购房诚意金可以退吗? 定金与订金的三大区别，购房的诚意金可以退吗

• 145****7469 购房诚意金是可以退回的。
  购房诚意金防范风险：
  1、在付款之前，看清楚合同的条文，特别要注意看清楚：一旦房屋买卖合同无法签署或者履行，可否要求卖方退还改诚意金；
  2、尽量要求卖方写为“订金”，当然，一旦写为“定金”，不买的话，就无权要求卖方返还。 2019-03-20 15:29:36
• 132****8629 1、可以退。意向金，不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。
  
  2、根据去年4月国家住建部的调控措施，房地产开发企业收取意向金是否合规，关键在于开发商是否获得所售房屋的预售许可。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向意向购房者收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。一般情况都是没取得预售许可证的才收这钱,取得预售许可证的就接收定金了。
  
  3、在没有取得预售许可证的情况下收取意向金是违法的。你可以协商退款，如果仍然不退，你去建设主管部门举报，一样可以获得退款。
  
  资料拓展：
  1、订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
  
  2、值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。 2019-03-20 15:29:32
• 141****5663 该“金”又称为意向金，在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，法律上并无诚意金一说，此“金”缴纳后可直接低作房款使用。
  
  若达不成购房意向，诚意金可无条件退还。应该交付的金额，由当事人自由约定。当然在缴诚意金的同时不能忘记书面协议哦！shqianyy 2019-03-20 15:29:28
• 141****4239 　在买房时，你要弄清楚定金与诚意金的区别，来判断能不能够退款：
  
  　　诚意金:楼盘还没有开盘，只是作为你有意向购房的登记，例如办理贵宾卡等方式缴纳的意向金，这个钱是可以退的！
  
  　　定金:楼盘已经开盘正式对外进行销售，这时候你看中了一套房，销售顾问劝说你看好了可以把位置定下来，这个时候你需要缴纳定金，这定金是可以退的。
  
  　　订金:在你买房时候，和开发商签订了合同，缴纳了订金，这个就要看情况来说，开发商违约，导致你无法购买商品房，这个钱可以退，如果是你自己违约，按照合同法约定，你无法退这个订金。 2019-03-20 15:29:23
• 134****8277
  买过房子的人大多对“四金”不陌生，买房“四金”通常指的是定金、订金、认筹金、诚意金，尤其是比较难以区分的是“定金”和“订金”，不少初次买房的人可能有点弄不明白，那么这些所谓“四金”都是什么意思？交了还能否退还？
  
  
  
  一、关于定金
  
  
  
  定金就是在合同订立或者在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，意思就是保证金。
  
  
  
  1、可以拒绝。定金缴纳的数额不应该超过主合同标的额度的20%，也就是说当对方索要更多定金的时候，你是可以直接提出异议回绝的。
  
  
  
  2、无法退还。定金的款项是退不了的。
  
  
  
  3、受法律保护。定金是具有法律效应的，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。
  
  
  
  二、关于订金
  
  
  
  订金也叫预付款，初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即去的在此期间的优先购买权。
  
  
  
  1、可以退还。与“定金”，不同，此“订金”可以退还。
  
  
  
  2、认购协议。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。
  
  
  
  3、不具备法律效应。订金不具有担保的履行作用，不具备法律效应，在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返还。
  
  
  
  三、关于认筹金
  
  
  
  购房者买房表现出的诚意需要交纳“认筹金”来体现。交纳认筹金之后购房者获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定的优惠，等到正式开盘，认筹的购房者能以优先选择的顺序选房。
  
  
  
  1、无法律效应，可退。认筹金不具备法律效应，如果没有选中理想的房源，认筹金可以退。
  
  
  
  2、帮助开发商快速回笼资金。认筹金的实际作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内受贿大笔资金，帮助开发商回笼资金。
  
  
  
  四、关于诚意金
  
  
  
  诚意金还叫意向金，在中介和买房卖房双方签订的合同中有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，法律上并没有诚意金的说法，诚意金缴纳后可以直接抵房款。
  
  
  
  1、可无条件退款。如果达不成购房意向可无条件退款。
  
  
  
  2、金额由双方约定。交付的诚意金由双方自由约定，缴纳了诚意金，一定要签订书面协议。 2019-03-20 15:29:19