低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损，成本高了房价怎么可能白菜价房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%。近8年来过去八年时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另据人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国**低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。
全部5个回答 >房价为什么涨这么快？
143****0801 | 2014-03-14 21:09:08
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156****3288 房价的事情谁也说不准他到底明天是怎么样。 2014-03-17 20:04:33
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133****8434 我国是个人口大国,再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。
虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。
所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。
具体涨多少很难预计.
房价为什么会暴涨？
**近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为，
试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。
那到底是什么样的需求在推动房价呢？我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。 2014-03-17 19:12:49 -
143****2421 地皮和材料涨价，还有买房的人太多了，抬价抬的，什么价位都能卖的出去 2014-03-17 14:56:15
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136****6491 政府收税 老百姓遭殃 买卖2手房 房东到手价 税费全是钢需求的人承担 所以**倒霉的就是钢需人群 2014-03-17 09:11:49
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135****9749 房子除了居住功能，还有投资保值功能，在中国特色的环境下，很容易成为多数有钱的资金出口，所以房价涨。 2014-03-16 09:16:04
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134****9498 需求旺盛,有市场就有价格。供小于求所以价格飞涨。 2014-03-15 09:56:13
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134****3765 您好，因为国家出新政策了，所以房价上去了，10年9调控房价一调就涨 2014-03-14 21:17:00
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兰德华庭**网店**网店有本月的详细房价情况，也呈现了去年以来该小区的房价走势图。
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房价源于地价。GDP是指一年内新增加的产品或服务的价值，中国新增加的产品或服务量少（创新能力不足），所以只能靠抬高地价来增加价值，所以地价涨了，所以房价涨了。
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房价高主要是政府原因跟地产商无关。现在各地方主要以卖地为主，另外地产商不光要高价买地，还需要向地方上各部门贿赂打点，这都不是小钱，本来房子成本不高，这样走遍过场之后，加上地产商再挣点，价就高了！故要降价先要控制政府官僚，否则没治！以后还涨
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可以从以下方面参考：马克思主义价值观认为，商品的价格由货币价值，产品价值，供求关系三方面决定。近十年，房地产价格上涨已是一个世界性的现象。除了德国和日本以外，从1995年开始，美国到现在房价上涨了27%，瑞士翻了一番，爱尔兰增加了2倍。英国和韩国也是截至不住的上涨。伦敦的房价上涨了一倍。中国近几年平均涨幅超过8%。导致这一世界性现象的一个重要原因是货币相对固定产的贬值。世界通货膨胀率每年达到5%。人民币虽然相对美圆有小幅**，但是由于美圆的贬值厉害，实际上人民币相对欧元也是贬值的。第二，产品价值的上升导致价格的上涨。一方面，随着城市的建设，经济的发展，以前的穷乡僻壤迎来了发展契机和被利用的价值。城市的拓展，基础设施的建设，交通的改善，使土地开发价值增高，再加之耕地的减少，土地资源的日渐稀缺，均造成土地价格的上涨。还有建安成本的升高以及劳动力成本的上涨同样促使了开发成本的增高，房价的上涨。另一方面，产品对艺术和美的追求，也导致了房价的上涨。很多年前盖房大家都追求一个实用性，几乎不会做项目的规划设计，大多为砖混结构的多层，很多外墙都省略，更谈不上对美的向往。现在的房地产的项目，从**早的规划设计到**后的交房标准，为了适应人民的品位的提高，环境的提升，建筑的节能和跟上时代的步伐，均做到了产品的改良和品质的大幅度提高。第三，供求关系。目前中国城市化建设和人口的增多，经济的发展，使中国每年产生了7亿平方米的需求。然而能提供的面积包括新开工建设的和旧城改造的共只能达到6亿平方米。使近几年造成了供不应求的局面。庞大的需求，GDP的增长和人民收入的提高，消费力得以大幅度释放。
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