农村房屋可以买卖吗? 农村房屋买卖怎样过户?需要注意什么？

• 144****1421 农村房屋买卖需要注意以下事项：
  
  1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。
  
  2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
  
  3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
  
  4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
  
  5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。 2019-03-20 07:32:14
• 138****2642 1、一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。
  2、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
  3、不过需要注意的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
  4、不过一般农村房屋买卖是需要进行评估的，因此接下来，买卖双方需要携带上述咱们提到的这些资料到房管部门和税务部门指定或者是委托的评估公司申请评估，评估公司评估之后会出具一份评估报告。　
  5、之后，买卖双方携带评估报告，以及上述咱们提到的这些材料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。
  6、在办理完上述的手续之后，买卖双方就可以到房管部门办理房产过户手续了。　
  不过除了上述的流程之外，农村房屋买卖还需要具备一定的条件才可以交易，具体如下：　
  1、农村房屋和城镇房屋不同，它的土地是属于农村集体成员，因此购买该房屋的人必须是该村的村民。
  2、农村房屋买卖中的卖家必须对该房屋有占有、使用和处分的权利才可出售房屋。
  3、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件，将无法进行农村房屋买卖交易。
  4、农村房屋买卖有一个很重要的条件，那就是必须经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 2019-03-20 07:32:04
• 138****6294 农村房屋买卖需要注意以下事项：
  1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。
  2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。
  3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
  4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。 2019-03-20 07:31:58
• 152****1885 1.方法/步骤：
  户口是否限制购房
  购买的若是集体土地上的房屋，需要购房者户口在该经济社区内；相关法律规定：只有户口在同一经济社区内（该土地所有者为村委会），才可以买卖并办理过户手续；若户口不在的话，需要先迁入户口；
  2.户口准许购房：
  若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序，
  双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区（村委会）出具同意售房的证明、过户确权审批表；
  3.建房办审批同意：
  带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户；
  4.测绘公司测绘：
  带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
  5.评估公司评估：
  双方带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；
  6.税务部门受理审批窗口：
  双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳（减免）契税、个税、营业税；税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳（减免）契税、个税、营业税；
  7.房管部门受理窗口：
  双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证；
  8.房管部门领证：
  购房者带着身份证明，到房管部门缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税后，领取房权证。
  注意事项：
  法律规定：只有户口在同一经济社区内才能买卖房屋并办理过户手续！ 2019-03-20 07:31:51
• 137****4613 　　如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖农村房屋之后，也需要记得办理农村房屋过户。
  　　一、 农村房屋过户在哪儿办理?
  　　办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。
  　　二、 农村房屋过户怎么办，需要什么手续?
  　　农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
  　　三、 农村房屋过户怎么办，需要什么材料?
  　　农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  　　(一)登记申请书;
  　　(二)申请人的身份证明;
  　　(三)房屋所有权证书;
  　　(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
  　　(六)其他必要材料。
  　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 2019-03-20 07:31:45