我听说房产证满五年是以房产证上的登记日期为准,这个日期对税费有影响。不过我不是专家,最好还是咨询一下专业人士。
全部4个回答 >房产证满五年怎么算呢?以什么日期为准呢?
155****2922 | 2019-03-18 22:00:35-
137****1104 房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中**早的来界定:
1、取得产权证的时间;
2、契税完税证明的时间;
一、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定,“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
二、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 :
1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
2、纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间 2019-03-18 22:01:07 -
142****1934 “购房时间”按以下时间“孰先”原则:
(l)《房屋产权证》上所记载的时间;
(2)买房契税《完税证》上的“填发日期”
依据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》第三条第四项规定,个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。《国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知》第三条规定,纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2019-03-18 22:00:55 -
141****0136 肯定不可能是竣工时间。
一般情况下,登记时间晚于购买时间,抵押时间又晚于登记时间。
买卖成交,一般以缴纳契税为标志。但是由于操作中的不规范,契税有可能晚于登记时间。因此可以看契税发票日期或者房产证日期,只要其中一项满5年就视为满五年了。 2019-03-18 22:00:50
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我听说房产证上的日期是房子正式属于你的那一天。好像是房产登记机构在房产证上写的日期,这个日期挺重要的,关系到房子的所有权。
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按合同的履行时间为准。 因为建立了购房合同关系,则就进入了购房的实质操作阶段。在合同中则有了合同的签定时间与履行时间,合同的履行即购房事实的成立与完备了。
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房产证日期是以取得房屋产权证当天为准。通常情况下,在购买房屋之后,取得房产证的时间会在房屋交付后的60日内,办理房产证的过程中,还需要开发商提供相应的权属登记资料,报送房屋所在地的房产主管部门。 房产证是进行买卖、房屋租赁以及抵押等房产交易的情况下,所出具的重要法律文件,如果房屋没有办理房产证,那么不能进行买卖交易,而且在房屋交易之前,也需要优先验证房产证的真实性以及有效性,所以房产证也是一切房屋买卖交易的基础法律文件。如果没有取得房产证,即便是房屋被征用或者是拆迁,也无法按照国家的相关政策获得拆迁补偿,就如同市面上所出现的小产权住房,就存在这类的问题。一手房屋在没有拿到产权证前,所有权仍属于开发商,如果开发商出现房产抵押借贷或者由于债务原因被强制执行时,那么房产可能会被债权人依法进行拍卖还贷。
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房产证日期一般是以办理房产证那天的时间为主,大多数情况之下,办理房产证的日期和契税发票的日期相差不会太久,所以在进行房屋交易的过程当中,如果涉及到满2或是满5年的要求,哪个日期先满足条件,按照哪个标准进行执行。针对于土地证上的日期是按照土地拿地的日期开始计算,也就是我们常说的房屋所有产权的使用年限,正常住宅类的使用年限是70年减去拿地的日期就是实际的使用时间。房产证上所登记的时间和实际使用产权的时间没有直接的关系,大多数70年产权的房子真正到购房者手中,产权时间至少已经过去有两年以上,如果是二手房,实际剩余的产权时间会更少。所以要尽可能的选择实际产权剩余时间比较多的房屋,在产权到期之后住宅类的房屋能够自动续期,而非住宅类的房屋需要提前申请。
