房价的事情谁也说不准他到底明天是怎么样。
全部8个回答 >房价为什么上涨? 为什么房价涨这么快
151****9167 | 2019-04-26 00:49:00
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141****1270 低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损，成本高了房价怎么可能白菜价房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%。近8年来过去八年时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另据人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国**低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。 2019-04-26 00:49:25
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133****7272 第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。 2019-04-26 00:49:21 -
154****9113 假如把国家经济比喻成一口大粥锅。大家都在往这个锅里伸勺子。国家的任务就是不停的往这个锅里加水。应该说，正常情况下，你喝到的粥肯定是越来越稀的。
假如你买了房子（黄金或者其他固定资产也行）就相当于你把锅里的稀饭盛到了自己的碗里，那么无论国家向锅里加多少水，你碗里的稀饭是不会再稀的了。
这就是房价上涨的原因。不管你有没有看明白这个比喻，我只有一句话想说：没有固定资产，你的将来注定就是喝那越来越稀的稀饭！
不过，请注意下面的推论：
如果造个12亿套房子，需要多少地呢？以30层住宅为例，1梯4户120户，占地500平米，绿化面积300平，需要1000万栋房子，共计1000w×800MM=80亿平米=8000平方公里。中国有多少国土面积呢？很久以前传说是960w平方公里，大家自然看的明白吧！我就不信房产总会**！是个产品总有使用价值，而这个价值会随着时间的流逝慢慢贬值。中国只要找到好的发展道路，房地产迟早要退出历史舞台，毕竟科技进步才能推动生产力，才能推进人类社会的进步，而房地产就是这个绊脚石！ 2019-04-26 00:49:16 -
155****6235 我们每个人每天可能都要经过相同的位置，在忙忙碌碌中你会对周围的景色失去判断，麻木地从两边的行道树、行人、新旧房子、公交站牌、红绿灯边走过。
直到有一天一件事情或者一种景物刺激到你，你才会慢下来看看、静下来想想，这些每天和你“在一起的”事物到底发生了哪些变化？
对于我来说，去哪儿都丢不开自己的职业，去哪儿都忘不了“看看房子”。前两天经过我们包头市青山和新都市区的交界处，看到高高矮矮的房子、新新老老的小区，房子就像人一样，年龄会越来越大，但是阅历会越来越多，房子的“阅历”就是它越来越好的物业和越来越丰富的周围硬件配套。
第二天节目直播结束，我没有离开直播间，而是用手机录制了一段视频，发在了我的抖音和快手“明宇说房”当中，有很多听众还不习惯用手机看小视频，所以我会把这些视频发送到微信公众平台当中，和更多朋友分享：
小视频时代已经“扑面而来”了，建议大家别受年龄和认知的限制，手机里下载一个抖音或者快手，用更快捷的方式了解对你有用的知识！
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2019-04-26 00:49:12 -
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1、装修房子，想用硅藻泥，跟乳胶漆相比怎样？能不能普遍使用？
2、价格怎样？
3、工艺上和刷乳胶漆有什么区别？
九合元一装饰董事长张四海：1、现在硅藻泥在家庭使用中已经比较多了，比乳胶漆要好，但不易大面积使用。因为它装饰效果特别好，适用于别墅、大面积住房局部造型，对空气起一定的净化作用。
2、价格比乳胶漆高，在180元到230元之间。
3、工艺上也需要做基层处理，然后就可以做硅藻泥了。
去年年底买了套二手房，她也是买别人的，土地证之前没过户，所以一直也没给我过户，该咋办？
建议和业主及之前的业主进行正常的过户，如果对方实在不配合就去法院进行简易的法律程序，确定事实确凿，法律会下个判决文书，拿着判决文书去土地部门过户就可以了。
在琥珀名城定了一套85平方米的房子，87万。2013年才8000多，现在2年的时间，10000多了，为什么房价涨那么快？
北区的二手房受金水老城区改造的影响，就会催生出一些非常多的租房客户，同时买房刚需客户也增加一些，需求人多了，房价就会跟着上涨。琥珀名城这个房子性价比不高，物业一般，价格有些偏贵。
1、去年通过中介买了套二手房，原房东有银行欠款，帮着解押30万，但在交易期间被银行查封，对方没有钱还，之后去法院起诉，判的结果是冻结对方的工资卡，一个月几千元，不带利息要还好几年，之间也有租赁合同，现在搬进去住了，之后法律会拍卖，咨询下现在住进去安全吗？
2、能拍到自己手里吗？
1、不安全。
2、可以申请到优先购买权，把房子拍到自己手里，如果拍到别人手里，可以拿着租赁合同跟对方协商。具体情况建议咨询专业法律人员。
房子超过144平方收税的政策还有吗？
不超过这个面积也还是收税的，只是收税的标准不一样，超过这个面积以上的不光收4个点的契税，同时要缴纳5.6%的营业税。
房子没有住，没有交物业费，物业扣了房产证，怎么办？
建议先把物业费交上。
铁路公积金能贷款40万还是60万？
单身能贷款40万，夫妻双方按规定**高贷款60万，具体还要看房子的实际价值。
经济适用房差价没有补完，土地证能办理吗？
可以集中办理。 2019-04-26 00:49:06
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在当前的深圳楼市，房价是处在稳中有升的情况。然而，很多市民想要买房时对于房价上涨的情形是望而却步的。那么，想要控制房价上涨的具体对策有哪些？以下将为网友详细分析。 一是政府以上年的商品房建设完成面积为基数，修同样数量的廉租房、限价房。平抑房价。作为考核地方的重要内容，进一步理顺财政体制的关系。所有房地产的财政所得要全部用于廉租房和限价房的建设。建设资金来源为商品房的土地出让收入和税金所得的总和。廉租房与限价房的结构由资金决定，不够部份由国家和省补助。 二是廉租房、限价房要按照现在商品房的规格设计，科学布局室内结构，全国统一高标准，制定几种样式供选择，户均100平米。按照未来40年后中等发达国家的水准设计这些房子，提高生活档次。商品房要100平米以上，真正提供给那些有钱住高价房的人住。通过提高廉租房、限价房的规格标准，减少低收入人群对高价商品房的需求。 三是廉租房、限价房原则上对无房户都放开，没有条件限制，只有先后顺序。先后顺序按困难条件排。廉租房主要租给那些无钱买房的人，按照房屋成本价除以房屋使用受命的办法核算租金，大概1-2元左右每月每平米的价格租给愿意租的人，户均一套。限价房按照成本价加成百分之十以下的利润卖给所有愿意买的人。财政所得利润滚动建设下一年的廉租房、限价房。成本核算向社会公布各子项组成。 四是对于商品房达不到100平米以上的，当地政府可以按照现行廉租房扣除折旧年限的价格买回。 五是商品房物业税按照人均面积超平均面积的办法累进制征收。 六是廉租房、限价房空置率高于商品房的，严肃处理地方行政长官。并停止当年当地商品房项目的开发审批。数据由统计调查队负责真实性。 七是严控信贷给房地产商品房开发，商品房**按揭个人信贷的比例提高到50%以上，限价房的个人信贷**为零。地产商用于限价房的信贷可以达百分之50%。 八是限价房十年内不得转卖个人。但可以由政府扣除折旧费和收取房价20%的管理费以后以当年价收回作为廉租房或公开拍卖。 九是廉租房、限价房小区由公共财政投入绿化。 十是对商品房不限**高价格，原则上不得低于限价房价格。面积要大于100平方米。 这样子，我们还怕房价涨吗？还怕地产商贪婪吗？还怕投机客炒房吗？还担心地方积极性吗？还怕我们五十年后的房子落伍吗？你有钱还怕住不上豪华的高价房吗？当官的还怕房地产信贷影响宏观经济和遏制其他行业的消费吗？一切问题都迎刃而解！！！
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可以从以下方面参考：马克思主义价值观认为，商品的价格由货币价值，产品价值，供求关系三方面决定。近十年，房地产价格上涨已是一个世界性的现象。除了德国和日本以外，从1995年开始，美国到现在房价上涨了27%，瑞士翻了一番，爱尔兰增加了2倍。英国和韩国也是截至不住的上涨。伦敦的房价上涨了一倍。中国近几年平均涨幅超过8%。导致这一世界性现象的一个重要原因是货币相对固定产的贬值。世界通货膨胀率每年达到5%。人民币虽然相对美圆有小幅**，但是由于美圆的贬值厉害，实际上人民币相对欧元也是贬值的。第二，产品价值的上升导致价格的上涨。一方面，随着城市的建设，经济的发展，以前的穷乡僻壤迎来了发展契机和被利用的价值。城市的拓展，基础设施的建设，交通的改善，使土地开发价值增高，再加之耕地的减少，土地资源的日渐稀缺，均造成土地价格的上涨。还有建安成本的升高以及劳动力成本的上涨同样促使了开发成本的增高，房价的上涨。另一方面，产品对艺术和美的追求，也导致了房价的上涨。很多年前盖房大家都追求一个实用性，几乎不会做项目的规划设计，大多为砖混结构的多层，很多外墙都省略，更谈不上对美的向往。现在的房地产的项目，从**早的规划设计到**后的交房标准，为了适应人民的品位的提高，环境的提升，建筑的节能和跟上时代的步伐，均做到了产品的改良和品质的大幅度提高。第三，供求关系。目前中国城市化建设和人口的增多，经济的发展，使中国每年产生了7亿平方米的需求。然而能提供的面积包括新开工建设的和旧城改造的共只能达到6亿平方米。使近几年造成了供不应求的局面。庞大的需求，GDP的增长和人民收入的提高，消费力得以大幅度释放。
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房价源于地价。GDP是指一年内新增加的产品或服务的价值，中国新增加的产品或服务量少（创新能力不足），所以只能靠抬高地价来增加价值，所以地价涨了，所以房价涨了。
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随着重庆市自一个地级到一个省级直辖市的飞跃，重庆的经济迅速发展，城镇化的迅速推进，城市建设飞速发展，商品房价格也不断上涨，这是导致重庆市近几年房价快速上涨的首要因素。 其次，房价上涨的原因是多方面的；有经济快速发展的合理因素，也有利益驱动下的投机行为，有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约，这些因素的共同作用，**终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。主要表现在以下方面。 （一）住房需求扩大拉动房价上涨 重庆市升格以后，随着国家的支持和大量的建设资金的拥入，城市化进程的史无前例地得以加快，大量人口进城居住、就业，新入城的广大百姓急需住房，原来居住的市民改善居住条件的愿望也进一步加强；商品房档次明显提高，有效需求很旺盛；加之，这几年重庆市旧城改选的步伐逐年加快，拆迁安置增加了房地产市场的整体需求，且这部分需求将保持稳定时增长；种种事实形成了重庆房价的必然上扬，刺激了房地产消费需求和投资需求。这些都是促使房价上涨的原因。 （二）供应成本上升推动房价上涨 依照马克思主义政治经济学原理，价格是价值的货币表现，市场价格供求状况而围绕价值上下波动。房屋是资源类商品，占用土地和大量矿产资源，而土地价格的上涨、上游材料上涨、配套成本增加，决定了房价不断上涨的趋势。 1、土地价格上涨。随着重庆市的直辖市地位的确立，中心城市的效益日渐显现，对周边城市乡村的经济拉动作用逐渐增强，促使房价上涨的诸多因素集中释放。其中包括拆迁成本增加、土地级差收益扩大、投入的基础设施费用转嫁、土地稀缺性日益突出的需求拉动，加上协议转让改为招标拍卖推动等，由此导致房价也跟着快步上涨。 2、上游原材料涨价。各类资源尤其是不可再生的资源价格也逐步上升，建材正是这一类资源，加之，由于投资的过度旺盛等因素影响导致建材价格的持续上涨。建材价格的上涨直接导致了商品房竣工造价的快速上涨。从长期来看，原材料供应紧张趋势仍将延续。 3、配套成本快速增加。近几年，重庆住宅工程质量比较优良，而且逐渐改变以往小区景观、规划、外立面建筑形式，使外观更加新颖、美观，配套设施更加齐全，团林景观不断改善，对消防、通风等技术要求越来越高，另外，会所、幼儿园、中**教育配套越来越完善，这些都在一定程度上加大了商品房的开发成本。 （三）房地产开发机构对信息的操作放大市场失衡状态 市场均衡总是相对的，不均衡是绝对的。一般商品由于有较强的流动性和较短的生产周期，能够根据价格信号迅速做出反应，自动调节供需状况。而房地产市场由于其商品的特殊性以及百姓的必需性，难以快速自动调节供需。因此，准确提供各类信息，对矫正市场预期、平抑住房价格意义重大。但是由于有关政府职能部门的缺位，主动将信息的提供权让给了房地产开发商及其利益集团，使得他们能够向社会发出具有对自己有利的、片面的信息来操纵房价。 目前，各政府部门相互独立，信息之间互相矛盾的情况时有发生。少数开发商与中介机构联手谎报商品房销售进度，发表不实的价格信息，恶意哄抬房价。有的开发商囤积土地，囤积房源，人为的造成市场紧张，诱发房价短期内非正常上涨。这种虚假信息，严重误导了广大居民的市场预期，造成了部分消费者的恐慌心理。在房价快速上涨的同时，大量居民盲目跟进，就加剧了房地产市场的供需矛盾，刺激了房价的进一步抬升。
