房价为什么会涨? 房价为什么会上涨的如此之高 现在到底该不该买房

• 136****2723 一线城市房价已经不涨了，环比下跌中；二线城市大多数不涨了，或微涨微跌，少数城市快速上涨；三四线城市房价涨的较快。
  当前涨价长得快的都是去库存，不涨价你不买房嘛，所以等房价涨到尽可能高的高度（前提是不崩盘），就锁盘，然后开征房产税。 2019-03-20 23:25:33
• 133****6741 随着去年股票市场的暴涨暴跌，今年的股票熔断，以及之后飞涨的各地房价，股市与楼市无疑成为了中国人日常生活中**为关注的两大话题，有一个现象在大家对楼市、股市的讨论中非常普遍，这就是：为什么股市跌了所有的人都不高兴，而房价涨了大家还是不高兴呢？
  **近在著名财经投资家杨天南的专著《一个投资家的20年》中这个问题被专门提出来过，杨先生认为人们真正关心的是：房子天天在涨，希望房价可以跌下来一些再买，没想到越等房价越涨，但是工资却是不涨，**终结果是买不起房的人越来越买不起房了。
  那面对着日益高涨的楼市，每次开盘人群都像釜山行中的丧尸出行一样蜂拥而至，深圳88万元6平米的超迷你户型被炒上了天，甚至有上市公司通过卖了两套房就实现了保壳，可见房地产的魅力之大，但是因为房价的高涨，所有人都在犹豫了，到底该不该买房？
  笔者就借用杨天南先生的观点加上自己的一些见解，提出了三个指标，大家看看自己符不符合这三个指标，再说你要不要买房：
  1
  你到底有没有居住的需求？
  这个才是房地产的关键，什么叫居住的需求呢？对于房子而言，其**主要的功能是住，从住的角度出发，它要满足每个购房者的第一要求就是居住。一个人如果在一座城市的居住时间超过了3年，基本上就算有了居住的需求。当然，如果有结婚的需求，即使不一定有3年的居住预期，但房子成为了丈母娘的刚需那么就是标准的居住需求了。如果你3个月之后要换去别的城市工作，或者去出国留学，又或者有计划会被公司下派去别的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。
  2 2019-03-20 23:25:29
• 135****3949
  实话讲，有钱人不在乎房价，穷人也懒得讨论房价。去除两个极端，就剩下面对高房价，纠结是否要成为房奴的年轻人。于是，“漂流一族到底该不该买房”成为了一直以来**受争议的问题。
  
  “不买房的”号召大家要向往自由，坚决不做房奴，不被房地产泡沫淹死。“买房的”则认为不买房是无产者，会受到有产者的肆意鄙视。而且没有学区房孩子怎么上学？没有医区房怎么看病？现在不买房，以后还能买得起吗？
  
  另外一个充分自由市场是资源自由配置。资源自由配置呢就是你想怎样配置就怎么配置。他是由市场化的需求，我这有需求，我就可以配置。但是中国我们看看，现在的情况是，如果钢材的产量过高了，把民营的先砍了。
  
  就是马克思说的资本家比较坏，他会把牛奶倒掉一部分，也不给穷人喝，然后把剩余的牛奶涨价。
  
  在中国呢可能是把别人的牛奶倒掉，然后把自己的牛奶涨价。所以你们要充分相信我们不是一个完全市场化的情况下，怎么去判断我们的半市场化情况下的走势。
  
  去产能导致的一个**直接结果，就是供给减少，在需求端没有明显变化的情况下，价格开始出现上涨。
  
  当土地制度是一个单一来源时，我们就不能想像充分市场一样可以自由配置，配置不了。所以土地一定是国家单一配置。这个东西如果在不修改宪法情况下这个基础是不变的。
  
  第二个是户籍制度。户籍制度在城市之间是有差别的，但是户籍制度改变了吗？没有改变。
  
  你们说现在有租售同权允许上户口，可是你们别搞错了，还有附加条件呢，符合条件的允许上户口，如果不符合条件，你想上个上海户口行吗？没门。
  
  就是符合条件的上户口还是原来的户籍制度不发生变化，你如果户籍制度不发生变化和土地制度连在一起，为什么这两个东西连在一起呢，因为城市的土地有城市的户籍，农村的土地没有城市户籍的人有宅基地和承包地，如果宅基地和承包地不能交换，那他就没有进城资本，然后城市土地就受限，这两者之间就没法进行交换。 2019-03-20 23:25:25
• 134****5156 **近楼市新出口号“遏制房价上涨”，一票买房人跟着高潮：“再等等，房价要降了。”
  
  
  
  醒醒吧！“遏制房价上涨”绝不等于房价要降！也不能等等再买房！
  
  
  
  01
  
  遏制房价上涨
  
  到底意味着什么？
  
  7月31日，电中共中央政治局7月31日召开会议，会议提出：“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”
  
  
  
  关于“遏制房价上涨”这句话，**近一直被业内外热烈讨论，这句话到底意味着什么？传递了什么？
  
  
  
  1、房价这次确实不给涨了
  
  
  中央说“坚决遏制房价上涨”，这是**近几年从来没有的事。去年3月，“遏制房价过快上涨”被写入政府工作报告，行政层面严格管控，各个城市开始限售、限购、摇号。
  
  
  
  但是“过快上涨”这四个字还是让房价上涨存在了弹性空间，2017年房价整体上涨。
  
  
  
  
  
  （数据来源：中估联数据）
  
  
  
  眼看着房价还没控制下来，今年，干脆去除了“过快”二字，直接是“坚决遏制房价上涨”。这一次，不能涨就是不能涨。
  
  
  
  可以肯定的是，这次坚决的态度表明了：未来，房地产市场管控势必是更加严格、持续性、多管齐下的。
  
  
  
  2、并不意味着房价要跌
  
  
  坚决遏制房价上涨，并不意味着房价就会下跌。
  
  
  
  首先，全国高地价带动高房价已经是不可逆转的局面。
  
  
  
  其次，房价下跌、地价下跌，土地财政无法正常维系。
  
  
  
  再次，此次表态更像是一次预期管理，避免金融货币宽松资金流入楼市后带来房价上涨。
  
  
  
  对于管理层来说，现阶段**想要维持的理想状态是稳房价。稍微观察就可以发现，此次中央政治局会议“稳”字当头，通告里还有6个“稳”，遏制房价更像是“稳房价”的一种说法：继续房价上涨，则更会背离居民收入，挤压消费、挤压实体经济，容易吹大泡沫而不可控的危险；房价大跌则很容易引发系统性金融风险。
  
  2019-03-20 23:25:20