**买房需要什么条件?买房除了**以外还需要准备哪些费用?

• 138****4697 1、契税，首套房面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按房价1.5%征收；二套房面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上广深地区二套房按照3%的标准征收，不排除个别地区的特殊政策）。
  
  2、住房维修基金，缴纳标准如下：各地政策不同，一般是购房款的2-3%。一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
  
  3、按揭费用，抵押登记费：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交给房管局。保险费：多数银行强制要求购买保险，保险费=房屋总价×费率（各家保险公司不同，一般较低为0.06%）×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。
  
  
  
  4、权属登记费，80元/本房产证，每增加一个产权人则多增收10元工本费。
  
  5、物业管理费，从验收合格之日起开始计算，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。
  
  6、装修保证金，一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经验收合格，这笔钱会返给业主。
  
  7、权证印花税，5元/本，每增加一位购房者增加5元。
  
  8、律师见证费，请律师见证签订合同，谁请谁缴纳。
  
  9、印花税，征收标准：计税价格×0.05%。签合同时一般跟**款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。
  
  2019-03-25 18:49:55
• 137****5178 1、契税
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90-144平且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  2、印花税
  
  在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  3、房屋维修基金
  
  费用是社区内的公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。费用是购房款总价的2%-3%。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  
  4、物业管理费
  
  以购房人验收房屋合格之日开始算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由收楼的，物业管理费从发出入住通知书后一个月开始算。对于长期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要缴纳物业费。这笔费用更多的是体现在现房入住，期房则不必担忧。
  
  5、银行按揭费用
  
  如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。这其中包含评估费、保险费、公证费、抵押登记费等。
  
  6、车位费
  
  如果是租车位，那么各个社区费用不一；如果是买车位，那么就是一笔不小的费用的了。
  
  7、权属登记费
  
  权属登记费就是办理房产证的费用，80元/套。
  
  8、交易手续费
  
  住宅，建筑面积*3元/㎡；非住宅，建筑面积*11元/㎡。
  
  综上所述，如果按照**低的税费来算，那么就是1%（契税）+0.05%（印花税）+2%（维修基金）=3.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的税费来算，那么就是3%（契税）+0.05%（印花税）+3%（维修基金）=6.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*7%。以一套总价为100万的房子为例，除去**，额外的费用就是4-7万之间。 2019-03-25 18:49:37
• 143****4799 1、契税：首套房且90㎡以下，总房款1%；首套房90—144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%；
  2、维修基金：各地收取标准不一样，成都收：购房面积*1100*2%（不带电梯）或2.5%（带电梯）；
  3、产权登记费：80元/户；
  4、预告抵押登记费：80元/户（有的不做预告抵押登记就不交）；
  5、它项权证费：80元/户；
  6、国土证工本费：一般几十元；
  7、印花费：住宅不用交，有的地方万分之五；
  8、物业费：根据你买的房子，一般一季度或半年、一年；
  按揭买房，一般费用都是在交房的时候交，只要你不是卖的144以上的大户型、高端物业或者房价特别贵，一般交房时多准备3万元左右，也可以按照上面说的算一下。 2019-03-25 18:49:31