂牌价可以是小区里面**便宜的一套，这样才有可能会带来成交。
  
  
  
  
  
  
  
  2：多渠道出售
  
  
  楼下有几家中介就挂几家，有五家就挂五家，然后再去挂隔壁小区的楼下，反正方圆两、三公里甚至五公里，有中介的地方都挂上去。除了线下的，还得在网上挂，比如安居客、58同城等平台，全部都挂。
  
  
  
  3：让中介有房屋钥匙
  
  
  让中介手中有你房子的钥匙是比较重要的一点，因为他们推卖房子时，首先会推他们手中有钥匙的房子，其次再推小区里面**便宜的房子。所以这两点你都必须要占据。同时，钥匙只给到一家中介手中是不够的，他们去借钥匙很不方便，所以你必须多配钥匙，有中介就发给他们。
  
  
  
  4：知己知彼、及时调整
  
  
  只要中介公司带人来看了房子，你就要与那个业务员随时保持联系，留上他电话，及时与他沟通：“**近怎么没有带人来看了，或者上次那个看了有什么反应啊，他是觉得房子户型不好、装修不好还是价格太高？”你要让中介告诉你到底是什么原因，便于你做调节。与中介人员保持及时的沟通与交流，是非常必要的。
  
  
  
  5：干净靓丽的外表很重要
  
  
  一般二手房卖的时间有可能三、五个月才能卖掉，你不能给了钥匙就不管。还得让保洁定期打扫，因为房子会变脏，灰尘会积攒，谁也不愿意购买脏乱的房子。一个礼拜或者半个月打扫的干干净净的，该刷的地方刷白，该修补的地方修好，务必保持一个干净靓丽的形象，这会让你在谈判中处于优势。如同女孩子出去约会要化妆，男士出去会刮胡子、把皮鞋擦亮。卖房子也是这个道理。
  
  
  
  6：抓住时机，不要犹豫
  
  
  一旦有客户讨价还价时，你一定要第一时间让他把定金交了！很多人这个时候给了钱，他回去想一晚上，第二天可能就会后悔，50%-60%的人，他会不想要了。所以说收定金一定要收的快！收了定金以后，会让自己处于主动，这样就能确保**后顺利成交。
  
  
  
  
  知道了如何卖，还需要知道如何买。买卖的门道都清晰了，在二手房交易中，自己心里也更踏实。 2019-03-26 10:51:37