期房是指正在建尚未建完的房子现在大部分人购买的都是期房很多人也是第一次买房。 按照有关规定开发商取得建设工程规划许可证建筑工程用地规划许可证建设工程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证**后出来的是预售许可证后才可以办理按揭 多层建筑封顶才可以申办预售证高层建筑达到三分之二也可以申办预售证但也可能各地规定不一致可以看一下施工进度或者跟开发商了解一下如果进度接近可以申办预售证那让你办贷款估计是为了提前准备 第一步：购房职工可通过售房单元，也可到贷款承办银行或住房公积金打点中心咨询治理贷款的有关軎亘，测 筲可贷额度和期限。 第二步：领取《贷款申请审批表》、《申请人环境观测表》并当真如实璃写后提出借款串请，同时提交相关资 料，操交资料复印件的应携带原件备验。 第三步：借款串请人提交借款电请后，可在十五个軎愦日内到经办网点査询其是否得到核准。得到核准的借款 申请人接经办人员通知后，按指定的时间到指定所在签订借款条约等相关条约文本并治理小我私家住房贷款综 合保险。 第四步：治理购房交易、抵押挂号手续。 第五步：已办好所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款条约》的约定向借款人发砍，贷款资金直接划转借款 人所购楼盘的售房单元指定的帐户。
全部3个回答 >期房什么时候开始还贷款呢？有人知道吗？
136****7491 | 2019-03-21 23:23:43
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137****6271 交**一般是在开发商取得了五证以后开始正式销售时进行的，开盘其实就是开发商做的一个宣传，传递的一个信号：我开始收钱卖房子了。
一般是开盘后就开始交**，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1-2个月左右的时间，银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供，也就是开始还贷款了！ 2019-03-21 23:24:11 -
158****4241 按照有关规定开发商取得建设工程规划许可证建筑工程用地规划许可证建设程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证**后出来的是预售许可证后才可以办理按揭
多层建筑封顶才可以申办预售证高层建筑达到三分之二也可以申办预售证但也可能各地规定不一致可以看一下施工进度或者跟开发商了解一下如果进度接近可以申办预售证那让你办贷款估计是为了提前准备。
期房贷款条件：
1. 有正当职业和稳定的经济收入，具备了按期偿还贷款的能力和意愿，资信良好；
2. 有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖；
3. 有不少于总购房款30%的自筹资金；
4. 同意用所购买的住房进行抵押；
5. 同意办理贷款综合保险业务；
6. 有保证人同意为其担保到领取产权证为止，并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理核心收存。 2019-03-21 23:24:05 -
131****6408 付完**、签完购房合同之后，开发商就会催着你去银行贷款了，
贷款银行会直接放到开发商账户上面，然后你就开始还款了，从你签购房合同到银行放款时间一般在一个月左右，一般再过一个月左右开始还款。 2019-03-21 23:24:00
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交**一般是在开发商取得了五证以后开始正式销售时进行的，开盘其实就是开发商做的一个宣传，传递的一个信号：我开始收钱卖房子了。一般是开盘后就开始交**，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1-2个月左右的时间，银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供，也就是开始还贷款了.
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买期房流程是什么？1、购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。2、购房者在确定购房意向之后就是签约了，签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。4、**后就是房屋交接了，房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
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购买期房已经正式放款的话，一般在放款之后的第2个月，也就是放款之后的次月就需要开始还贷款噢。通常在签订房贷合同时，银行会与借贷人确定还款时间以及还款方式和具体还款额。在还款日到来之前将还款额汇入到绑定的账户中，避免出现逾期，逾期之后就会影响到自己的个人征信的。买期房需要注意什么1、防止期房变身烂尾房，在购房之前就应该核实开发商的资质和实力，查证是否具有五证。2、注意房屋质量，如果在施工过程中偷工减料，降低标准，这样给房屋留下了巨大的安全隐患。如果有条件的话，可以到施工的场地亲自查看，而且在交房的时候也要仔细查看房屋的质量，如果出现有房屋的质量问题，是可以拒绝收房的。3、签订购房合同的时候要约定清楚明确的交房时间。超过交房的日期还没有交房的话，可以要求开发商给予相应的赔偿。4、有些不良开发商会对房屋的公摊面积造假，如果发现与合同约定的不一致，可以先与开发商协商，协商不成的话可以起诉维权。
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贷款手续一般会在交**签合同的时候办理，但是不会马上放款，因为现在的规定是银行必须在楼房的主体结构封顶后才能放款，也就是说，在房子封底之前你是不用还贷款的。因此你要关注房子什么时候封顶，这样大概能推算出来什么时候开始还贷款，然后在银行放款之前你可以追加**款，这样就可以少贷一些了。如果开发商要收贷款服务费，那么你就告诉他们你自己找银行贷款，不是开发商指定的银行也是可以给你贷款的，现在很多银行都有不指定楼盘按揭业务，你找几个银行的客服电话咨询就可以了，银行很乐意做的，不用都听开发商的。
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