二手房**新房源那个风险系数**高？哪个就是**小？

网上房源都是经纪人发的,所以发布的房源是否存在都无法考证,更别说去找方法辨别了.你只能根据经纪人发布的房源作为参考.**好的方法就是找个你觉得你可以信任的经纪人.

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一：二手房优点：①二手房选择余地大，无论是片区、地段、楼层、房型还是装修，你都可以根据自己的喜好进行选择。②二手房周边配套设施完善，同样的价钱你买的不仅仅是一套房子，而是小区周边的饭店，酒楼，娱乐城以及超市等。③二手房操作流程快，从付完定金，三四个月以后你就可以住进房子里去了。④二手房如果有漏水渗水等问题你一眼就可以看出来。缺点：①二手房你需要和中介打交道，还需要和房东维持关系，如果房东很小气或者中介不负责任你会很头痛。②有的二手房需要交营业税、个税和契税。③房子偏旧。④是二手的，就像是再婚一样。二：一手房优点①房子新，是一手的，就像你娶的老婆是处女，或者你嫁的老公是处男。②只需要和开发商打交道，只管交钱签合同就可以。③只需要交一个契税和维修基金，税费少。缺点①一手房选择余地小，你想买的地段可能没有一手房，有一手房的地方可能偏远。②一手房后期的问题比如漏水等你短期内是看不出来的。③交房都很晚，一般两年以后。④周边配套设施短期内不能满足你的生活需求，地段偏僻，交通不方便

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二手房中介是一个综合技能很强大的职业。第一：需要了解当地所有小区的位置建筑年代，房屋产权，户型，楼盘号，以及对口的**，小区的交通市场医院等信息。这样才方便给客户介绍。这就是所谓的跑盘，新手刚工作时每天实地观察，打听，记录以上信息。第二：需要良好的道德品质，因为买卖房是几十万甚至上百万的交易，你必须靠良好的口碑和形象赢得客户信任，所以日常生活说话都要真诚。第三：你需要有丰富的社会知识，比如客户是老师，你就要和他聊教育相关的内容；比如客户是做快递的，你就要聊快递业务相关内容；如果客户是做小生意的，你就要聊相关内容。总之，不在于多能说，而在于他把你作为朋友，这样才容易把几十万的房屋交易委托给你。第四；善于学习一些房屋知识和新的房屋买卖政策，包括税收，过户等知识。总之，随着建设土地供应的逐渐减少，新的商品房会越来越少，二手房会成为**大的市场。

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具体要看个人需求二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。2、质量来看新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。3、商业贷款来看新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。4、物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。

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