什么是危房? 什么样的房子算危房

• 135****4020 鉴定标准：
  
  危险构件
  
  危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
  
  一、构件单位
  
  1、基础
  
  （1）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；
  
  （2）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；
  
  （3）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
  
  2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
  
  3、柱以一层高、一根为单位；
  
  4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
  
  5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；
  
  6、屋架以一榀为单位。
  
  二、地基、基础 2019-03-25 17:13:12
• 154****1072 一、关于危房认定需要满足以下条件：
  　　危房改造主要包括：C级危房的维修加固和D级危房的拆除重建。
  C级的宏观表征为：地基基础尚保持稳定；多数承重构件或抗侧向作用构件出现裂缝，部分存在明显裂缝；不少部位构造的连接受到损伤，部分非承重构件严重破坏；经鉴定加固后可继续使用。
  D级的宏观表征为：地基基础出现损害；多数承重构件严重破坏，结构构造及连接受到严重损坏；结构整体牢固性受到威胁，局部结构濒临坍塌。
  危房具体鉴定由当地房产部门认定，但真正纳入危房改造范围，还需要满足改造对象认定条件。
  二、房屋危险性鉴定等级划分
  　　A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
  　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
  　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
  　　D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 2019-03-25 17:13:07
• 141****0436 危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为4级：
  A级——非危险房；
  B级——危险点房；
  C级——局部危险房；
  D级——整幢危险房。
  危险房屋鉴定标准
  1引言
  1.1为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。
  1.2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
  1.3本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
  1.4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
  1.5构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
  2危险构件鉴定
  2.1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
  2.2构件单位 2019-03-25 17:13:02
• 143****9402 关于对“新宁县判断危房的标准是什么”的网贴回复
  
  网友：
  
  您好，根据根据《农村住房危险性鉴定标准JGJ/T363-2014》、《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》和省住建厅下发的《王宏明主讲的农危等级鉴定培训PPT》，危房等级分为A级、B级、C级和D级，鉴定标准为：
  
  A级危房鉴定标准：地基、基础稳固；承重墙体砌筑质量良好，无裂缝、剥蚀或歪斜；木柱、梁、檩：无腐朽或虫蛀，无变形，有轻微干缩裂缝；木屋架：无虫蛀、腐朽，无变形，自身稳定性良好；混凝土柱、梁：表面无剥蚀，无裂缝、无变形；屋面：无变形，无渗水漏雨现象，椽子和瓦完好。
  
  
  
  
  
  B级危房鉴定的标准：地基有轻微不均匀沉降；承重墙体砌筑质量一般或较差；有轻微开裂或剥蚀；木柱、梁、檩：轻微腐朽或虫蛀，有轻微变形；木屋架：轻微腐朽或虫蛀；轻微变形；自身稳定性较差；混凝土柱、梁：表面轻微剥蚀或出现轻微开裂；屋面：局部轻微沉陷；较小范围渗水，椽子和瓦个别部位有损坏。
  
  C级危房的鉴定：地基有较明显不均匀沉降；承重墙砌筑质量很差，裂缝较多，剥蚀严重，纵横墙体脱闪，个别墙体歪斜；木柱、梁、檩：有明显腐朽或虫蛀；梁檩跨中明显挠曲或出现横纹裂缝；梁檩端部出现劈裂；柱身明显歪斜；柱础错位，榫卯节点有破损或有拔榫迹象；木屋架：有明显腐朽或虫蛀；下弦跨中出现横纹裂缝；端部支座移位或松动；屋架在平面内或平面外明显歪斜；榫卯节点有破损或有拔榫迹象；混凝土柱、梁：表面剥蚀严重；出现明显开裂和变形；
  
  屋面：较大范围出现沉陷；较大范围渗水；椽子和瓦有部分损坏。
  
  
  
  
  
  D级危房鉴定的标准：地基失稳，基础局部或整体塌陷；承重墙墙体严重开裂，部分严重歪斜，局部倒塌或有倒塌危险；木柱、梁、檩：严重腐朽或虫蛀；梁檩跨中出现严重横纹裂缝；柱身严重歪斜；柱础严重错位，榫卯节点失效或多处拔榫；木屋架：严重腐朽或虫蛀，下弦跨中出现严重横纹裂缝，端部支座失效，屋架在平面内或平面外严重歪斜，榫卯节点失效或多处拔榫；木屋架：严重腐朽或虫蛀，下弦跨中出现严重横纹裂缝，端部支座失效，屋架在平面内或平面外严重歪斜，榫卯节点失效或多处拔榫；混凝土柱、梁：表面剥蚀严重，钢筋外露；出现严重开裂和变形；屋面：较大范围出现塌陷；大范围渗水；椽子和瓦损坏严重。
  
  对于您提出的“房子的地基用纯裸在砌成，没有一点水泥，1,2米以上，地面没圈梁”问题，是否属危房请您对照以上鉴定标准自行判断。
  
  2019-03-25 17:12:58
• 133****7180 前言：
  为保证人民生命财产安全，我国常常对一些落后城区的居民区进行危房改造或危房拆迁征收，那么很多人会疑惑，什么样的房子算危房呢？危房拆迁征收，居民会得到什么样的安置呢？
  
  危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，"结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。"
  
  
  
  
  
  危房拆迁怎么安置？
  关于危房拆迁的安置方式，主要是货币补偿和产权调换。不管是哪一种方式，当事人必须通过协商来获得**终满意的结果。
  
  此外，在无法进行大规模征收拆迁时，如历史文化遗迹等建筑，对于这一类的危房，通常会进行改造，申请条件如下：
  
  (一)农村危房改造以户为单位，由农户提出申请，申请人必须同时具备下列条件：
  
  1、拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；
  
  2、属于农村危房摸底调查统计在册的危房户；
  
  3、属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。
  
  
  
  
  
  (二)有下列情形之一的农户不能确定为补助对象：
  
  1、在本村另有安全住房的；
  
  2、住房拥挤，需要分户的；
  
  3、在外地(县城、集镇)已有永久性居住房屋的；
  
  4、不属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型的。
  
  根据上述文章内容，我们可知，危房征收拆迁与普通民房一样，都须经过批准、公告等程序，在与房屋拥有者进行协商后才可进行下一步的工作。
  
  
  
  
  
  不管是哪一种方式，双方都可以通过协商获得满意的结果。如果您未收到任何通知及补偿协商过程，就被通知限期搬离，那么一定是有不合法的原因在里面。您需要及时与我们联系。 2019-03-25 17:12:49