尽量取得放款承诺签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。
全部3个回答 >居民房二手房买卖需要关注什么点？我想了解下谁告知？
141****1467 | 2019-03-08 15:24:09
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134****3882 房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 2019-03-08 15:24:39 -
132****7961 房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2019-03-08 15:24:34 -
133****4557 交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 2019-03-08 15:24:30 -
144****1356 土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 2019-03-08 15:24:25
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一、咨询出售情况俗话说“不打没有准备的仗”，也就是说在制定售房价格之前，你首先要知道周边的房屋价格(点击查看深圳二手房真实成交价)是多少，不然盲目制定价格只会给自己带来损失。你可以通过亲朋好友、报纸广告、网络广告、中介公司等相关信息渠道，了解你所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格，了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 二、确定销售价格在确定出售价格时一定要根据实际情况来制定，不能过高也不能过低。通过了第一步的咨询，你应该可以根据你的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素，确定你的房屋价格，如果有其他费用就需要在报价中声明。三、确定销售方式如果想要出售自己的房屋，那么选择一个好的销售方式是个关键。 你可以根据自己的预算成本、时间精力等因素，来选择是自行寻找买方销售，还是委托房地产经纪公司代理销售。如果你选择了第一种方式，那你就要熟悉整个交易流程，这样才能确保交易安全，而且还能节省出经纪公司的代理成本。如果你选的是第二种方式那就要注意选择一家具有资深代理资质的房地产经纪公司如中原地产等大型中介，并签署委托代理协议，不过这当然也会增加你一定的交易成本。
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一、契税 契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。计算依据为实际购买金额。契税由财政局收取。二、印花税 印花税按照房屋产权转移书所载金额的 0.5‰。计税依据为产权转移书所载的实际金额。同时，在办理了房产产权变更手续后，由买方按房产证缴纳5元贴花。印花税由税务部门收取，有时也由房地产交易中心收取。三、过户手续费 过户手续费为房屋产权转移书所载金额的5‰。过户手续费由房地产交易中心收取。四、交易手续费 交易手续费按套计费，每套250元，30万以下(含30万元)，减半收费。交易手续费由房地产交易中心收取。五、其他费用 勘丈表、房屋平面图和地籍图图纸费、房地产产权证工本费。
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这个是没有具体时间的，不过一般一个月左右能放款，需要耐心等待。如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额和**总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
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不好，因为它的装修可能会不符合你的风格。我同事就买了这种房，很后悔哟。
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