精装修的房子好不好?有什么需要注意的地方?

• 146****6018 一、考察开发商实力
  买房可能是你一生当中**大一次消费，也是你以后的安乐窝，所以，一定要对开发商的实力进行多方考察，多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平等。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。
  二、别被样板房蒙住了双眼
  为了更好的销售精装房，一般开发商都会做些漂亮的样板房来吸引消费者，当然在看房时要注意了，样板房一般做得很花哨、夸张、虚幻，给人以强烈的视觉冲击，再加上销售人员天花乱缀般的说词，往往让很多购房者心动，而忽略了一些细节问题，从而盲目轻易下单。如样板间的主灯、走廊灯、壁灯等照明在购房者参观时会全部打开，这使一些小的缺陷很容易被掩盖。
  三、将装修细则写入购房合同
  很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产，但却没有注意到，自己在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的，因此购房者在签署购房合同时一定要尽可能的详细。
  应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据，而且要尽量避免使用‘优质’‘高档’‘不低于’之类的含糊字眼。
  四、验房时注意装修细节
  在收房时装修细节则是重中之重需要注意的，在验收时一定要关注漏水、裂缝问题，关注接口部位尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，同时也要对一些常使用的部件如五金等着重留意。
  质量方面比如看地板是否不平、地砖是否有空鼓、木制的家具和门是否变形等，木工活做得是否细致、油漆是否光亮等，看水、电、气、相关线路是否畅通等。
  五、精装房须尽快入住
  根据国家规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年；至于其他项目的保修期限则由发包方与承包方约定。 2019-03-20 14:16:20
• 157****8146 一、精装修的房子好吗？
  精装修房子有好有不好的点，要看自己选择，下面我给大家分着介绍一下。
  精装修的房子好的几点：
  1、省心省力，不用自己跑建材市场，联系装修公司，而且由开发商统一装修统一采购，成本费大大降低；
  2、环境污染小，一是买精装过的房子避免自己装修时每天“吃灰”，二是整个小区噪音、灰尘污染减少，不用忍受邻里装修带来的困扰；
  3、快，精装房收房后基本可以拎包入住，对于那些用于出租的“包租婆”们来讲，短期内实现；
  4、贷款更实惠。精装房贷款其实是包括装修费的，相当于将“装修费”以“分期付款”的形式分摊到每个月的房贷中，这样一来就解决业主在购房之后，又要马上拿出一大笔钱装修的问题，减轻了业主的经济负担。
  精装修的房子不好的点：
  建材质量稂莠不齐，无法确定之前装修中甚至是无坯房施工中是否有各种质量问题存在；
  装修风格单一，无个性。由于开发商统一采购建材，虽说节省了成本，但是也导致了装修风格的一体化、单一化，无法满足业主的个性需求。
  二、买精装房要注意什么？
  装修细则写进购房合同
  1、明确精装修标准。包括装修的设计、施工工艺及装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等；
  2、明确质量验收标准。验收标准、验收主体以及验收程序等应在合同中约定。
  3、写明违约责任赔偿制度。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式一般有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；一种是双方自行约定。如果选择一种，务必明确价格标准；如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。 2019-03-20 14:16:11
• 158****3174 基本上是可以的,但是细节需要注意,由于精装房都是成批装修难免会有些地方做的不是很好,样板房好是肯定的,如果购买精装房需要注意以下几点
  1、查看吊顶内部线管,往往隐蔽工程会出现有线无管 情况,需要注意。
  2、查看墙地面砖是否存在空鼓及不平整现象,往往墙面砖出现在柱角及安装五金挂件处。
  3、木作部分需要查看五金配件是否安装完好,门扇是否开关灵活。需要注意平整度及垂直度。
  4、油漆部分需要注意阴阳角是否平整垂直,油漆面是否光滑平整。注意收口处。 2019-03-20 14:16:02
• 137****6882 精装修房子好不好?
  1、精装房的优点在于省去装修的麻烦,适合于工薪族或者刚有小孩的家庭。
  2、买精装房时一定要注意几个问题: 事前跟开发商明确装修标准及用材用料,能签个协议,; 跟开发商明确精装房的保修年限和保修条款,能签个协议。一般都包修3-5年的;跟开发商协商,看看能不能业主参与装修过程的监督，确保工程质量无问题,然后再开始装修;让开发商多提供几套装修风格供业主选择。
  
  3、但也是不好的地方: 开发商宣称的装修价格偏高,买房者多交了钱;装修质量难以保证,精装房是由各个施工队完成的,业主没有全程监督,难免出现一些问题。
  精装修房子包括哪些?
  1、确定装修风格，装修风格一但确定,就不要随意更改了。你要知道,当你确定下来装修风格后,你所有购买的装修材料,定制的家具,都是适用于你的装修风格的,如果之后随意的改动,当你装修到一半的时候,你会发现,你根本无法在装修下去了。
  2、主体拆改进入到施工阶段,主要包括拆墙、铲墙皮、拆暖气设配、换塑钢窗等等。说白了,就是把工地的框架先搭起来
  
  3、水电改造在水电改造和主体拆改这两个环节之间,一些“菜鸟”可能知道,还应该进行橱柜的测量。
  4、贴砖如果工人忙的过来的话,一般是在木工还没有结束之前,就会让泥工进场贴砖了,因为两者之间本身也没有什么冲突。
  5、墙面刷漆木工、泥工全部完成之后,就是油工要进场干活了。油工主要完成墙面基层处理、刷面漆,如果有打造的木质家具的话,油工还要给木质家具上漆。
  
  6、厨卫吊顶作为安装环节打头阵的厨卫吊顶,还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时,厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了。
  7、橱柜安装吊顶结束后,可以约橱柜上门安装了。
  8、地板安装木门安装好以后,就可以约地板厂家来为你安装地板了。
  9、待以上工作全部做完之后,就可以安装灯饰、五金、窗帘等等小部件了。 2019-03-20 14:15:57
• 145****4349 买开发商精装修的房子**大的好处是省心,但是有利就有弊.精装修的房子可能会掩饰房子本身的一些缺陷,因为你手里没有施工图纸,这样容易破坏装修,其次,装修的内容是相同的,缺少了个性空间买这种房子签合同时,应该注明各装修部位的保修期限以及维修时的费用问题,并向开发商索要施工图纸,以利于生活中一些小事情的解决. 2019-03-20 14:15:50