北京二手房交易房东延迟交房 怎么维权

出具房产委托书的话就可以放心办理过户

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《中华人民共和国合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。如果原来的房东已经向租客提前告知房屋将要出售，并且该租客放弃优先购买权，那么租客在租赁合同未结束之前不搬离是合法的。解决方式有二：第一，原房东与租客协商提前中止租赁合同，赔付合同规定的违约金，租客搬离，新房东入住；第二，原房东与租客协商失败，租客可以继续租赁该房屋直至租赁合同到期解除。

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二手房出现纠纷的情况会比较多，为了保障自身的经济不受损失，尽可能的将买卖合同写详细，特别是目前比较常见因为逾期支付房款而引起的纠纷，都能够得到有效的避免，如果因为买方种种原因而导致逾期支付房款，除了能够根据合同解除协议之外还可以要求给予相应的赔偿损失，参考同类房屋的租金进行计算。这就要求在买卖时需要交房款支付的方式以及支付的时间标识清晰。此外因为卖家的原因而导致无法办理过户手续，可以向法院申请将房屋保全。二手房买卖大多数是民事纠纷协商，协调是比较常见的方式，或者可以通过诉讼的方法进行解决。对合同当中有争议的部分进行修改或者是协商，减少买卖双方人的时间成本。如果通过诉讼的方法来维权，法院对二手房的纠纷处理主要是以当时签订的合同为依据。

我想你这个应该是二手房吧 一般来说交房是整个买卖过程的**后一步 是以房款全部交齐为前题的 即一手钱一手货。这个一般应该在更名后 但合同有约定还要以合同为准。你也只能以未收齐房款为由要求延期交房

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