这个问题是这样的，你要滞后金的话那么就是你不在为买房子了而是要求对方赔偿你因为糊涂滞后带来的损失，而你得到赔付后以前的合同就作废了！违约金一般情况下是在合同里规定，如果合同里没有你需要咨询你们当地律师，看看按照房屋价值比例多少给你比较合适（因为你们当地违约情况处理案件的数字很有价值，打赢官司的面大一些）。然后你可以现要求中介找房主，如果中介不作为直接可以起诉了！希望对你有帮助，别忘记给个**佳答案！！
二手房延迟交房怎么办？其中能如何维权呢？
132****4320 | 2019-03-20 15:31:51
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136****6383 《中华人民共和国合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
如果原来的房东已经向租客提前告知房屋将要出售，并且该租客放弃优先购买权，那么租客在租赁合同未结束之前不搬离是合法的。
解决方式有二：第一，原房东与租客协商提前中止租赁合同，赔付合同规定的违约金，租客搬离，新房东入住；
第二，原房东与租客协商失败，租客可以继续租赁该房屋直至租赁合同到期解除。 2019-03-20 15:32:38 -
131****5298 当时你跟房主签的合同如果是正式合同，上面会有体现延期交房需要支付的违约金。 2019-03-20 15:32:22
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152****1370 1、合同签约完成，已经过户之后，你与房主之间具体细微的事宜已经与中介方没有关系，但中介方应承担中间人的作用。
2、承租人也没有理由和权利要求买卖无效。
3、房主与你签订的合同上有详细的约定——“逾期一天应付已付房款的千分之一为违约金”，房主给你一个月的房租也是合理的，但是如果你觉得少的话，那就拿出合同，严格按照合同上的条款处理 2019-03-20 15:32:16 -
147****8496 既然房东和原租客没有租赁合同的话，可以让房东随时解约，不用承担违约金的，然后立即交房，如果不按时交房，要房东按照合同的违约条款赔偿违约金，跟房东好好协商
2019-03-20 15:32:10 -
152****2008 你可以跟房东协商，按照每日万分之五主张即可。逾期多少日主张多少钱的赔偿金，如果逾期超过合同约定，可以主张解除合同，让对方赔偿你违约金。 2019-03-20 15:32:04
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双方进行友好协商，看合同中是否有规定违约责任。可以要求赔偿，违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
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建议先不要买，等能过户再买。流程如下：1. 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 2. 交易：买卖双方验人签字。3. 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 4. 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 5. 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。6. 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。7. 第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后8. 领证：买方拿身份证原件取房证。
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不完全履行。是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准?应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付，则构成不完全履行。
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针对你的问题补充：委托人是其他中介公司，有几种情况：1、中介公司出钱压的房子，业主跟他们做完公证就什么都不管了，也就是说他们根本就联系不上业主了；2、中介公司想吃差价，不希望你跟业主直接见面（个人认为这种情况几率较大）；3、这种情况就是向你说的他们想让你主动提出毁约从中牟利，但个人认为这种情况几率较小。另：你可以携购房合同及公证书复印件去当地建委查询此房的产权人情况，或携两项资料去他说的贷款银行查询是否属实。
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