处理： 按银行贷款利息赔偿，如果愿意可以适当增加赔偿对方一点心情费，如果协商不成，想损失**少**好上法院。
全部4个回答 >房产二手房无法按期过户怎么办？能怎么维权**好？
147****4102 | 2019-03-10 17:04:13
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134****5768 建议先不要买，等能过户再买。
流程如下：
1. 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2. 交易：买卖双方验人签字。
3. 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
4. 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
5. 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
6. 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
7. 第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
8. 领证：买方拿身份证原件取房证。 2019-03-10 17:05:00 -
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143****4589 首先，你要买的房子必须有房产证并且房东那边要同意你贷款才行。否则你就需要找个人给你垫资了。这几件事情都办好的话，你就可以去银行签贷款合同了。等银行审批通过的话，你们就可以去当地的房地局过户了。买卖双方带齐资料和证件就可以了。等房产证下来后，拿你新办的房产证去做抵押和公证。大概一周就可以放款了。 2019-03-10 17:04:35
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146****2987 首先 你可以去做公证 原则上这种交易是不受法律保护的 另外 如果你入住后卖家时间很久不还款 银行有查封该房的权利 因为尚未过户目前来看 五证交易的人很多 但是风险也存在 不过你通过中介 风险也许会降低 这种情况下你可以委托中介 联系并做下公证 2019-03-10 17:04:29
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这样的房子你为什么要买呢？明明问题一大堆，还出手？首先你得找到房产中心，查询一下这个房子现在到底在谁名下，及产权属性，然后找原房主甲协商，看看有没有办法解决，不然你也只有转卖的份了。
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房屋有违建，一旦被城管委认定要求整改，在整改完毕并恢复原貌之前，房管局将暂停房屋二手房的过户交易。解决建议：购房者可以对比房产证上该房屋的面积，再与实测面积进行对比，看看该房源是否违建。在签订购房意向时，要明确违约责任，如果由于房东隐瞒违建导致无法过户，必须赔偿相应损失。如果不慎买到违建二手房，又没有在合同中明确责任，那么整改只能由买家承担。
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《中华人民共和国合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。如果原来的房东已经向租客提前告知房屋将要出售，并且该租客放弃优先购买权，那么租客在租赁合同未结束之前不搬离是合法的。解决方式有二：第一，原房东与租客协商提前中止租赁合同，赔付合同规定的违约金，租客搬离，新房东入住；第二，原房东与租客协商失败，租客可以继续租赁该房屋直至租赁合同到期解除。
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申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个**长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。
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