贷款二手房买卖问题？前提是什么？

• 147****7379 购买有按揭贷款的二手房，分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理流程如下：
  一、买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
  4、卖方去银行办理解押手续
  5、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  6、银行发放贷款到卖方账户；
  7、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  8、向卖方支付尾款。
  二、买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  2、买方支付卖方定金；
  3、卖方去银行办理解押手续
  4、双方共同去做房屋过户；
  5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  6、买方全款付清给卖方。 2019-03-23 15:08:19
• 132****4299 结清贷款并注销他项权证才可以过户，可以跟买方协商让买方先垫还之前的贷款金额，这部分钱算做买方购买房屋总价里面并在网签合同条款里面注明以此消除买方疑虑。 2019-03-23 15:07:47
• 157****6648 可以办理转按揭，可以将目前的贷款转移会出售给第三方。
  只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保：
  1、具有完全民事行为能力的自然人；
  2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
  3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。 2019-03-23 15:07:38
• 138****8430 首先要看有没有房本，像您说的请款我估计是没有房本。如果是这样，您要注意签署合同一定要有多一点的违约金，防止以后房子涨价了业主违约您再拿这些钱就买不到合适的房子了。
  这种房子交易时间长，您的先把钱还给银行，然后等业主的房本下来以后您才能和业主一起去过户。隔得时间长万一业主到时候不和您去过户，就是纠纷，即使有合同，法律程序时间太长，不划算！！！！！！！！！ 2019-03-23 15:07:32