买房需要什么费用? 贷款买房除了**，还需要交哪些费用

• 147****4176 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%。
  
  3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
  
  4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、证照印花税:5元/本。
  
  8、工本费:10元/本。
  
  如果按揭，还需要以下费用：
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
  
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  
  4、抵押登记费，100元。 2019-05-17 15:56:59
• 155****2721 新房到手之前应交的的费用：
  
  契税（契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
  
  公共维修基金（公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护)。
  
  产权登记费（即住房登记费，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元）。
  
  抵押登记费（只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的）。印花税（印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税）。注：以上均有开发商代房管局征收。
  
  物业费、预收电费和楼道公用电费（一般是预缴半年的，物业公司收的）。 2019-05-17 15:56:55
• 148****3664 贷款买房除了**，还需要交的费用有如下十项，我一一列举出来：
  
  1、契税：按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。
  
  开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。
  
  2、公共维修基金：
  
  交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
  
  3、银行按揭费用：
  
  抵押登记费和保险费。
  
  大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般**低为0.06%。
  
  如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。
  
  4、权属登记费：
  
  办理产权证的费用，，每增加一个产权人则多增收工本费。 2019-05-17 15:56:51
• 156****9229
  贷款买房已经成为如今非常普遍的购房方式了，买房交**作为我们购房过程中非常重要的一步，一定要谨慎对待，注意相关的事项，**可不是一笔小费用，今天小编就来讲讲，**多少才能买房？除了**还需哪些费用？
  
  
  
  
  
  
  **多少才能买房？
  
  
  
  大家应该都知道，通常情况下，贷款买房所需要交的**比例，人民银行都会有规定，不过也会因为各个城市、各个银行不同存在一些差异。比如在北京、上海购买首套房，**要求**低35％，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，****低30％，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
  
  
  
  所以多准备多少**才能买房子，这还要根据购房者具体的情况来分析，小编举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，**需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的**款了。如果手头宽裕，也可以多付一点。还是要根据具体的经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付24万了。
  
  
  
  除了**还需要哪些费用？
  
  
  
  1、契税
  
  
  
  契税是房屋买卖过程中非常重要的一笔费用，契税的征收对象为权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要是按照房屋的面积来划分的。
  
  
  
  2、 房屋维修基金
  
  
  
  房屋维修基金也叫做公共维修基金，很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。
  
  
  
  3、物业管理费
  
  
  
  从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。
  
  
  
  4、装修保证金
  
  
  
  在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。
  
  
  
  5、权属登记费
  
  2019-05-17 15:56:47
• 152****9803 买房的事情我的妹妹妹夫考虑不是一天两天了，终于他们经过日积月累的积攒与储蓄，攒够了一套买**的钱，于是赶紧找个时间去当地找售楼处买房去了了解，结果人家说了一句话：对不起，您的钱还不够买一套房子...
  
  
  
  这到底是个什么样的情况呢？
  
  
  
  原来我妹妹只是攒够了一套房子的**，但是房子过户等一系列手续也都是需要费用的，那么为了以后咱们大家伙儿不在买房时不遇到这样的麻烦，今天咱们就来说下买房除**外还究竟都需要什么费用。
  
  
  
  在众多的购房当中，大体上会涉及两类，一类是买房都会涉及的费用，另一类是贷款购房时所涉及的相关费用。接下来咱们一一细说。
  
  
  
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  一、买房都会涉及到的费用
  
  
  
  我们都知道买房子必须严格按照流程来办理，因此咱们将其分为两个阶段为大家介绍。
  
  
  
  第一个阶段：
  
  
  
  当我们交付购房款签订买卖合同之后就会接到开发商的入住通知单，在这张通知单上就会罗列出一些相关的费用，譬如：物业管理费、装修管理费、供暖费、公共区域电费、垃圾清理费用等，当然收费的标准也是各有不同，是根据地域、管理标准、配备设施的不同而不同，我们用一句话理解就是——条件越好收取的费用也就是越高，这里面的门道儿我相信你懂得~
  
  
  
  第二阶段：
  
  
  
  等到一切手续都办妥后，办理产权登记也是需要收取费用的，这一部分费用包括公共建设维修基金、产权代办费、产权登记费等。
  
  
  
  那么这两个阶段到底都有缴纳多少钱呢？我们以北京南五环的一套80平米的住房为例。
  
  
  
  开发商所列的费用如下：
  
  
  
  1、物业管理费1.78元/平方米；
  
  2、装修管理费3.5元/平方米；
  
  3、供暖费30元/平米；
  
  4、公共区域电费50元/年；
  
  5、垃圾清运费30元/年；
  
  6、公共维修基金200元/平；
  
  7、产权代办费800元/套；
  
  8、产权登记费80元/套 2019-05-17 15:56:42