房屋的采光不仅关系着房屋的居住舒适度,而且会对入住人的身体和心理产生很大的影响。所以,大家在买房时非常注重房屋的采光效果。有关房屋采光的问题,需要购房者能引起足够的重视。下面就给大家介绍下决定房屋采光的因素有哪些,大家在选购时可以从以下几点挑选。决定房屋采光有四个**基本要素:1、楼间距:楼间距对于房屋采光的影响很大,建议购房者在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间,而下午几点阳光离开。看房时,要看看两楼之间的间距是否合理,如果间距过小则采光一定会受一些影响。2、朝向:通常南向的房子采光好,需要注意的是:客厅一定要朝南、**好主卧也是南向的。客厅是一家人活动**多的场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说,如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为首选,因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。3、面宽与进深:面宽是指所购房屋的南向外立面的宽度,进深是指房子的深度。也就是说,面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想,这点在选购房子时也应考虑。4、高度:这里说的高度是指应该购买位于几层的房子。通常来讲,塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定),而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。除了要了解清楚以上四个基本挑选概念后,我们还要看看在实际购房时为了保证房屋采光还有哪些经常忽视的地方。1)朝向一致时挑西不挑东一般来说,两边、前后没有遮挡的房子,采光应当是**好的。另外,朝南偏西的房子比朝南偏东的好。朝南偏东的房子的采光时间主要是早上,朝南偏西的房间的采光时间是下午。虽然,夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过,到了冬季,住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间,只在早上被阳光沐浴,虽然朝南,但并不够暖和。朝正南方向的房子肯定是**好的,因为采光时间**长。不过,这一类房子数量相对较少,价格也比较贵。2)有建筑遮挡时挑中不挑高前面有建筑遮挡的低楼层住宅中,怎么挑采光好的房子?相对来说,楼层越高,采光肯定越好。但是,也不是越高越好,因为夏季中午,太阳直晒,**先遭受其害的就是住在高层的住户。另外,楼层高,房价还不便宜。所以很多自住者,都不太愿意选择高层,而会购买中间楼层。虽然,早晨太阳从地平面开始升起时,阳光可能会因为前排建筑的遮挡,而不能被照晒到。但是,到了上午,阳光斜照,就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候,太阳的热能也能发挥到极致,晒干衣服没问题。3)同一楼层不挑外立面凸起的房子前排建筑固然可能遮挡采光,但如果房子两边有凸起的建筑,采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题,有些楼盘在设计时,将房子建成“非”字形,以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。需要购房者注意的是,即使左右两旁没有建筑遮挡,如果建筑的外立面凸起,也会遮挡相邻房间的采光。除了考虑以上几个因素,还要看看沙盘上,小区楼房前后有没有更高的建筑物,防止被遮挡,影响采光。询问一下窗墙比,落地窗比小窗户的房间采光好。(以上回答发布于2017-11-27,当前相关购房政策请以实际为准)
全部3个回答 >采光好的房子是什么样的
146****2937 | 2018-09-26 00:44:57-
135****5399 向南。或东南 2018-09-26 00:45:39
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155****9659 楼间距大、朝南向的房子采光好,楼层越高、面宽和进深的比例合理的房子,采光也不会差。在买新房时,看看楼间距、房间朝向和户型的面宽、进深,有助于判断房间的采光。
一、楼间距
楼间距是两栋相邻楼体外墙之间的距离,楼间距影响着房子的采光、通风、隐私、噪音、安全系数等。计算楼间距可以用塔楼“楼高:楼间距=1:1.2”、板楼“楼高:楼间距=1:1.7”进行计算。
楼间距影响什么
楼间距过小,即使是南朝向的房间,采光也不会很好。在看房时,如果是实体楼房的样板间,可以留意房间的采光情况,早上几点能照进阳光,下午几点阳光撤回。如果没有实体楼房的样板间,可以询问销售人员楼间距。按照《民用建筑设计通则》第3.1.3条的规定,“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。
二、朝向
南向的房子采光好。对于一整套户型,功能厅的布局对整间房的采光有影响。客厅、主卧尽量朝南,因为客厅是一家人活动**多的场所,主卧是主人休息的地方,南朝向可以保证日常生活的采光。如果是塔楼,没有南北朝向的房子,优先选择东南向,其次选择南向,再次选择西南向。不过,西南向的房子光照时间会比东南向的时间长,可以根据个人生活习惯进行选择。还需要注意整个区域的规划。有些房子朝南,但街道规划不是正朝向的,所以房子即使朝南,也有可能被遮挡。
朝向选择示意图
三、楼层数
楼间距相同的情况下,楼层越高采光越好,被遮挡的部分越少,一天的日照时间越长。但是楼层太高也不好,考虑到夏天阳光照射严重,高层住户室内温度会比中低层室内温度高。
四、进深和面宽
进深是指一间独立的房间,或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》规定:“住宅的进深采用下列常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。”
面宽就是住宅的宽度,又被称为开间,是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。住宅开间一般在3.0-3.9米之间,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。
进深面宽示意图
买住宅时一定要学会挑选进深和面宽,拿一个单个功能房间来讲,进深和面宽是有一个黄金比例的为6:4,即进深如果是6米,面宽如果是4米,就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。主卧的开间在3.3—3.6米左右,进深在4.5—4.8米左右即可,居住舒适的同时,又不会影响到采光。
对一个面积确定了的房间,进深小,面宽大,采光越好,居住起来越舒适。购房者在看房时,可以询问销售员具体情况,自己在心里打分。一般情况下,客厅和餐厅连在一起进深太长,往往会出现“黑厅”,购房者尽量不要选择这样的户型。
除了考虑以上几个因素,还要看看沙盘上,小区楼房前后有没有更高的建筑物,防止被遮挡,影响采光。询问一下窗墙比,落地窗比小窗户的房间采光好。
资料来源:《住宅建筑模数协调标准》、《民用建筑设计通则》、《城市居住区规划设计规范》
该内容仅在北京适用 2018-09-26 00:45:31 -
155****7680 标准一:楼间距
楼间距是两栋相邻楼体外墙之间的距离,楼间距影响着房子的采光、通风、隐私、噪音及安全系数等。
计算楼间距可以简单用一个公式来参考:
塔楼:楼高:楼间距=1:1.2;
板楼:楼高:楼间距=1:1.7。
楼间距过小,即使朝南的房子,采光也不会很好。在看房时,如果是现房或者有样板间,可以留意房间的采光情况,早上几点阳光照进来,下午几点阳光撤回。
如果没有样板间,可以向销售顾问询问楼间距。按照《民用建筑设计通则》第3.1.3条的规定:住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时。
标准二:朝向
南向的房子采光好。对于一整套户型,功能厅的布局对整间屋子的采光有影响。
客厅、主卧**好朝南,因为客厅是一家人活动**多的场所,主卧是主人休息的地方,南朝向可以保证日常生活的采光。
如果是塔楼,没有南北朝向的房子,优先选择东南向,其次选择南向,再次选择西南向。
不过西南向的房子光照时间会比东南向的时间长,可以根据个人生活习惯进行选择。
还需要注意整个区域的规划,有些房子朝南,但街道规划不是正朝向的,所以房子即使朝南,也有可能被遮挡。
标准三:楼层数
楼间距相同的情况下,楼层越高采光越好,被遮挡的部分越少,一天的日照时间越长。
但是楼层太高也不好,考虑到夏天阳光照射严重,高层住宅室内温度会比中低层室内温度高。
标准四:进深和面宽
进深是指一间独立的房间,或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮的实际长度。
根据《住宅建筑模数协调标准》规定:住宅进深采用以下常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、6.0米。
面宽就是住宅的宽度,又被称为开间,是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
住宅开间一般在3.0-3.9之间,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。
买住宅时一定要学会挑选进深和面宽。进深和面宽的黄金比例为6:4,即进深如果是6米,面宽如果是4米,就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。
主卧的开间在3.3-3.6米左右,进深在4.5-4.8米左右即可,居住舒适的同时,又不会影响采光。
对一个面积确定了的房间,进深小、面宽大,采光越好,居住起来越舒适。购房者在看房时,可以询问置业顾问具体情况,自己在心里打分。
一般情况下,客厅和餐厅连在一起,进深太长,往往会出现“黑厅”,购房者尽量不要选择这样的户型。
除了考虑以上因素,还要看看沙盘上,小区楼房前后有没有更高的建筑物,防止被遮挡,影响采光。询问一下窗墙比,落地窗比小窗户的房间采光好。 2018-09-26 00:45:23
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选择什么楼层的房子:**好不要买在冬天施工的楼层,这个时候浇筑的混凝土一般密实度不好,各项物理力学性能显著降低且耐久性严重劣化,渗漏的可能性大大提高。不要买顶层的房子,屋顶不漏水的可能性是很小的,数十年不漏水的可能性一般是没有的,别以为开发商会给你维修,屋面防水的寿命共产党只让开发商只承诺了五年,而你要住多少年。也不要买底层的房子,室内回填土时间长了是肯定会沉降的。选择什么样的开发商:目前为止还没有发现不扯皮的开发商。不要以为大的开发商房屋质量就好,元一是一个活生生的例子。选择什么样的施工单位:尽量不要选择外地来的施工单位,其实相比来说合肥的施工单位做的工程质量比外地来的更精细一些,不要以为中建之类的庙大力面的和尚就很会念经,他们做高楼大厦这一类的粗线条比较拿手,盖住宅还不如本地的施工企业。其实**终买到什么样的房子,完全是你的运气了。
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这样解释吧,复式,就是指自己家的房子首先属于是楼房,不是独栋那种,然后呢,占两层或两层以上,中间有楼梯相连,并且是相互独立的,通常只有一个进户门。简单可以理解为,一套房子有两层或两层以上。也叫跃层式。面积是两层之和。层高很高的,如4米8啊,5米2啊,不叫复式,叫做挑高房。挑高房是只算一层的面积。这个在房地产经济人的教材里有很明显的区分。如有不明白的,再问吧。以下的给您做辩别:错层式:指房屋内各房间不在一个平面上,如厅,卧,卫,橱等处于几个高度不同的平面上,计算面积的方法跟普通住宅一样。
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一、准备阶段 1、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 2、学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。 3、积累买房**款 4、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 5、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。 6、购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。 7、看房时必须了解的买房知识 (1)向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实; (2)预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内; (3) 进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的, 售楼人员告知你**看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单); (4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式); (5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节); (6)约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定; (7)验收“两书”,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第 二是住宅使用说明书; (9)要使购房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题,建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人,同时支付已付房价款利息)。 二、购买阶段 1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。 3、社区内部规划。1.供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。 4、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。 5、其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。 6、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。 温馨提醒:若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
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1、看地形地势,楼房不宜建在孤山顶上,不宜建在水体上,建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等。2、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等,阳宅应该远离这类建筑物。3、看建筑物或山体,后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉,后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉,前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉,前方开旷、景色秀美吉;左边的建筑物高于右边一般为吉
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