一手房和二手房哪个好做? 买新房好还是二手房好?

• 144****6883 区别很大的:
  1、做二手房销售属于房产中介，一手房属于开发商或开发商的代理商；
  2、做二手房比较辛苦，要找房源配房源带看房，成交很慢，还要到处跑；做一手房只要坐等客户就可以了，房源基本不用担心；
  3、二手房还有很大的风险，有时候明明成交了，你却没有一分收入，白劳动，因为客户跳单了；但是一手房根本就不可能跳单；
  4、二手房成交很难，做的人多；一手房成交相对容易；
  5、二手房不断有老房源成交，也不断有新房源出现，一手房同一个项目房源卖一套少一套；
  6、做二手房名声不好，很多人对二手房职业顾问有偏见；一手房容易受人尊重；
  7、做一手房的入行门槛比二手房高，进的了中介公司，不一定进的了售楼处；
  总之，做二手房辛苦但收入相对较低；做一手房相对轻松，收入也比做一手房高。 2019-03-20 22:45:43
• 132****8621 新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。
  如果要买一手房，那自然**好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。
  至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，**成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房**3成，**30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，**36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）
  如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。
  很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。
  还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是**比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。 2019-03-20 22:45:35
• 158****8253 很多想要买房的人都曾经有过这样的纠结，买新房还是买二手房？其实新房和二手房各有优劣势，具体是买新房还是二手房则是要根据自己的需求。
  
  
  
  
  
  
  （图源网络）
  
  
  
  一、新房的优缺点
  优点：
  
  1、**额低。新房的一般首套**比例都是总房款的30%,相对于二手房是比较低的。二手房在银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。
  
  2、内外崭新。新房的社区和建筑更加符合现代审美，绿化优美，外观新颖，令人耳目一新，居住心情也比较好。
  
  3、户型合理。新房的户型设计一般更加科学实用、人性化，符合现代人的居住理念，居住体验感更好。
  
  4、居住舒适。新房的社区景观绿化和停车位设计合理，物业服务质量好、管理水平高，居住品质比较好， 舒适度较高。
  
  
  
  缺点：
  
  1、位置偏远。随着城市城市的不断发展，城市框架越来越大，现在的新房大多位于城市新区，未来发展成熟可能需要一段时间。
  
  2、配套不全。因为位置较为偏远，随之而来的问题就是配套不足，尤其是交通、医疗、商业、生活、休闲等等，如果入住的话会带来生活上的不便。
  
  3、风险较大。现在新房大多是期房销售，一般交房时间是2-3年，购房者会很难预估到房屋的质量问题， 甚至不排除延期交房、烂尾的可能性。
  
  
  
  
  
  （图源网络）
  
  
  
  二、二手房优缺点
  优点：
  
  1、离市区近。二手房**大的优势就是位置好，地段好，不管是生活还是工作都便利。
  
  2、配套完善。二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
  
  3、现房入住。二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小 区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。
  
  4、交通方便。各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。
  
  
  
  缺点：
  
  1、户型老旧。二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。
  
  2、外观破旧。二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用，实际购房成本还可能会增加。
  
  3、高额税费。同价位的房子二手房比新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。 2019-03-20 22:45:31
• 147****8580 那现在这种情况下，买房还合不合适？是买一手房还是买二手房？
  
  
  
  出手的时机，不要沉迷于过去怎么没买，比较现实的时机判断是不要太快也不要太慢，这绝不是一句中庸之言，因为购房者往往多数都是房地产相关知识较为匮乏的，现在房地产交易中的猫腻和套路又很深，尤其是二手房，所以我一般建议是这样：（1）按照一般决策的方法，先进行信息的充分收集，多了解多看；然后充分的思考、讨论；**后选择一个相对**优方案。卖方**常用的手段就是不让你经过这个阶段，你明明处在收集信息阶段，他搞各种事情让你付定金，这种情况一定要提防，不要太快。（2）如果是已经信息对称、也经过了充分考虑，也不要过于犹豫，我不建议你对房价下降抱有过大的期待，反而是限购、限贷等方面的趋严，容易导致意想不到的情况。比如前段时间住房贷款全面收紧，首套房的9折优惠基本上很难拿了，贷款审批难度、放款时间也都困难了许多；更不要说有的地方的限购一下子又弄得部分人失去购房资格了。
  
  
  
  或者也可以通过自身经济实力的强弱来决定是否要出手买房，如果经济条件确实还差很远，很显然需要做的事情是多想工作赚钱的事，被能力之外的事情困扰而不得解决是徒增烦恼的；如果经济实力是够得着的，就要好好准备了，当然，我这个意思是希望你能正确认识这个事情，并不鼓励你做超出能力范围的事情；而如果是很富余却一直没买房的，很可能你也后悔过很多次了，这种情况下我建议你不要因为踏空而草率行动，身边确实有些朋友，由于各种内部外部原因，一直没有买房。比如，如果你是在深圳，因为现在的限购限贷政策很严，有钱有首套资格的客户少了很多，如果你考虑二手房的话是有较大的主动性的，唯一麻烦的是现在首套利率普遍涨了，房贷额度也比较紧张。
  
  
  
  说一个我在知乎上看到的有关买房时机的具体案例：
  
  
  
  我发小09年房价高峰期在燕郊抢了套小户型，一万一平米，利息1.1倍，到12年的时候跌到五千。什么概念呢，**+两年还贷的钱在12年可以全款买下那套房了，12年的时候很多法院拍卖的房子，都是炒房子的撑不住了。
  
  
  
  我13年中旬买房时候，短短几个月涨了50%，太快了，从下决定到筹备资金总价就涨了几十万，买了之后三个月左右同小区又涨了20%，之后一直稳定到16年春节前，三年间几乎没涨，我妈骂我买个房还不如去做理财。
  
  
  
  16年暴涨100%，从买房者角度看，春节时候市场还没开始异动，当时买房基本都刚需，如果春节买，到年底涨100%，如果春节开始筹备买，四月成交，到年底就涨50%左右，再晚的也就20%-30%收益，10月后出手的现在怕是还赔钱。
  
  
  
  从这个案例可以得出两点，一是别跟风，暴涨的时候出手利润可能并不高；二是别指望买到**低点，随便一个反弹就是几十万，筹集资金的功夫半生积蓄就出去了。
  
  
  
  
  
  
  
  至于是买一手房划算还是买二手房划算，在条件允许的范围内，首选新房，原因之一是，二手房需要支出住房总价的5%-10%的交易费、中介费等，而这部分钱，你需要真金白银拿出来。其次，现在国家对新房预售证发放很严格，很多开发商的预售价格根本过不了政府这关，所以能拿到预售证的项目往往会比周边的二手房价格更有竞争力。
  
  
  
  当然，如果条件不允许，二手房很多时候也会优于新房，虽然一手房新鲜，但是二手房成熟稳定啊，不像一手房改花园、改规划什么的，开发商跑路啥的都不可控。一手房就相当于网恋，5%的可能会结婚，换句话就是能达到你预期的程度只有5%，但二手房就简单多了，看到的姑娘是什么样就是什么样。
  
  
  
  而且新房现在一般都是期房，位置好的小区开盘都要排队买，等小区建好再等你装修通风入住，起码要两年多，这样你**款相当于是无息借给了开发商，要是按**一百万来算，这个钱就算是放余额宝里也得一月三千多的利息，另外如果你还在自己租房付房租，签合同以后开始月供，和购买二手房相比，这样一月就是几千上万的资金差，购买二手房就不同了，可以以租还贷也可以自住，这中间能省下一笔不小的开支；还有一个重要的方面是房本问题，新房收房后两年拿到房本算比较快的，也就是说从付**到拿房本要三四年的时间！长期自住无所谓，投资影响就很大了，没有房本的话交易成本特别高，需要第三方担保，房本下来前也拿不到全款，还有五年内交易税5.5%，又是十几万。 2019-03-20 22:45:26