一、咨询出售情况俗话说“不打没有准备的仗”，也就是说在制定售房价格之前，你首先要知道周边的房屋价格(点击查看深圳二手房真实成交价)是多少，不然盲目制定价格只会给自己带来损失。你可以通过亲朋好友、报纸广告、网络广告、中介公司等相关信息渠道，了解你所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格，了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 二、确定销售价格在确定出售价格时一定要根据实际情况来制定，不能过高也不能过低。通过了第一步的咨询，你应该可以根据你的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素，确定你的房屋价格，如果有其他费用就需要在报价中声明。三、确定销售方式如果想要出售自己的房屋，那么选择一个好的销售方式是个关键。 你可以根据自己的预算成本、时间精力等因素，来选择是自行寻找买方销售，还是委托房地产经纪公司代理销售。如果你选择了第一种方式，那你就要熟悉整个交易流程，这样才能确保交易安全，而且还能节省出经纪公司的代理成本。如果你选的是第二种方式那就要注意选择一家具有资深代理资质的房地产经纪公司如中原地产等大型中介，并签署委托代理协议，不过这当然也会增加你一定的交易成本。
全部3个回答 >二手房出售需要提防什么骗局？我想了解下谁告知？
142****4865 | 2019-03-20 16:30:13
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148****3822 尽量取得放款承诺
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。 2019-03-20 16:30:49 -
143****1182 签约时要注意四点
（1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；
（2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；
（3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；
（4）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 2019-03-20 16:30:44 -
157****5955 谨慎收取定金
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。 2019-03-20 16:30:39
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房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
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一、契税 契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。计算依据为实际购买金额。契税由财政局收取。二、印花税 印花税按照房屋产权转移书所载金额的 0.5‰。计税依据为产权转移书所载的实际金额。同时，在办理了房产产权变更手续后，由买方按房产证缴纳5元贴花。印花税由税务部门收取，有时也由房地产交易中心收取。三、过户手续费 过户手续费为房屋产权转移书所载金额的5‰。过户手续费由房地产交易中心收取。四、交易手续费 交易手续费按套计费，每套250元，30万以下(含30万元)，减半收费。交易手续费由房地产交易中心收取。五、其他费用 勘丈表、房屋平面图和地籍图图纸费、房地产产权证工本费。
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这个是没有具体时间的，不过一般一个月左右能放款，需要耐心等待。如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额和**总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
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不好，因为它的装修可能会不符合你的风格。我同事就买了这种房，很后悔哟。
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