房产证满五年怎么算呢？以什么日期为准呢？

• 137****1104 房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：
  　　1、取得产权证的时间；
  　　2、契税完税证明的时间；
  　　一、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
  　　二、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 ：
  　　1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  　　2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间 2019-03-18 22:01:07
• 142****1934 “购房时间”按以下时间“孰先”原则：
  (l)《房屋产权证》上所记载的时间；
  (2)买房契税《完税证》上的“填发日期”
  依据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》第三条第四项规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。《国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知》第三条规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2019-03-18 22:00:55
• 141****0136 肯定不可能是竣工时间。
  一般情况下，登记时间晚于购买时间，抵押时间又晚于登记时间。
  买卖成交，一般以缴纳契税为标志。但是由于操作中的不规范，契税有可能晚于登记时间。因此可以看契税发票日期或者房产证日期，只要其中一项满5年就视为满五年了。 2019-03-18 22:00:50