一、房屋置换的流程(一)置换登记:居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。(二)价格评估:初评须上门实地详细勘察,再经过专业人员认真计算,进行复评,从而提出房屋的评估价格。(三)置换委托:确定置换意向后,可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议书。需要注意的是,一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易:大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。(四)签订合同:房屋委托后,由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房,直到居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书。(五)办理手续:在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后,根据合同约定,房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理相关手续,完成房屋交割的全过程。(六)交割物业:交割验收时,必须符合以下几个条件:委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空,水、电、煤、通讯费用等全部结清。二、房屋置换的特点房屋置换是不同房屋间差价交换或等价交换的房屋交易形式。与房地产买卖不同的是,房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式,而且,在房屋置换中包含有实物与实物间的交换,即房屋置换是"货币与实物"和"实物实物"两方面内容的交换方式。通过房屋置换可以减轻您的付款压力,房屋置换通过您原有房屋价值的一部分资金、单位补贴一部分资金、个人储蓄拿出一部分资金、银行借贷一部分资金的方式,提高了您改善住房条件的能力。一次置换成功,相当于两种交易概念,即卖掉您的住房,再买进一套您需求的住房。因此,房屋置换可以解释为买卖的双向服务,您的房屋的成功置换必须是您原有房屋有下家接受,同时,您看中了另一套房屋。
全部5个回答 >有贷款的房子怎么卖这中间的操作过程是什么样的呢?
144****7941 | 2019-03-20 22:55:48
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147****6122 首先,未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次,二手房产在交易之前**好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。那么,没有还清贷款的房子怎么卖呢?下面,我就为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。 买卖未还清贷款房产的具体操作:
1、转按揭:
**简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解,这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论,转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以,我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的**款缴清剩余贷款:
这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
4、典当融资:
典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物(包括珠宝、汽车等)在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高,融资方的利率负担沉重。所以,除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交,一般不推荐使用这种融资方式。 2019-03-20 22:56:45 -
147****7330 第一,卖方赎楼
如果卖房自己本身有充裕的资金,可以一次性付清银行的贷款,自己进行赎楼。解除房产抵押后,进行出售二手房的普通流程。但是大多数人因为资金不足,所以才无法一次付款,所以才进行了按揭贷款,于是就有了第二个方法。
第二,买方赎楼
如果买方有能力的,买卖双方可以进行商讨。由买方帮忙赎楼,即卖方拿着买方的**款还清银行的贷款。等房屋解押后,再来办过户与按揭手续,但是这样的话你的风险会比较大。因为存在着等房屋解押后,卖方可能反悔,不想卖房,这样买方的解押款追回的程序非常麻烦(经常弄到法院去)。有的人甚至一解押,边打官司一边把房子都卖了,到时候根本追不回钱的都有。所以可以去找房地产置业担保公司,由他们作为中间人提供资金,来进行操作,这样比较安全,交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额(担保金的利息)。
第三、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制,很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同,实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务,因此,这种方法能够使用的人很少。
三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。 2019-03-20 22:56:37 -
147****9591 挂中介,一般没房产证的房子,买家不敢买的,有风险,谁知道什么时候房产证能下来,要等房产证出来他才能过户他名下,熟人除外,所以就像拆迁安置房一样,价格要比市场价底。 2019-03-20 22:56:31
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这样解释吧,复式,就是指自己家的房子首先属于是楼房,不是独栋那种,然后呢,占两层或两层以上,中间有楼梯相连,并且是相互独立的,通常只有一个进户门。简单可以理解为,一套房子有两层或两层以上。也叫跃层式。面积是两层之和。层高很高的,如4米8啊,5米2啊,不叫复式,叫做挑高房。挑高房是只算一层的面积。这个在房地产经济人的教材里有很明显的区分。如有不明白的,再问吧。以下的给您做辩别:错层式:指房屋内各房间不在一个平面上,如厅,卧,卫,橱等处于几个高度不同的平面上,计算面积的方法跟普通住宅一样。
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所谓的套间指的就是独自被套而成的房间,房间的数量一般为两间或者是超过两间,而且房间当中有独立的卫生间和厨房,其他的房间有起居室和卧室,这种房子在布局方面会比较合理,比较适合于单人或者是两个人进行居住。选择房屋户型的注意事项:1、尽可能的要挑选方正的房间,如果有太多的边角或者是拐角,说明户型不够整齐,这样的户型有很多的空间是不能够充分利用的。2、面宽指的是房间的宽度,会直接影响到房间内家具的摆放,而且面宽太小的话,也会使得采光问题受到影响,要注意房间在选择的时候,要选择稍大的面宽和稍小的进深。3、所购买的房屋,如果房间比较多的话,最好不要选择有暗间的房子,也就是完全没有窗户的房子,采光和通风都比较差。
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向南。或东南
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在北京购买新房贷款流程:首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。
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