房贷办不下来怎么办?房贷办不下来的后果是什么?

• 154****5218 房贷办不下来怎么办
  1、了解具体问题
  如果购房者在办理了贷款之后迟迟收不到银行的回复，购房者可以先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。建议还可以有通过其他资产或存款证明来提高信用，另外也可以增加**款比例减少贷款的金额的方式，然后再向银行申请一次。
  2、找担保公司
  如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
  3、咨询其他银行
  购房者要学会分散风险，如果在一家银行办理不下来贷款，购房者在了解清楚了自己贷款办理不下来的原因之后认真分析一下，这种情况下就可以考虑换一家银行了。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
  房贷办不下来有什么后果
  1、开发商问题
  贷款办理不下来也有可能是开发商的问题，由于开发商的工作人员疏忽，漏交材料，造成贷款不能按时发放，买房者可以根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还**。
  2、银行放款太慢
  如果只是因为银行放款速度太慢，遇到政策收紧，放款时间普遍变长，贷款需要等上几个月十分正常。遇到这种情况时，大家在签订贷款合同时，可以约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。但如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力。
  3、购房者个人问题
  房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。那么就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回**款。购房者在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解，解决问题也更有针对性。 2019-03-24 18:04:45
• 148****1680 1、购房人的原因。一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来，主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来讲，银行对这方面都很看重，如果购房人真的在这方面有问题，是很难获得贷款的。
  2、开发商（卖房人）的原因。买新房的时候，开放商有可能出现问题，即由于买房人过多，导致开发商漏交材料，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况都会导致房贷办不下来。买二手房的时候，则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，而导致在银行审批房贷时办不下来。
  3、银行的原因。还有一种情况，则是银行的原因，即由于政策等原因，导致银行房贷时间拉长。面对这种情况，小希建议大家在签订贷款合同的时候，就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款，是可以要银行承担违约责任的。
  2019-03-24 18:04:38
• 146****9599 买房**交了贷款办不下来怎么办
  1、补救贷款
  如果**交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
  2、换家银行
  购房者应该知道的是，不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
  3、找担保公司
  如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
  房贷批不下来的原因有哪些
  1、购房人自己征信、提交材料有问题
  房贷办不下来，先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题，如果个人信用记录不良不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，但在政策要求比较严格的银行，未必行得通。
  2、卖方原因（开发商、卖房人）
  买新房的时候，由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，再或者开发商出售没有预售许可的房子，两种情况都是开发商造成的贷款办不下来，购房人可以要求开发商解约，并要求退还**金、定金，并承担相应的违约金。
  3、银行放贷慢
  还有一种情况，就是材料、房子什么的都没问题，等了好几个月房贷就是不下来，问信贷员也只是说已经审核通过了，但是放款需要排队，由于政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了，这个时候要注意做好心理准备。 2019-03-24 18:04:30
• 155****0603 一、已交**房贷办不下来原因
  1、开发商的问题
  如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**，并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的问题
  房贷批不下来还有可能是购房者自己的原因造成的，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，比较常见的就是个人征信不良。
  如果个人信用记录是非恶意造成的，可以和银行协商。也可以去找其他银行，有些银行的要求比较宽松，是可以批准贷款的。但如果逾期严重，例如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的。
  如果是个人原因造成的无法贷款，通常是要购房人承担违约责任的，因为这是自身的原因，怨不得别人。
  3、并非买卖双方的问题
  还有一种可能是因为政府的相关政策或是银行的变化导致不能贷款，那么此时购房者可以跟开发商协商，如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有，购房者可以进行起诉，证明自己并没有过错，同时也应该要求开发商退回**和定金。
  二、已交**房贷办不下来怎么办
  1、补救贷款
  可以先去找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果是因为本人的信用、流水、负债等情况而批不下了，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
  2、换家银行
  如果您正在申请贷款的银行始终批不下来，那么我们可以尝试换一家银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行是可以批准贷款的。
  3、找担保公司
  如果自己的资质不太好，但是却又非常想要这因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。套房子，是可以去找担保公司贷款的。但是涉及到的费用会比银行贷款的费用更高。
  4、退回**
  大家也都很想知道这个问题吧！如果有的朋友想要直接退回**款，那么还得找业主协商一下了，关键还是要解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果商家不愿意的话，那么就稍微约定一下赔偿金，不过还是得看看具体是如何协商的。 2019-03-24 18:04:03