一、契税:在购买任何房产时,对于契税的要求是首套房面积小于90平米,税率为1%;面积大于90平米,税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时,税率高达3%。二、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的,税率为5.6%,房产证满2年的,则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。三、中介费目前市场上90%的二手房时通过中介交易的,一般中介费为成交价的1%-3%之间,具体收费标准要看中介机构。四、个人所得税满五唯一的房产,可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时,都需要缴纳个税,税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税,但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税,只收权证印花税,价格为5元/本。
全部4个回答 >买二手房税费啥时候交?二手房有哪些税费?
156****0967 | 2019-03-25 09:46:40-
138****3346 1、契税
首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。
注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。
2、增值税及其附加税
不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。
注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
3、个人所得税
个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子,可以免征个税。
即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂,除了以上比较多的几项外,还有以下这些费用:
4、中介费
如果二手房是通过中介进行成交的,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。
5、交易手续费
二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。
6、权证登记费
个人住房的产权登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、贷款评估费
贷款购买的二手房,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
2019-03-25 09:47:18 -
153****6769 购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积,还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。
一、印花税:为房价的0.05%,由税务局收取;
二、契税:为房价的4%;除了税费以外,还需交纳以下费用:
一、房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;
二、公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费,若不需要公证则可免收。
三、律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。
四、委托办理房产手续费:为房价的0.3%。
五、物业管理费:按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据:
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。 2019-03-25 09:47:11 -
157****4749 二手房过户双方都要交税。
1、契税
支付方:买方
征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。具体要求如下表:
2、增值税
支付方:卖方
征收标准:营改增于2016年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下:
注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。
3、个人所得税
支付方:卖方
房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用,具体如下:
4、工本印花税
支付方:买方
一般为5元/本。
5、产权转移登记费
支付方:买方
办理产权证的费用,为80元/套。 2019-03-25 09:47:07
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一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
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购买二手房所需要支付的税费包括有:1、契税无论购买的是商品房还是一些政策性的住房,只要发生房屋产权的转移,就需要向国家缴纳契税,住宅类的房子是按照房款总价的1%到3%来收取契税,主要是和购房的次数以及购房面积的大小有关系,如果说购买的房子是首次购房,并且建筑面积在90平米以下,按照房屋总额的1%收取契税,如果建筑面积也在90平米以上,但不足144平米,按照房屋总额的1.5%收取提成,超过144平米才按照3%收取契税。2、营业税包含有城市维护,建设费,教育费以及销售营业税,按照房屋总额的5.6%收取,出售的房子已经超过两年可以免征营业税。3、个税正常情况之下是按照房屋总额的1%,或者是两次差额的20%收取,转让自用5年并且是家庭的唯一住宅可以免征个人所得税。
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买二手房需要交税费包括有契税、个人所得税、增值税、营业税,还有印花税,其中主要以契税为主。如果所购买的房屋是首套房,而且是民用住宅,面积小于90平米的情况之下,契税的税率为1%,面积大于90平米,契税税率为1.5%,如果面积已经超过144平米,房子的契税为3%。特别是在一些大城市当中,比如北京和上海,如果购买的房屋是二套房或者是一些非住宅类的住房,税率统一按照3%收取。在购买二手房时,如果房屋的所有产权时间不足两年或者是不足5年,还会额外增收增值税和其他的附加税费。不动产证满2年二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。在不足5年的情况之下,个人所得税为整体房价的1%或者是两次差额的20%。除了上述几项收取费用比较多的项目之外,还要缴纳一定的中介费以及交易手续费。
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1、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳); 2、营业税(税率5.55%卖方缴纳); 3、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳); 4、印花税:(税率1%买卖双方各半); 5、二手房交易手续费总额; 6、测绘费; 7、登记费:(工本费)。
