为什么有的房子没有房产证? 为什么有的房子没有只有房产证没有土地证?

• 146****2014 如果你能领到 房产证，那你就不用担心 房子肯定没有问题，因为开发商只有五证齐全 才能 销售并且办理各户的房产证，国土证是国家给开发商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委统一发的，而是别的形式，你就要咨询一下是不是 小产权的。
  不过在你买房之前 可以要求看看 开发商的五证是否齐全：《国有土地使用证》
  《建设工程规划许可证》 《建筑工程用地规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房预售许可证》 **终要的是 《商品房预售许可证》要是有 就肯定没问题了。 2019-03-20 23:20:38
• 136****0862 您好，很高兴为您解答。
  2005年12月之前的房屋权属证书是两本，分别是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》；
  2006年1月份之后办理的房屋权属证书只有一本，叫《房地产权证》。
  您不必担心您的证件，您会发现您的产权证内，有土地性质和他项权利页，这就是将3证合一的表现。
  以下图片就是**新的《房地产权证》，希望答案可以帮助您 2019-03-20 23:20:29
• 143****6420 有房产证，房屋却不能抵押、过户，这是咋了？记者从市不动产登记中心了解到，自市级不动产登记实施以来，我市多个小区出现房屋仅有房产证而没有合法土地证，导致房屋无法办理抵押贷款和转移登记的现象，针对这些问题我市相关部门正在积极梳理解决。
  
  
  
  
  市区光明小区，是我市比较老的一所小区，近日有小区居民反映自己的房屋竟然无法办理不动产登记。据市不动产登记中心主任程鹏飞介绍，市区光明小区由市住房发展中心负责建设，该小区立项用途是安居工程（建设经济适用房），土地使用性质为划拨。
  
  
  
  根据《不动产登记暂行条例实施细则》及《城市房地产管理法》的规定，由于光明小区的土地使用性质为划拨，且市住房发展中心没有办理该项目用地的土地使用登记，因此目前不能办理不动产转移登记。
  
  
  
  
  程鹏飞还介绍，由于过去我市城市建设管理上的不规范及不动产分散登记的原因，产生了较多的历史遗留问题。不动产统一登记后，这些历史遗留问题逐渐凸显，已成为目前不动产统一登记工作**大的瓶颈，如：商住小区房屋超宗地问题、跨宗地问题、部分房屋有房产证没有土地证等问题。
  
  
  
  
  针对这些问题，市不动产登记中心正在与相关部门进行积极沟通，梳理当前存在的问题，并借鉴外地的一些经验做法，结合我市的实际情况，本着“依法合规、尊重历史、维护权益”的宗旨，积极依法拟定相关解决方案。（记者：李杨 颜涛） 2019-03-20 23:20:25
• 133****7017
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  什么是土地证?
  
  
  
  土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
  
  
  
  
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  土地证有什么作用?
  
  
  
  
  
  
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  有房产证没有土地证有什么风险?
  
  
  
  如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。
  
  
  
  
  
  
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  有房产证没有土地证可以过户吗?
  
  
  
  房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。 2019-03-20 23:20:20