买房必须**吗?买房除了**以外还需要准备哪些费用?

1、契税，首套房面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按房价1.5%征收；二套房面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上广深地区二套房按照3%的标准征收，不排除个别地区的特殊政策）。2、住房维修基金，缴纳标准如下：各地政策不同，一般是购房款的2-3%。一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。3、按揭费用，抵押登记费：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交给房管局。保险费：多数银行强制要求购买保险，保险费=房屋总价×费率（各家保险公司不同，一般较低为0.06%）×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。4、权属登记费，80元/本房产证，每增加一个产权人则多增收10元工本费。5、物业管理费，从验收合格之日起开始计算，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。6、装修保证金，一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经验收合格，这笔钱会返给业主。7、权证印花税，5元/本，每增加一位购房者增加5元。8、律师见证费，请律师见证签订合同，谁请谁缴纳。9、印花税，征收标准：计税价格×0.05%。签合同时一般跟**款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

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付完**后还需交公共维修基金，契税，银行房产抵押登记，交一年物业费，水电费预存一年，公共电费摊，开通燃气费用，可视电话费，闭路有线一年.这些费用加起来我也花三万多呢！呢！装修家居家电花了我十五万！全是花钱地方！预留二十万已经快没了！

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第一步：缴纳定金小刘缴纳了3万元的定金，开发商将这个房子给保留了起来，并约定几天后，缴纳**。第二步：交**款，签买卖合同由于这是小刘的首套房，因此，只需要缴纳20%的**即13万元**款即可，由于之前缴纳了3万定金，现在只需补齐10万元就行了。一般在交纳**款的同时，还需按照总房价的0.5‰交纳印花税，目前住宅免收印花税。在签订购房合同的时候，小刘也提醒大家要注意以下事项：(1)要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。(2)在签订合同时一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。(3)在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。第三步：办理购房贷款，交纳相关费用房屋总价为65万，**13万，小刘需要贷款52万，由于小刘的公积金贷款只能贷款30万，因此还需要商业贷款22万。1、律师费：为申请贷款额的3‰，不足100元的，按100元收取;办理住房公积金贷款的，不收取律师费;但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。即小刘要支付660元(22万*3‰)的律师费。2、公证费：如果购房需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。小刘被告知，律师费和公证费不是必须产生的费用，由于小刘不需要委托代理办理或者公证的，就没有缴纳这两项费用。第四步：办理入住，缴纳物业费办理好贷款后，小刘就开始还月供了。大概一年后，小刘接到开发商的入住通知单，开始交房了。小刘感叹，别看不起眼的物业费，日积月累下来，也是一笔不小的开支呢!1、 物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。小刘购买的小区，物业费是3元/平米·月，一年的物业费总计3240元(90*3*12)。2、供暖费：由于小刘所在的城市不供暖，所以也免去了供暖费用。北方供暖城市，供暖费用都是按季收取，一般20-30元/平米，也就是说如果房屋面积90平，则这一季度供暖费为1800-2700元。这里，小刘也提醒大家，交房要带齐相关的资料，入住通知单上一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。在签订《物业管理公约》时，要看清楚物业提供的服务标准，以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公摊面积，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积，并签收《房屋验收单》。第五步：办理房屋产权证1、契税：2016年2月22日起实施契税新政，首套房90平及以下征收房屋总价1%，90平以上为1.5%。小刘建面90平总价65万的房子，要缴纳6500元契税。2、房屋维修基金：一般是缴纳总房款的2%-3%,也有的是按照每平米几十元来征收。这个费用是在成立了业主委员会后，由业主委员会管理。小刘所购买楼盘是80元/平米的房屋维修基金费用，所以缴纳的费用为7200元(80*90)。3、房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。4、房屋所有权证：所有权证每件4元。5、印花贴税：每件5元。**后小刘整个买房流程下来，总共花费如下：**13万元+物业费3240元+契税6500元+房屋维修基金7200元+登记费80元+所有权证4元+印花贴税5元=147029元。

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贷款买房在交房后,会涉及到物业费、维修基金。其中,物业费一般需要交一年的,具体收取额度一般是以房屋面积来计算的;维修基金通常是房价的1%-3%左右。算下来费用不少。 其次,还有退、补房屋尾款。贷款买房后,实测面积通常会与贷款合同上的面积存在一些差别,一般面积不会少,只会多。此时,就需要购房者把所差的这部分钱给补上。房屋面积误差不能超过3%,否则购房者可以选择退房。 **后,还有税费。税费中主要包括契税,国家规定收取房屋总价3%的契税,在实行首套房契税优惠后,如果首次贷款购买90平米以下的房子,一般收取房价1%的契税。

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交房时还需要缴纳契税和维修基金：契税：以家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）购买唯一住房为前提，购买90平方米及以下普通住房，减按1%税率征收契税；购买90~144平方米普通住房，减按1.5%税率征收契税；购买144平方米以上住房，按3%税率征收契税。若购买的不是家庭唯一住房，不论面积大小按3%税率征收契税。维修基金：多层51元/㎡ 高层133元/㎡